Người dân, doanh nghiệp cần chú ý điểm mới gì tại Nghị định 10/2023?

Cần chú ý điểm mới gì tại Nghị định 10/2023 có hiệu lực từ tháng 5 năm nay? Cùng HieuLuat tìm hiểu và dự đoán một số tác động của chính sách này trong thời gian tới tại bài viết dưới đây.

Nghị định 10/2023/NĐ-CP được Chính phủ ban hành và có hiệu lực bắt đầu từ 20/05/2023 sửa đổi bổ sung, bãi bỏ một số điều của một số Nghị định về đất đai sau đây:

• Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;

• Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP về giá đất;

• Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 148/2020/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

• Bãi bỏ một số điều của Nghị định 01/2017/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

Theo đó, người dân, doanh nghiệp cần chú ý 7 điểm mới tại Nghị định 10/2023 như sau:

Thẩm quyền cấp lại, cấp đổi sổ đỏ và xác nhận biến động

Khoản 5 Điều 1 của Nghị định 10 quy định chi tiết về thẩm quyền cấp đổi, cấp lại sổ đỏ hoặc xác nhận biến động đối với các thủ tục quy định tại khoản 4 Điều 95, khoản 3 Điều 105 Luật Đất đai như sau:

Cần chú ý điểm mới gì tại Nghị định 10/2023 là câu hỏi được nhiều người dân quan tâm đã được chúng tôi chọn lọc, trình bày điểm mới đầu tiên như trên.

Một số những điểm mới khác sẽ được chúng tôi cung cấp tại các phần dưới.

Cần chú ý điểm mới gì tại Nghị định 10/2023 của Chính phủ về đất đai?

Đổi mới về thực hiện thủ tục hành chính đất đai trên môi trường điện tử 

Theo khoản 7 Điều 1 Nghị định 10/2023 của Chính phủ, từ 20/5/2023, người dân, doanh nghiệp có thể thực hiện các thủ tục về đăng ký, cấp giấy chứng nhận trên môi trường điện tử tùy thuộc vào điều kiện của từng địa phương (hành chính công).

Một số điểm nổi bật của việc thực hiện thủ tục này như sau:

• Cơ quan giải quyết thủ tục hành chính về đất đai được gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu nếu không trả kết quả theo đúng ngày hẹn do phải kiểm tra, xác minh, làm rõ hoặc nguyên nhân khác;

• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được đóng nộp các khoản chi phí qua chức năng thanh toán của Cổng dịch vụ công hoặc trực tiếp;

• Người yêu cầu giải quyết thủ tục hành chính nộp bản chính Giấy chứng nhận và giấy tờ theo quy định theo thông báo của cơ quan Nhà nước sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính;

• Việc trả kết quả được thực hiện trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ/hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích (bưu điện) hoặc theo địa điểm yêu cầu đối với các trường hợp giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất/cấp/cấp đổi/cấp lại Giấy chứng nhận;

Đổi mới về quy trình thực hiện thủ tục hành chính trên môi trường điện tử cũng là một trong những đáp án cho câu hỏi cần chú ý điểm mới gì tại Nghị định 10/2023 mà người dân cần quan tâm.

Quy định chính thức về việc cấp sổ đỏ cho condotel, biệt thự nghỉ dưỡng

Khoản 4 Điều 1 Nghị định 10 năm 2023 của Chính phủ chính thức cho phép chủ sở hữu công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ được cấp sổ đỏ.

Các sản phẩm công trình xây dựng này ví dụ là condotel (căn hộ du lịch), biệt thự nghỉ dưỡng (biệt thự du lịch), nhà nghỉ du lịch.

Tuy nhiên, để được cấp sổ đỏ thì công trình xây dựng này phải thỏa mãn:

• Các điều kiện của pháp luật xây dựng;

• Các điều kiện của pháp luật đất đai;

• Các điều kiện của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

Thời hạn sử dụng đất được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai.

Theo đó, Nghị định 10/2023/NĐ-CP chưa cho phép các sản phẩm bất động sản như shophouse, officetel…được chính thức cấp sổ đỏ.

Nói cách khác, Nghị định mới chỉ nới lỏng đối với các chủ sở hữu sản phẩm bất động sản liên quan đến lưu trú du lịch.

Người đầu tư các sản phẩm nghỉ dưỡng chắc chắn sẽ có nhiều vấn đề cần cân nhắc khi biết cần chú ý điểm mới gì tại Nghị định 10/2023 về sản phẩm condotel mà mình đang đầu tư sau khi đã nhận được thông tin về chính sách pháp lý như chúng tôi đã trình bày.

