Nghị định 10/2023 ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản?

Nghị định 10/2023 ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản khi bắt đầu có hiệu lực? Cùng HieuLuat phân tích, dự đoán những ảnh hưởng này trong bài viết sau.

Nghị định 10/2023 ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản khi có hiệu lực?

Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung, thay thế một số điều của một số Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Theo đó, Nghị định 10/2023/NĐ-CP làm rõ một số vấn đề còn tồn đọng đối với thị trường bất động sản.

Từ đó dự đoán sẽ là hành lang pháp lý mang tính thúc đẩy sự phát triển của thị trường này.

Chúng tôi lựa chọn, phân tích 6 điểm nổi bật về quy định tại Nghị định 10/2013/NĐ-CP và dự đoán những tác động đối với thị trường bất động sản như sau:

Một là, cấp sổ đỏ cho các sản phẩm công trình xây dựng không phải là nhà ở (không thuộc dự án phát triển nhà ở)

• Điều luật này giúp cho thị trường bất động sản được đa dạng hóa về các sản phẩm;

• Sản phẩm đa dạng sẽ tạo đà cho thị trường được diễn ra sôi động hơn, dòng tiền đầu tư từ đó cũng được thu hút nhiều hơn;

Hai là, chính thức có quy định về việc cấp sổ hồng cho công trình xây dựng với mục đích lưu trú du lịch, ví dụ condotel, biệt thự nghỉ dưỡng…

• Đây được coi là điều luật khơi thông những sản phẩm condotel, biệt thự nghỉ dưỡng đang tồn tại trên thực tế nhưng chưa được công nhận;

• Theo xu hướng phát triển, thị hiếu của người tiêu dùng, condotel, biệt thự nghỉ dưỡng được coi là sản phẩm phát triển tiềm năng, mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư;

• Công nhận sự tồn tại hợp pháp của sản phẩm này là điều kiện tiền đề để nhà quản lý, chủ đầu tư, chủ sở hữu thu hút, kêu gọi nhiều hơn nguồn vốn đầu tư, nâng cao chất lượng dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng;

• Cấp sổ hồng cho condotel cũng là căn cứ để nhà đầu tư huy động vốn từ các tổ chức tín dụng được dễ dàng, vì vậy sẽ tạo động lực để ngành tài chính có sự chuyển biến tích cực;

Ba là, quy định về điều kiện để người tham gia đấu giá, đất được lựa chọn để đấu giá quyền sử dụng khi thực hiện dự án đầu tư

• Quy định này nhằm lựa chọn những nhà đầu tư có khả năng, tiềm lực thực sự để thực hiện dự án đầu tư, loại bỏ/hạn chế những nhà đầu tư yếu kém;

• Tạo ra sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư, minh bạch, rõ ràng khi thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án;

• Kết quả mong muốn là việc thực hiện dự án đầu tư của nhà đầu tư được liền mạch, nhanh chóng, hạn chế trường hợp dự án bị chậm tiến độ, không đủ vốn để thực hiện;

Nghị định 10/2023 ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản khi có hiệu lực?

Bốn là, cụ thể hóa điều kiện chuyển mục đích đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng để thực hiện dự án đầu tư

• Điều kiện này giúp các nhà đầu tư được tiếp cận với nguồn tài nguyên đất đai được dễ dàng hơn, cơ quan quản lý cũng có các tiêu chí để đánh giá sự phù hợp của nhà đầu tư trước khi cho phép chuyển mục đích;

• Khuyến khích, thúc đẩy, khai thác tối ưu lợi thế mà các loại đất, thảm thực vật, hệ sinh thái… của rừng phòng hộ, rừng đặc dụng cũng như bảo vệ hệ sinh thái, đa dạng sinh học tại nơi đây;

• Giải quyết tình trạng bỏ hoang, chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa trái phép đang tồn tại trên thực tế;

Năm là, quyết định thời hạn để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể khi giao đất có thu tiền, cho thuê đất

