Thêm nhiều tin vui cho người mua nhà ở xã hội từ 2025

Sẽ có nhiều tin vui cho người mua nhà ở xã hội từ 2025, thời điểm Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực. Vậy, Luật mới sẽ có những chính sách nào có lợi cho người mua nhà ở xã hội (NƠXH)?

Bỏ điều kiện cư trú với người mua nhà ở xã hội

Về điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, theo quy định hiện hành tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014 thì người mua nhà ở xã hội phải có đăng ký thường trú hoặc đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh, thành phố nơi có nhà ở xã hội. Quy định này đã hạn chế nhiều người có nhu cầu mua nhà tiếp cận nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, tại Điều 78 Luật Nhà ở 2023 đã không còn yêu cầu về điều kiện cư trú như Luật cũ.

Theo đó, chỉ yêu cầu điều kiện về nhà ở và thu nhập như:

- Điều kiện về nhà ở: 

Phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trự nơi có dự án nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua NƠXH, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án NƠXH đó hoặc sở hữu nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu...

- Điều kiện về thu nhập: 

Phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ đối với từng đối tượng cụ thể hoặc thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo.

>>> Xem chi tiết: Dự kiến mức thu nhập để hưởng chính sách nhà ở xã hội

Bỏ về điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội từ năm 2025.

Đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội được mở rộng

Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng

- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công viên chức

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ (trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023)

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Có thể thấy, Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm nhóm đối tượng doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Thay đổi nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

Thay đổi nguyên tắc bán, cho thuê nhà ở xã hội.

Luật Nhà ở 2014 áp dụng hiện hành quy định bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở.

Trong khi đó, Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định trong thời hạn 05 năm, bên mua, thuê mua chỉ được bán lại cho:

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng

- Hoặc cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng.

Trong trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho:

- Đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó

- Hoặc cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị quản lý nhà ở xã hội không mua với giá bán tối đa bằng giá bán cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.

Thêm nhiều đãi dành cho nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

Luật Nhà ở 2023 quy định chủ dự đầu tư dự án sẽ ưu đãi chính sách khi thực hiện dự án nhà ở xã hội theo Điều 85:

(1) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án.

Chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản này;

- Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

(2) Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội:

Ngoài hai ưu đãi nêu trên còn được:

- UBND cấp tỉnh hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án;

- HĐND cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan;

- Ưu đãi khác theo quy định của pháp luật (nếu có).

(3) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn quy định tại trường hợp (1), (2) nêu trên ngoài được hưởng các ưu đãi như trường hợp (2) còn được:

- Hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

- Dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.

-  Được vay vốn với lãi suất ưu đãi.

Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ;

(4) Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại đó thì được hưởng ưu đãi quy định tại trường hợp (2), (3) đối với phần diện tích đất quy định do chủ đầu tư đó trực tiếp đầu tư xây dựng.

Như vậy với nhiều ưu đãi hơn với nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội, dự báo từ năm 2025 sẽ có thêm nhiều chủ đầu tư tham gia vào thị trường nhà ở xã hội, tạo thêm nguồn cung, thêm nhiều cơ hội mua được nhà cho người dân.

Trên đây là thông tin về những Tin vui cho người mua nhà ở xã hội từ 2025.

Gọi ngay cho các chuyên viên pháp lý của chúng tôi theo số  19006192 để được giải đáp, hỗ trợ nếu có vướng mắc về các quy định của pháp luật