Thủ tục cấp đổi Sổ đỏ được cấp trước ngày 01/8/2024 sang sổ mới

Thủ tục cấp đổi Sổ đỏ đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang sổ mới theo Luật Đất đai 2024 sẽ thực hiện theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Thủ tục cấp đổi Sổ đỏ đã cấp trước ngày 01/8/2024

Sổ đỏ/Sổ hồng là tên gọi thông dụng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cấp từ ngày 01/8/2024.

Theo Luật Đất đất 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, tức là sang sổ mới từ sẽ được thực hiện thủ tục cấp đổi.

Theo đó, thủ tục cấp đổi Sổ đỏ từ đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang sổ mới sẽ thực hiện theo quy định tại Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, cụ thể:

- Hồ sơ cấp đổi:

Hồ sơ cấp đổi Sổ đỏ từ đã cấp trước ngày 01/8/2024 gồm:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP;

+ Sổ đỏ đã cấp trước ngày 01/8/2024 .

- Trình tự thực hiện:

Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ nộp hồ sơ nêu trên tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ này bao gồm:

+ Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã;

+ Văn phòng đăng ký đất đai;

+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo điểm a khoản 3 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP hời gian thực hiện cấp đổi Sổ đỏ từ đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang sổ mới là không quá 05 ngày làm việc.

Thủ tục cấp đổi Sổ đỏ đã cấp trước ngày 01/8/2024 (Ảnh minh họa)

Có phải đổi Sổ đỏ Sổ hồng sang mẫu mới?

Luật Đất đai mới, cụ thể là tại khoản 3 Điều 256 quy định rõ, các loại giấy sau đây nếu được cấp trước ngày 01/08/2024 vẫn có giá trị pháp lý:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trừ trường hợp có nhu cầu.

Do vậy, Sổ đỏ, Sổ hồng được cấp trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực vẫn có giá trị pháp lý mà không phải làm thủ tục đổi lại trừ trường hợp người dân có nhu cầu đổi mới.

Ngoài ra, khoản 4 Điều 256 Luật này cũng quy định:

“4. Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Như vậy, hộ gia đình được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng  trước ngày 01/08/2024 nếu có nhu cầu sẽ được cấp đổi sang mẫu sổ mới. Trong đó, ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

Nếu cần giải đáp về các quy định của pháp luật, hãy gọi ngay các chuyên viên pháp lý theo số  19006192 để được hỗ trợ