• Có quy định về thời hạn ban hành quyết định giá đất cụ thể sẽ giúp nhà đầu tư chủ động hơn trong việc đóng nộp các khoản nghĩa vụ tài chính, tiết kiệm thời gian giải quyết yêu cầu;

• Tạo sự minh bạch, rõ ràng, cụ thể trong khi thực hiện thủ tục hành chính về giá đất;

Sáu là, cho phép giao đất có thu tiền, cho thuê đất khi chỉ có 1 người tham gia đấu giá hoặc chỉ có 1 nhà đầu tư tham gia đấu thầu 

• Đây là điều luật giúp giải quyết tình trạng nhiều dự án chỉ có 1 nhà đầu tư tham gia đấu giá quyền sử dụng đất/hoặc việc đấu giá không thành, hoặc chỉ có 1 nhà đầu tư tham gia đấu thầu để thực hiện dự án đầu tư;

• Có cơ chế giải quyết, nhà đầu tư có mong muốn, nhu cầu sẽ có căn cứ để tiếp cận dự án đầu tư dễ dàng hơn;

• Mở rộng cơ hội đầu tư kinh doanh cho các nhà đầu tư và thúc đẩy tiến trình thực hiện các dự án đầu tư đã được phê duyệt;

Nhìn chung, Nghị định 10/2023/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ là căn cứ để khơi thông những vướng mắc đang tồn đọng của thị trường bất động sản, là tiền đề để huy động tối đa nguồn lực, tiềm năng của thị trường, từ đó giúp thị trường có bước phát triển mới.

Hiển nhiên là, khi chính thức được áp dụng, không tránh khỏi sẽ còn có những hạn chế hoặc chưa hợp lý, chúng tôi sẽ liên tục cập nhật những vấn đề pháp lý xoay quanh nội dung Nghị định này trong các bài viết khác.

Tuy vậy, khi đã xác định được Nghị định 10/2023 ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản như chúng tôi đã giải đáp ở trên, người sử dụng đất cũng nên trang bị cho mình một vài kiến thức pháp lý để tận dụng tối đa lợi thế Nghị định mang lại.

Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ quy định mới này trước khi thực hiện dự án đầu tư

Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức làm gì để được hưởng lợi ích từ quy định tại Nghị định 10/2023/NĐ-CP?

Nghị định 10/2023 ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản là câu hỏi đang được rất nhiều người quan tâm, đặc biệt là các nhà đầu tư khi quy định này sắp có hiệu lực.

Vậy làm sao để nhà đầu tư tận dụng được tối ưu lợi ích mà Nghị định 10 năm 2023 của Chính phủ mang lại, cùng chúng tôi giải đáp như dưới đây.

Đối với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức đang tham gia vào thị trường bất động sản hoặc đang chịu tác động mạnh mẽ từ hoạt động kinh doanh bất động sản có thể lưu ý một số vấn đề chung sau đây khi Nghị định 10/2023/NĐ-CP có hiệu lực:

• Quyết định phương án đầu tư kinh doanh condotel phù hợp với tiềm năng, khả năng của mình;

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ, nắm bắt quy trình để thực hiện xin cấp sổ hồng cho các sản phẩm công trình xây dựng không phải là nhà ở;

• Tìm hiểu kỹ điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư;

• Có phương án đóng nộp các khoản nghĩa vụ tài chính sau khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định phê duyệt giá đất cụ thể dùng làm căn cứ thu tiền thuê đất, giao đất;

• Lập phương án, kế hoạch và chuẩn bị đầy đủ điều kiện về hồ sơ, giấy tờ cũng như hoàn thành nghĩa vụ tài chính để được chuyển mục đích sử dụng đất lúa/đất rừng phòng hộ/rừng đặc dụng;

Trên đây là toàn bộ những phân tích, dự báo về Nghị định 10/2023 ảnh hưởng thế nào đến thị trường bất động sản của chúng tôi, nếu còn vướng mắc hoặc cần trao đổi thêm, bạn đọc vui lòng liên hệ qua hotline  19006199 để được hỗ trợ.