Quy định mới về chuyển đổi công năng nhà ở theo Dự thảo Luật Nhà ở có gì đáng chú ý? Điều kiện để được chuyển đổi công năng là gì? Cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.
Quy định mới về chuyển đổi công năng nhà ở trong Dự thảo
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang được thảo luận, cho ý kiến tại kỳ họp thứ 5 - Quốc hội khóa XV diễn ra từ 22/5/2023 - 24/6/2023.
Trong số các điều khoản, nội dung của Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi thì các điều khoản ở nhóm nội dung quản lý, sử dụng nhà ở có nhiều thay đổi, chỉnh sửa so với quy định hiện hành.
Theo đó, quy định về chuyển đổi công năng nhà ở là điều khoản mới so với Luật Nhà ở 2014.
Khoản 2 Điều 122 của Dự thảo cho phép 4 trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở gồm:
Chuyển đổi công năng nhà ở tái định cư sang nhà ở xã hội;
Chuyển đổi công năng nhà ở công vụ hoặc nhà ở xã hội sang nhà ở tái định cư khi không còn nhu cầu sử dụng;
Chuyển đổi công năng nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước sang nhà ở công vụ;
Chuyển đổi công năng của các loại nhà khác theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ dựa trên đề xuất của cơ quan quản lý nhà ở ở Trung ương;
Chi tiết quy định này sẽ được Chính phủ quy định tại Nghị định hướng dẫn.
Việc quy định về chuyển đổi công năng sử dụng các loại nhà có thể giải quyết một số vấn đề tồn đọng và mang lại hiệu quả tích cực như:
Giải quyết được tình trạng có nhà nhưng không có người ở;
Giải quyết được nhu cầu có nhà ở của người lao động, người đủ điều kiện hưởng các chính sách hỗ trợ về nhà ở, ví dụ nhà ở xã hội, nhà ở công vụ…;
Linh hoạt trong quản lý, sử dụng và khai thác tối đa công năng của nhà ở, tránh lãng phí;
Tăng khả năng tiếp cận được các nguồn nhà ở của người có nhu cầu;
Giúp điều tiết thị trường nhà ở;
Để làm được điều này, đòi hỏi phải xác định được nhu cầu sử dụng của từng loại nhà, số lượng nhà ở, chất lượng nhà ở cùng các điều kiện khác đi kèm nơi ở trước khi quyết định chuyển đổi công năng.
Do mới là Dự thảo nên vẫn cần có sự đóng góp, lấy ý kiến của các đơn vị chuyên môn, cơ quan chức năng, nhà đầu tư… để đạt được sự phù hợp, hiệu quả như mong muốn.
Như vậy, quy định mới về chuyển đổi công năng nhà ở là nội dung mới hoàn toàn so với Luật Nhà ở 2014.
Theo đó, có 4 trường hợp được phép chuyển đổi công năng nhà ở và các trường hợp chuyển đổi công năng này xoay quanh 4 loại nhà ở là nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà ở tái định cư và nhà ở theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
Quy định mới về chuyển đổi công năng nhà ở theo Dự thảoĐiều kiện được chuyển đổi công năng nhà ở theo Dự thảo
Song song với quy định về việc được chuyển đổi công năng nhà ở thì Dự thảo cũng nêu các điều kiện được chuyển đổi công năng nhà ở.
Khoản 1 Điều 122 Dự thảo quy định, việc chuyển đổi công năng nhà ở được thực hiện khi đảm bảo được 3 nguyên tắc sau đây:
Một là, việc chuyển đổi công năng nhà ở phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, không gây thất thoát tài sản nhà nước
Hai là, nhà ở sau khi được chuyển đổi công năng phải đảm bảo các yêu cầu
Được sử dụng hiệu quả, đúng mục đích của nhà ở;
Đảm bảo phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn của nhà ở được chuyển đổi;
Ba là, việc chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà ở ở Trung ương chấp thuận
Có thể thấy, Dự thảo cho phép được chuyển đổi công năng sử dụng nhà ở nhưng phải kèm theo các điều kiện để đảm bảo thống nhất trong quản lý, sự phù hợp với quy hoạch, tiêu chuẩn đối với từng loại nhà ở.
Như vậy, quy định mới về chuyển đổi công năng nhà ở gồm điều kiện được chuyển đổi công năng và trường hợp được chuyển đổi.
Nội dung thay đổi này kỳ vọng sẽ giải quyết được nhà ở đang tồn đọng mà chưa có người ở, hoặc sử dụng chưa hợp lý và tạo sự linh hoạt trong quản lý nhà ở.
Cùng chúng tôi cập nhật những thông tin mới nhất về nội dung quy định thay đổi này trong các bài viết sau theo tiến trình làm việc của Quốc hội khóa XV.
Trên đây là phân tích của chúng tôi về vấn đề quy định mới về chuyển đổi công năng nhà ở, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
