Tin quan trọng với ai đang sử dụng đất không giấy tờ từ trước 01/7/2024

Đất không giấy tờ từ trước 01/7/2024 được Chính phủ đề xuất cấp Sổ đỏ. Đây là thông tin quan trọng đối với nhiều người dân. Cụ thể về điều kiện thế nào?

Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất không giấy tờ từ trước 01/7/2024

Theo đó, tại khoản 1 Điều 137 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi quy định về việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 135 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Luật Đất đai hiện hành, cụ thể tại khoản 1 Điều 101 của Luật quy định:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Như vậy, quy định cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ không còn là quy định mới. Và nội dung dự thảo cũng quy định rõ các điều kiện để được cấp Sổ đỏ với đất sử dụng đất trước ngày 01/7/2024 gồm:

Thứ nhất, không có các giấy tờ quy định tại Điều 135 của Luật này gồm:

- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.

- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.

- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp được xác lập trước ngày15/10/1993 do UBND tỉnh quy định.

Điều kiện cấp Sổ đỏ với đất không có giấy tờ từ trước 01/7/2024.

Thứ hai, có hộ khẩu thường trú tại địa phương

Thứ ba, trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định.

Thứ tư là đất không có tranh chấp.

Sẽ mở rộng mốc thời gian “đang sử dụng đất ổn định”?

Chính phủ đã đề nghị cấp Sổ đỏ cho người dân đang sử dụng đất ổn định nhưng không có giấy tờ, không vi phạm pháp luật đất đai, trước khi luật có hiệu lực là ngày 01/7/2024 trong Luật Đất đai sửa đổi đang được Quốc hội xem xét.

Quy định này được cho là mở rộng hơn về mốc thời gian người dân "đang sử dụng đất ổn định" so với Luật Đất đai hiện hành.

Luật Đất đai 2013 quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho người dân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 với điều kiện:

- Phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương

- Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

- Được xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định

- Không có tranh chấp

Với những trường hợp khác chỉ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang sử dụng đất ổn định trước 01/7/2004.

Theo Bộ Tài nguyên Môi trường thì việc nới thời hạn đến ngày 01/7/2024 là nội dung tiếp thu ý kiến của nhân dân nhằm giải quyết việc Sổ đỏ cho các trường hợp hộ gia đình sinh sống thời gian dài, trước thời điểm 01/7/2024, có nhà ở, các công trình phục vụ sinh hoạt hộ gia đình… nhưng chưa được công nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, đa số Thường trực Ủy ban Kinh tế, cơ quan thẩm tra đề nghị lựa chọn phương án quy định thời hạn "đến thời điểm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận" thay vì thời điểm luật có hiệu lực từ 01/7/2024 đề xuất của Chính phủ.

Bởi cơ quan này cho rằng nếu tiếp tục nới thời hạn này trong mỗi lần sửa đổi Luật Đất đai cho thấy quy định về thời hạn chưa phù hợp với thực tiễn, bên cạnh đó còn có thể tạo ra tác dụng ngược, làm giảm tính nghiêm minh của quy định.

Dự kiến, Luật Đất đai sửa đổi sẽ được Quốc hội thông qua tại kỳ họp 6 khai mạc từ 23/10 tới đây và nội dung này sẽ được làm rõ khi thông qua để thuận tiện trong việc quản lý.

Trên đây là các thông tin về đất không giấy tờ từ trước 01/7/2024 được cấp Sổ đỏ. Nếu có thắc mắc về quy định trên, vui lòng liên hệ  19006199 để được hỗ trợ.