Thời hạn thuê đất công ích sắp thay đổi thế nào theo Dự thảo Luật Đất đai mới? Người sử dụng đất cần làm gì để có thể được hưởng lợi từ quy định mới này? Cùng phân tích, tìm hiểu trong bài viết sau của HieuLuat.
Thời hạn thuê đất công ích sắp thay đổi thế nào theo Dự thảo Luật mới?
Trong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) (bản lấy ý kiến người dân từ 1/3/2023 - 15/3/2023) quy định về đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích tại Điều 173.
Theo Dự thảo, 4 khoản quy định về đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích về cơ bản được giữ nguyên so với Luật Đất đai hiện hành là:
Việc trích lập quỹ đất (không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản tại địa phương);
Đối tượng thuê đất công ích chưa được sử dụng: Cá nhân tại địa phương (Luật hiện hành cho phép hộ gia đình, cá nhân tại địa phương nơi có đất được quyền thuê đất);
Hình thức thuê: Thuê đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;
Thời hạn thuê: Tối đa 5 năm;
Cơ quan quản lý/và có thẩm quyền cho phép thuê: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
Tuy nhiên, trong kỳ lấy ý kiến lần này, rất nhiều ý kiến cho rằng nên sửa đổi 2 nội dung liên quan đến đất công ích gồm:
Đối tượng thuê: Nên mở rộng theo hướng cho cả hộ gia đình, cá nhân, tổ chức tại địa phương hoặc ngoài địa phương có nhu cầu sử dụng đất này được quyền đấu giá, thuê đất;
Nếu chỉ hạn chế đối tượng là cá nhân tại địa phương thì có thể sẽ không sử dụng được tối ưu nguồn tài sản đất đai này;
Thời hạn thuê: Nên kéo dài thời hạn cho thuê đất công ích lên thành 10 năm hoặc thời hạn nhất định, phụ thuộc vào ngành nghề kinh doanh của chính người được cho thuê đất;
Thời hạn thuê đất là một trong số những điều kiện ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định tham gia đấu giá, thuê đất và đầu tư thực hiện các dự án trên đất;
Thực tế cho thấy, thời hạn thuê 5 năm quá ngắn để chủ đầu tư có thể thực hiện các phương án đầu tư lấy lời, đặc biệt là các dự án liên quan đến trồng trọt theo công nghệ mới cần có nguồn vốn lớn, thời gian thu hồi chậm;
Việc thay đổi quy định về thời gian thuê đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích cũng sẽ là căn cứ để thu hút được nhiều dự án có chất lượng hơn đối với ngành nông nghiệp;
Tuy nhiên, nếu chỉ dừng lại ở Dự thảo (sửa đổi) thì sẽ không có sự thay đổi nào so với quy định hiện hành, thậm chí, đối tượng được thuê cũng chỉ để lại cá nhân tại địa phương mà bỏ qua hộ gia đình.
Do vậy, thời hạn thuê đất công ích sắp thay đổi thế nào, thay đổi theo hướng nào sẽ cần Quốc hội tiếp nhận các ý kiến đóng góp, thông qua thảo luận, lựa chọn, thống nhất và thông qua.
Trường hợp được thay đổi thời gian thuê đất công ích, người sử dụng đất cần phải có những kế hoạch cụ thể để có thể tận dụng được cơ hội, thực hiện các dự án về nông nghiệp theo phạm vi luật cho phép.
Thời hạn thuê đất công ích sắp thay đổi thế nào theo Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi
Những việc nên làm để được hưởng lợi nếu thay đổi thời hạn thuê đất công ích
Như chúng tôi đã phân tích ở trên, thời hạn cho thuê đất công ích đang được Dự thảo giữ nguyên so với Luật hiện hành là 5 năm.
Tuy nhiên, đa số các ý kiến đóng góp dự thảo hiện nay cho rằng nên thay đổi thời gian cho thuê này nhằm đảm bảo người thuê sử dụng đất có hiệu quả, nhà quản lý có thể định hướng dài hơn cho vấn đề phát triển kinh tế tại địa phương của mình.
Tại thời điểm đó, người sử dụng đất nên tham khảo, thực hiện một số vấn đề sau để có thể thực hiện kế hoạch của mình một cách toàn diện:
Một là, lên phương án khảo sát thực địa để tìm hiểu về đặc tính của đất trước khi quyết định đầu tư trồng trọt, chăn nuôi cây gì, con gì phù hợp
Hai là, liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để tìm hiểu, có được các thông tin chính xác về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện và phương hướng phát triển của địa phương trong thời gian tới
Đây là những thông tin giúp chủ đầu tư có được cái nhìn tổng quát về các vấn đề pháp lý xoay quanh việc thuê đất công ích tại địa phương;
Ba là, chuẩn bị nguồn vốn, phương án, kế hoạch phù hợp dựa trên những gì đã tham vấn, khảo sát được
Chủ đầu tư lựa chọn quyền tiếp tục đầu tư hoặc chấm dứt đầu tư khi đã có kết quả của 2 nội dung điều tra, khảo sát, hỏi ý kiến nêu trên;
Trong trường hợp tiếp tục đầu tư, chủ đầu tư nên chuẩn bị các nguồn lực liên quan, đảm bảo tính chủ động trong việc thực hiện;
Như vậy, thời hạn thuê đất công ích sắp thay đổi thế nào, chủ đầu tư nên làm gì nếu Luật điều chỉnh lại thời hạn cho thuê theo hướng kéo dài vẫn chỉ là những phân tích, dự đoán, đóng góp ý kiến.
Nói cách khác, mọi kế hoạch của chủ đầu tư sẽ chỉ được thực thi nếu như Quốc hội thông qua Luật Đất đai với thời hạn thuê đất công ích được điều chỉnh tăng lên.
Trên đây là những thông tin vấn đề thời hạn thuê đất công ích sắp thay đổi thế nào? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp đến tổng đài 
19006192 để được giải đáp kịp thời.
Tác giả: Trần Điệp 
