Bộ Tài nguyên hướng dẫn chi tiết cấp sổ đỏ cho condotel, officetel, khách sạn... tại Công văn 3382/BTNMT-ĐĐ ngày 15/5/2023 (Công văn triển khai thực hiện quy định Nghị định 10/2023/NĐ-CP) có điểm gì đáng chú ý?
Bộ Tài nguyên hướng dẫn chi tiết cấp sổ đỏ cho condotel, officetel khách sạn.. tại công văn 3382/BTNMT-ĐĐ ngày 15/5/2023
Công văn 3382/BTNMT-ĐĐ của Bộ Tài nguyên và Môi trường được ban hành nhằm đảm bảo triển khai việc thi hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP (Nghị định sửa đổi bổ sung một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai) được thông suốt, thuận lợi và các cơ quan chuyên môn có căn cứ thực hiện rõ ràng để thực hiện.
Một trong số những nội dung nổi bật của Công văn là hướng dẫn chi tiết việc cấp sổ đỏ cho condotel (căn hộ du lịch, biệt thự du lịch), khách sạn, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ (officetel),...
Cụ thể như sau:
Quy định chung về việc cấp sổ đỏ cho condotel, officetel, khách sạn...:
Rà soát, đầy mạnh việc cấp giấy chứng nhận là công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở như khách sạn, biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú/thương mại dịch vụ;
Giấy tờ được sử dụng làm căn cứ cấp giấy chứng nhận cho những công trình trên được thực hiện theo Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 22 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP;
Ghi thông tin trên trang 2 của giấy chứng nhận cấp cho các công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở gồm condotel, officetel, khách sạn... như sau:
Mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất: Xác định theo quyết định giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cấp có thẩm quyền;
Hình thức sử dụng đất: Ghi “sử dụng riêng” nếu chủ đầu tư chưa chuyển nhượng công trình; và ghi “sử dụng chung” cho những khách hàng đã nhận chuyển nhượng công trình từ chủ đầu tư (cách ghi thực hiện theo khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT);
Ghi thông tin về đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận cấp cho khách hàng/bên mua đối với phần diện tích nhà chung cư được sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ…trong dự án xây dựng nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được xây dựng trên đất ở như sau:
Hình thức sử dụng đất: Ghi “sử dụng chung” (theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT);
Mục đích sử dụng đất: Ghi ““đất ở tại nông thôn” hoặc “đất ở tại đô thị” (theo quy định tại điểm a khoản 6 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT);
Thời hạn sử dụng đất: Ghi “lâu dài” đối với người mua phần diện tích được sử dụng làm khách sạn, condotel, officetel,...; và đối với chủ đầu tư thì được ghi theo thời hạn được giao đất/cho thuê đất/chuyển mục đích sủ dụng đất (cách ghi theo quy định tại khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT);
Bộ Tài nguyên hướng dẫn chi tiết cấp sổ đỏ cho condotel, officetelLưu ý chung: Trình tự cấp giấy chứng nhận cho condotel, officetel,... trong các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở được thực hiện theo quy định tại khoản 11 Điều 1 Nghị định 10/202023/NĐ-CP.
Như vậy, Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 20/5/2023 được kỳ vọng sẽ mang lại sự thay đổi cho thị trường bất động sản.
Nhằm mục đích hướng dẫn chi tiết cho các đơn vị, tổ chức, cá nhân có thẩm quyền, có liên quan, Bộ Tài nguyên hướng dẫn chi tiết cấp sổ đỏ cho condotel, officetel, khách sạn… tại công văn 3382/BTNMT-ĐĐ ngày 15/5/2023.
Ngoài condotel thì officetel, khách sạn, bao gồm cả các officetel, condotel, khách sạn thuộc các dự án xây dựng chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp cũng là đối tượng được hướng dẫn cách ghi thông tin, cấp sổ đỏ theo Công văn 3382 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Công văn 3382/BTNMT-ĐĐ của Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng có hướng dẫn về việc xác định giá đất cụ thể
Nhằm đảm bảo thời gian phê duyệt giá đất, Công văn cũng hướng dẫn chi tiết các công việc cần thực hiện khi xác định giá đất cụ thể của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh như sau:
Chỉ đạo Cơ quan Tài nguyên và Môi trường lập dự toán kinh phí định giá đất cụ thể, lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu;
Chỉ đạo cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai, trung tâm phát triển quỹ đất, cơ quan khác cung cấp thông tin cho đơn vị tư vấn đã được lựa chọn để tiến hành định giá đất kịp thời;
Cơ quan Tài nguyên và Môi trường yêu cầu đơn vị trư vấn đối chiếu hồ sơ thông tin lô đất, thửa đất cần định giá với hồ sơ tại quyết định giao đất/cho thuê đất/cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để đảm bảo thông tin chính xác, thống nhất; và nhanh chóng ban hành chứng thư định giá;
Chỉ đạo cơ quan tài chính nhanh chóng chi trả kinh phí cho đơn vị tư vấn khi hoàn thành công việc;
Công văn 3382/BTNMT-ĐĐ hướng dẫn việc thực hiện xác định giá đất cụ thể
Vậy, Công văn 3382/BTNMT-ĐĐ của Bộ Tài nguyên hướng dẫn chi tiết cấp sổ đỏ cho condotel, officetel,... với các thông tin cụ thể như trên.
Trên đây là những thông tin mới nhất về việc Bộ Tài nguyên hướng dẫn chi tiết cấp sổ đỏ cho condotel, officetel, khách sạn, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
