Quy định mới về bồi thường khi diện tích đất thực tế khác diện tích ghi trên giấy tờ [Dự kiến]

Quy định mới về bồi thường khi diện tích đất thực tế khác diện tích ghi trên giấy tờ được đề xuất tại dự thảo Nghị định Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Quy định mới về bồi thường khi diện tích đất thực tế khác diện tích ghi trên giấy tờ

Theo Điều 7 dự thảo Nghị định thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai sẽ được bồi thường về đất như sau:

- Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì sẽ được bồi thường về đất như sau:

+ Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất thì bồi thường về đất theo diện tích đo đạc thực tế.

+ Nếu diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được bồi thường về đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng ranh giới thửa đất đang sử dụng được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì được bồi thường về đất theo diện tích đo đạc thực tế.

- Trường hơp diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất thì việc bồi thường về đất thực hiện như sau:

+ Nếu diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

+ Nếu diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp, đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

- Trường hợp diện tích đất tăng thêm được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

Quy định mới về bồi thường khi diện tích đất thực tế khác diện tích ghi trên giấy tờ.

Không bồi thường diện tích đất nhiều hơn do lấn, chiếm

Theo điểm c khoản 2 Điều 7 dự thảo Nghị định thì trường hợp diện tích đất tăng thêm được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

Đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất.

Ngoài ra, khoản 5 Điều này của dự thảo cũng nêu rõ, đối với người sử dụng đất được bồi thường về đất nếu chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước thì phải trừ khoản tiền phải thực hiện nghĩa vụ tài chính như khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vào số tiền được bồi thường về đất.

Trên đây là Quy định mới về bồi thường khi diện tích đất thực tế khác diện tích ghi trên giấy tờ. 

Bài viết vẫn chưa giải quyết hết thắc mắc của bạn? Đừng ngần ngại, hãy gọi ngay cho chúng tôi theo số  1900.6199 để hỗ trợ, giải đáp