Bỏ khung giá đất người dân được lợi thế nào theo Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)? Bỏ khung giá đất có giải quyết được toàn bộ những vướng mắc về giá đất đang tồn đọng hiện nay không? Cùng HieuLuat tìm hiểu, phân tích và tổng hợp trong bài viết sau đây.
Theo Dự thảo sửa đổi, bỏ khung giá đất người dân được lợi thế nào?
Một trong những căn cứ xác định giá đất được quy định tại Dự thảo hiện nay là việc định giá đất phù hợp với giá phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường (Điều 154).
Dự thảo cũng đã bỏ quy định về khung giá đất như quy định hiện hành.
Khi khung giá đất được loại bỏ, việc tính toán các khoản nghĩa vụ tài chính/hoặc cách xác định giá theo bảng giá đất được tiến hành như sau:
Giá trong bảng giá đất: Được xây dựng hàng năm (công bố vào 1/1 của năm đó) và giá này được xây dựng chi tiết đến từng thửa đất;
Điều này giúp người sử dụng đất có thể tra cứu, nắm bắt được giá đất một cách dễ dàng, cơ quan quản lý cũng tra cứu thuận tiện, nhanh chóng;
Công tác tính toán tiền thuế đất, tiền thuê đất cũng được thực hiện nhanh chóng hơn nếu có sự quy định chi tiết tại Bảng giá đất về từng thửa đất cụ thể;
Khi bỏ khung giá đất sẽ kéo theo giá đất trong các giao dịch, giá đất dùng để đền bù bồi thường cũng tăng theo:
Giá đền bù, bồi thường tăng phần nào cũng mang lại công bằng, sự thỏa đáng cho người có đất bị thu hồi, đồng thời, sẽ làm giảm thiệt hại đối với người sử dụng đất;
Do khung giá đất không còn tồn tại nên kéo theo giá của bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ xác định giá giao dịch (mua bán, chuyển nhượng, thế chấp…) cũng có sự gia tăng. Điều này ít nhiều sẽ có tác động thúc đẩy đến thị trường bất động sản nói chung và có thể giúp các bên trong giao dịch thỏa thuận được chính xác hơn giá trị của quyền sử dụng đất trong giao dịch;
Tạo sự minh bạch, rõ ràng trong quản lý đất đai:
Chính vì quy định về bỏ khung giá đất, xây dựng giá đất gần sát nhất với giá giao dịch trên thị trường nên hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) không cần được quyết định theo chu kỳ hàng năm, từ đó tạo ra sự rõ ràng, minh bạch trong các vấn đề liên quan đến tài chính về đất đai;
Ngoài ra, dựa theo bảng giá đất, người có đất có thể dễ dàng tính toán được các khoản thuế, tiền thuê đất, khoản phí đối với thửa đất mình đang sử dụng. Đặc biệt trong trường hợp chuyển quyền sử dụng đất khi giá thực tế, giá trong bảng giá đất có sự chênh lệch quá nhiều;
Theo dự thảo, bỏ khung giá đất người dân được lợi thế nào?
Nhìn chung, bỏ khung giá đất người dân được lợi thế nào là câu hỏi mà nhiều ý kiến đóng góp, xây dựng Dự thảo Luật Đất đai quan tâm, kỳ vọng và có nhiều đóng góp.
Bởi giá đất là yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất nên chỉ cần một thay đổi nhỏ cũng có thể dẫn đến những kết quả khó lường.
Bỏ khung giá đất, có giải quyết được các vướng mắc đang tồn đọng không?
Thay đổi Luật để tháo gỡ những tồn đọng trên thực tế, để có tầm nhìn cho sự phát triển dài hạn, vậy nên, câu hỏi được nhiều người dân quan tâm là liệu rằng bỏ quy định về khung giá đất có giải quyết được các vướng mắc hay không.
Nói cách khác, bỏ khung giá đất có thể như kỳ vọng là tạo ra sự đột phá hoặc thúc đẩy sự phát triển kinh tế ổn định hoặc sự lớn mạnh của ngành bất động sản, sự công bằng của các bên trong quan hệ đất đai hay không.
Trước hết, nói về những khó khăn đang tồn tại liên quan đến giá đất có thể bao gồm:
Tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện, đặc biệt là trong việc xác định giá đền bù bồi thường hỗ trợ tái định cư:
Đây là những vướng mắc gây ra nhiều hệ lụy cho người có đất bị thu hồi, cơ quan giải quyết tranh chấp cũng như cản trở quá trình thực hiện dự án đã được phê duyệt/chấp thuận;
Xác định chính xác số tiền thuế, phí, lệ phí phải nộp trong các giao dịch đất đai:
Sự khó khăn này đến từ việc giá đất theo bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ tính toán các khoản thuế, phí, lệ phí so với giá giao dịch trên thị trường có sự cách biệt khá lớn;
Cơ quan thuế sẽ phải yêu cầu các bên trong giao dịch giải trình cụ thể nếu có nghi ngờ về giá chuyển nhượng mà việc yêu cầu giải trình này dựa trên khả năng của từng chuyên viên về giá thị trường tại từng khu vực;
Cơ quan thuế cũng sẽ phải điều chỉnh, thay đổi lại số tiền thuế, phí, lệ phí mà người sử dụng đất phải nộp trong trường hợp có sự khác biệt giữa giá thỏa thuận thực tế và giá ghi nhận trong hợp đồng: Điều này gây mất thời gian giải quyết yêu cầu theo quy định;
Thủ tục hành chính rườm rà, gây mất thời gian, công sức:
Chính vì có sự khác biệt giữa giá theo bảng giá đất, giá thị trường của cùng loại đất nên thủ tục hành chính về đất đai có thể phải kéo dài hơn so với luật định bởi các lý do khách quan;
Điều này một mặt làm giảm hiệu quả giải quyết thủ tục hành chính, mặt khác khiến quyền lợi của người sử dụng đất bị ảnh hưởng do thủ tục bị chậm trễ;
Bỏ khung giá đất có thể giải quyết được phần nào những vướng mắc hiện nay
Khi khung giá đất được bãi bỏ, phần lớn những khó khăn trên có thể được giải quyết, ví dụ như:
Thời gian xác định, xem xét, giải quyết thủ tục hành chính sẽ giảm bớt;
Xác định số thuế, lệ phí, phí trong lĩnh vực đất đai được dễ dàng, chính xác hơn;
Giảm khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về đất đai khi quyết định áp dụng giá đền bù, bồi thường và tính tiền thuê đất;
Bảo đảm/thỏa mãn phần nào quyền lợi của các bên trong quan hệ đất đai;
Tuy vậy, câu hỏi lớn đặt ra là, làm thế nào để định được giá đất trong bảng giá đất một cách chính xác, khách quan, công bằng và minh bạch.
Câu hỏi này chắc chắn sẽ còn được thảo luận, cân nhắc, tính toán thật kỹ lưỡng trước khi Quốc hội thông qua, ban hành luật.
Tóm lại, bỏ khung giá đất người dân được lợi thế nào, thể hiện cụ thể ra sao là vấn đề được người dân rất quan tâm và có nhiều ý kiến đóng góp cho Dự thảo này.
Qua những phân tích, tổng hợp các ý kiến đóng góp nêu trên của chúng tôi, bạn đọc cũng sẽ tự có cho mình một vài nhận định về một trong những quy định tác động trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất: Giá đất.
Trên đây là những thông tin trong Dự thảo Luật Đất đai về bỏ khung giá đất người dân được lợi thế nào? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006192 để được giải đáp kịp thời.
Tác giả: Trần Điệp 
