Sắp tới, không đăng ký đất đai lần đầu sẽ bị phạt nặng [Đề xuất]

Tại dự thảo Nghị định quy định xử phạt hành chính lĩnh vực đất đai mới đây đã đề xuất nếu không đăng ký đất đai lần đầu sẽ bị phạt nặng.

Sắp tới, không đăng ký đất đai lần đầu sẽ bị phạt nặng

Điều 20 dự thảo Nghị định quy định về xử phạt về hành vi không đăng ký đất đai lần đầu như sau:

(1) Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại điểm a, b, c khoản1 Điều 132 Luật Đất đai 2024 tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

- Phạt tiền từ 2 – 3 triệu đồng nếu đã sử dụng đất trước ngày 05/1/2020, thời điểm Nghị định số 91/2019/NĐ-CP có hiệu lực thi hành mà không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu;

- Phạt tiền từ 3 – 5 triệu đồng nếu sử dụng đất từ sau ngày 05/1/2020, thời điểm Nghị định số 91/2019/NĐ-CP có hiệu lực thi hành mà không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu.

Quy định về đăng ký lần đầu đối với đất đai, tài sản gắn liền với đất được thực hiện trong các trường hợp tại điểm a, b, c khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai 2024 gồm:

- Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;

- Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng;

- Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;

Đề xuất tăng nặng mức phạt nếu không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu.

(2) Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

- Phạt tiền từ 2 – 3 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 3 Điều 133 Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;

- Phạt tiền từ 3 – 5 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.

Khoản 3 Điều 20 của dự thảo Nghị định còn quy định rõ nếu không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định trên. Cụ thể mức phạt là từ 4 – 10 triệu đồng nếu không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị.

Hiện nay, tại Điều 17 Nghị định 91/2019 quy định trường hợp không thực hiện đăng ký lần đầu đối với thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký như sau:

- Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 5 nghìn đồng – 1 triệu đồng nếu trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày 05/01/2020 mà không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu;

- Phạt tiền từ 1 – 2 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày 05/1/2020 mà không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu.

Đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị cũng sẽ chịu mức phạt gấp đôi so với mức phạt nêu trên.

Như vậy có thể thấy đối với hành vi không thực hiện đăng ký lần đầu đối với thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký theo đề xuất sẽ tăng nặng mức phạt so với hiện hành.

Căn cứ theo điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai thì đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở…mà có thay đổi sau:

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất…

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

- Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng…

- Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai;…

- Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;

- Thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất;

- Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

Trên đây là thông tin về vấn đề đề xuất sắp tới, không đăng ký đất đai lần đầu sẽ bị phạt nặng.

Gọi ngay cho các chuyên viên pháp lý của chúng tôi theo số  1900.6199 để được giải đáp, hỗ trợ nếu có vướng mắc về các quy định của pháp luật