Đánh thuế người có nhiều nhà đất được quy định như thế nào theo Dự thảo Luật Đất đai? Đánh thuế người có nhiều nhà đất có tác động như thế nào đến đời sống xã hội? Cùng HieuLuat tìm hiểu, tổng hợp trong bài viết sau đây nhé.
Đánh thuế người có nhiều nhà đất theo Dự thảo Luật Đất đai
Trước hết, Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Ban Chấp hành Trung ương khóa XIII về tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao, phần hoàn thiện cơ chế, chính sách tài chính về đất đai có nội dung:
2.5. Hoàn thiện cơ chế, chính sách tài chính về đất đai
Chính sách tài chính về đất đai phải bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư; có cơ chế điều tiết hợp lý, hiệu quả nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giữa Trung ương và địa phương; nghiên cứu có chính sách điều tiết chênh lệch địa tô, bảo đảm công khai, minh bạch. Rà soát chính sách, pháp luật về thuế sử dụng đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp, xây dựng chính sách, pháp luật về thuế sử dụng đất theo thông lệ quốc tế, phù hợp với trình độ phát triển, điều kiện cụ thể và lộ trình thích hợp. Quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhiều nhà ở, đầu cơ đất, chậm sử dụng đất, bỏ đất hoang.
…
Cụ thể hóa quy định này của Ban Chấp hành Trung ương khóa XIII, nhiều ý kiến cho rằng:
Nên cụ thể hóa quy định về mức thuế cao đối với người có nhiều nhà đất trong Dự thảo Luật Đất đai;
Ngoài ra, cũng có ý kiến cho rằng cần phân định cụ thể các đối tượng được áp dụng mức thuế cao (như người có nhiều nhà đất), đối tượng được áp dụng thuế bình thường, đối tượng được miễn hoặc giảm thuế;
Đồng thời với đó, cần phải có hệ thống thông tin thực hiện nhiệm vụ thông báo cho người dân được biết số tiền thuế họ phải đóng được sử dụng với những mục đích gì, sử dụng như thế nào để nhằm tăng tính dân chủ, tạo điều kiện hiện thực hóa quyền giám sát của người dân đối với cơ quan thực thi pháp luật;
Sở dĩ có nhiều ý kiến đóng góp với nội dung như trên là bởi vì trong Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, quy định thuế đất là một trong số những khoản thu tài chính từ đất đai mà chưa có quy định cụ thể về việc áp thuế đó như thế nào.
Điều này cũng có nghĩa rằng, các ý kiến đề nghị phải đưa nội dung theo Nghị quyết 18-NQ/TW cụ thể hóa vào Luật là cần thiết nhưng để làm được điều này cần có sự tính toán, cân nhắc cẩn thận, cụ thể của cơ quan chuyên môn, cơ quan quản lý;
Cũng cần cung cấp thêm, việc đánh thuế đối với đất sử dụng đa mục đích tại khoản 1 Điều 147 Dự thảo là điều khoản mới được quy định nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước trong lĩnh vực đất đai:
Điều 147. Các khoản thu tài chính từ đất đai
1. Các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:
a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất; khi sử dụng đất kết hợp quy định tại Điều 209 của Luật này;
…
Như vậy, đánh thuế người có nhiều nhà đất là đề xuất đang nhận được nhiều ý kiến đóng góp phản hồi từ cơ quan quản lý, cơ quan chuyên môn và cả người dân đối với Dự thảo sửa đổi này.
Để cụ thể hóa được quy định về chính sách đối với đất đai theo Nghị quyết 18-NQ/TW về thuế đất cần phải có sự quyết tâm cũng như cách thức, phương pháp thực hiện rõ ràng, nếu không chắc hẳn sẽ dẫn đến sự bất công, mất đi tính khách quan khi áp dụng.