Chính thức có quy định về cấp sổ đỏ cho condotel từ tháng 5 năm 2023

Quy định chi tiết về điều kiện đất đấu giá và người tham gia đấu giá đất 

Khoản 3 Điều 1 Nghị định 10/2023 quy định cụ thể hóa điều kiện về người tham gia đấu giá, đất được đấu giá trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất.

Một số đặc điểm nổi bật như sau:

Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê cũng là điểm cần chú ý của người sử dụng đất.

Ngoài ra, với câu hỏi cần chú ý điểm mới gì tại Nghị định 10/2023, bạn đọc theo dõi những thông tin như chúng tôi nêu dưới đây.

Mở rộng điều kiện chuyển mục đích đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng thực hiện dự án đầu tư

Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung điều kiện, tiêu chí được chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ để thực hiện dự án đầu tư tại khoản 9 Điều 1.

Các điều kiện mới, mở rộng đáng chú ý để được chuyển mục đích sử dụng 3 loại đất trên là:

• Phải có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc đã được chấp thuận chủ trương đầu tư;

• Phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và dự án đầu tư phải có trong danh mục kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được phê duyệt;

• Phải có đánh giá sơ bộ tác động môi trường, đánh giá tác động môi trường theo pháp luật về bảo vệ môi trường (nếu có);

• Có một trong số 2 loại văn bản sau đây:

  • Phải có phương án trồng rừng thay thế hoặc văn bản hoàn thành trách nhiệm nộp tiền trồng rừng thay thế;

  • Phải có phương án sử dụng tầng đất mặt và văn bản xác nhận đã đóng nộp khoản tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa;

Đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng là những loại đất có điều kiện chuyển mục đích rất khắt khe.

Doanh nghiệp, cá nhân, hộ gia đình cần chú ý điểm mới gì tại Nghị định 10/2023 về việc chuyển mục đích các loại đất nêu trên để thực hiện dự án đầu tư đã được chúng tôi phân tích, giải đáp chi tiết như trên.

Trình tự cấp sổ đỏ cho nhà đất nằm ngoài dự án phát triển nhà ở

Quy định trình tự cấp sổ hồng cho nhà đất, công trình xây dựng không thuộc dự án phát triển nhà ở

Ngoài các nội dung cần chú ý điểm mới gì tại Nghị định 10/2023 về cấp sổ đỏ cho condotel, thẩm quyền cấp lại sổ đỏ, thủ tục cấp sổ đỏ trên môi trường điện tử,... như đã nêu, người dân cần chú ý đến trình tự cấp sổ đỏ cho công trình xây dựng, nhà đất ở nằm ngoài dự án phát triển nhà ở.

Nhà ở, đất ở, công trình xây dựng không thuộc dự án phát triển nhà ở, là các sản phẩm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản đang là những sản phẩm bất động sản rất được quan tâm hiện nay.

Việc quy định chi tiết về trình tự, thủ tục, hồ sơ đối với các dự án này được coi là bước đệm để thị trường bất động sản có hành lang pháp lý để phát triển đa dạng các sản phẩm của mình.

Một số giấy tờ phải có theo khoản 11 Điều 1 Nghị định 10 như:

• Giấy chứng nhận đã được cấp cho chủ đầu tư;

• Giấy tờ xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính;

• Bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký của chủ đầu tư;

• Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng (Sở Xây dựng…) cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình, công trình/hoặc văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình đưa vào sử dụng theo quy định;

• Danh sách các tài sản (ví dụ công trình, hạng mục công trình…): Bao gồm các thông tin về tên tài sản, diện tích đất, phần diện tích đất sử dụng riêng/chung;

Quy định thời hạn tối đa nộp tiền trúng đấu giá của người trúng đấu giá 

Khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2023/NĐ-CP cho phép người trúng đấu giá được hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong thời hạn không quá 120 ngày kể từ ngày có quyết định trúng đấu giá.

Nếu quá thời hạn này, người trúng đấu giá không nộp tiền/hoặc nộp không đủ tiền thì Ủy ban nhân dân có thẩm quyền quyết định hủy công nhận kết quả trúng đấu giá (quy định hiện hành không ấn định thời hạn cụ thể để ban hành quyết định hủy kết quả trúng đấu giá).

Với câu hỏi đặt ra, cần chú ý điểm mới gì tại Nghị định 10/2023 của Chính phủ, chúng tôi đã cập nhật, cung cấp tới bạn đọc như trên.

Trên đây là những phân tích, đánh giá về vấn đề các cần chú ý điểm mới gì tại Nghị định 10/2023, trong trường hợp cần trao đổi chuyên sâu hoặc có những vấn đề còn thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline  19006192 để được hỗ trợ kịp thời.