Vấn đề đánh thuế người có nhiều nhà đất theo Dự thảo
Dự đoán những ảnh hưởng của chính sách đánh thuế người có nhiều nhà đất tới đời sống
Nếu điều khoản đánh thuế người có nhiều nhà đất (đánh thuế cao hơn) được chấp thuận, thông qua, chắc chắn sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới đời sống xã hội, ngành bất động sản, đặc biệt là những người có thu nhập thấp, trung bình tại các đô thị, thành phố lớn.
Cụ thể như sau:
Đánh thuế người có nhiều nhà đất sẽ giảm thiểu/hoặc xóa bỏ tình trạng đầu cơ, lũng đoạn thị trường, mất cân bằng thị trường bất động sản:
Việc đánh thuế cao đối với người có nhiều bất động sản sẽ khiến chủ đầu tư phải tính toán, cân nhắc thận trọng hơn khi đầu tư;
Chính vì vậy, giá trị của bất động sản sẽ được thực hiện theo đúng nguyên tắc giá thị trường hay về với đúng giá trị thật của tài sản mà không chịu sự tác động vô hình từ sự đầu cơ của các nhà đầu tư;
Tạo cạnh tranh trên thị trường:
Khi đã giảm được giá bất động sản trong khi lượng người có nhu cầu mua/tệp khách hàng chưa đáp ứng được nhu cầu vẫn tăng là yếu tố thúc đẩy những nhà đầu tư chân chính có nhiều hơn những sản phẩm chất lượng bán ra thị trường;
Chất lượng sản phẩm tăng đồng nghĩa với việc người có nhu cầu mua nhà sẽ được tiếp cận với sản phẩm đúng giá, đúng khả năng;
Tăng nguồn thu ngân sách:
Điều hiển nhiên rằng đánh thuế cao đối với phần bất động sản nhiều lên của chủ đầu tư sẽ làm tăng ngân sách Nhà nước so với không đánh thuế;
Tạo điều kiện thuận lợi cho người có thu nhập trung bình, thấp tại đô thị có thể mua được nhà ở:
Từ thực tế cho thấy, giá cả nhà tại các đô thị đang tăng chóng mặt, một phần là do nhiều dự án cao cấp nhưng không có người mua, một phần về sự tính toán, xác định thị trường khách hàng không đúng…;
Việc đánh thuế cao đối với người có nhiều nhà đất được kỳ vọng sẽ giảm diện tích đất lãng phí đang tồn đọng tại các dự án đồng thời tăng các dự án có thể tiếp cận được với đối tượng khách hàng thực sự có nhu cầu hơn;
Như vậy, đánh thuế người có nhiều nhà đất, cụ thể là đánh thuế cao hơn đối với người có nhiều nhà, đất có nhiều kỳ vọng sẽ làm thay đổi, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển nhưng lại chưa được quy định tại Dự thảo (sửa đổi).
Tuy rằng, có nhiều kỳ vọng nhưng cũng phải nhìn nhận thực tế rằng, để công cụ thuế phát huy tối đa hiệu quả cần phải nhận định rõ các tiêu chí trong các vấn đề:
Xác định chính xác đối tượng chịu thuế:
Tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân, hộ gia đình hay chỉ những người kinh doanh bất động sản mang tính đầu cơ, làm sao xác định được đối tượng này;
Làm sao xác định được chính xác chủ sở hữu nếu chủ thực sự có hành vi nhờ người đứng tên hộ, thuê người đứng tên hộ…;
Xác định rõ phần thuế đánh cao hơn là bao nhiêu;
…
Chúng ta cùng chờ đợi những quyết định cuối cùng trong kỳ họp tới của Quốc hội sau khi đã nhận được các ý kiến đóng góp từ các cơ quan, tổ chức, cá nhân…trong xã hội.
Trên đây là những thông tin trong Dự thảo Luật Đất đai về đánh thuế người có nhiều nhà đất, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006192 để được giải đáp kịp thời.
Tác giả: Trần Điệp 
