Tổng đài trực tuyến 19006192
Đặt câu hỏi tư vấn 
Bộ Xây dựng ra Công văn 172/BXD-QLN về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đang thế chấp quyền sử dụng đất của dự án
Thuộc tính văn bản
Cơ quan ban hành: Bộ Xây dựng Số công báo: Theo văn bản Số hiệu: 172/BXD-QLN Ngày đăng công báo: Đang cập nhật Loại văn bản: Công văn Người ký: Đỗ Đức Duy Ngày ban hành: 03/02/2017 Hết hiệu lực: Đang cập nhật Áp dụng: 03/02/2017 Tình trạng hiệu lực: Còn Hiệu lực Lĩnh vực: Đất đai-Nhà ở, Xây dựng - BỘ XÂY DỰNG
--------Số: 172/BXD-QLN
V/v: Bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đang thế chấp quyền sử dụng đất của dự án.CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------Hà Nội, ngày 03 tháng 02 năm 2017Kính gửi: Sở Xây dựng Đà NẵngBộ Xây dựng nhận được văn bản số 12096/SXD-QLN ngày 07/12/2016 của Sở Xây dựng Đà Nẵng đề nghị hướng dẫn điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đang thế chấp quyền sử dụng đất dự án. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:Theo quy định tại Điều 54 của Luật Kinh doanh bất động sản về quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai và Khoản 1 Điều 19 của Luật này thì việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.Theo quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở thì: trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định tại Khoản 3 Điều 69 của Luật Nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản; trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó; trường hợp không có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải ghi rõ cam kết chịu trách nhiệm trong văn bản gửi Sở Xây dựng.Như vậy, theo các quy định của pháp luật nêu trên thì khi chủ đầu tư dự án nhà ở bán nhà ở tại dự án phải gắn với quyền sử dụng đất; khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua nhà thì chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản; trường hợp có thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc thế chấp nhà ở của dự án (bao gồm cả thế chấp quyền sử dụng đất của dự án) thì chủ đầu tư phải gửi kèm theo giấy tờ chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua, bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó.Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời văn bản số 12096/SXD-QLN ngày 07/12/2016, đề nghị Sở Xây dựng Đà Nẵng nghiên cứu, thực hiện./.Nơi nhận:
- Như trên;
- Lưu: VT, Cục QLN.KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG
Đỗ Đức Duy - Loại liên kết văn bản
Hiệu lực văn bản
Hiệu lực liên quan
Văn bản chưa có liên quan hiệu lực Văn bản đang xem
Bộ Xây dựng ra Công văn 172/BXD-QLN về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đang thế chấp quyền sử dụng đất của dự án
In lược đồCơ quan ban hành: Bộ Xây dựng Số hiệu: 172/BXD-QLN Loại văn bản: Công văn Ngày ban hành: 03/02/2017 Hiệu lực: 03/02/2017 Lĩnh vực: Đất đai-Nhà ở, Xây dựng Ngày công báo: Đang cập nhật Số công báo: Theo văn bản Người ký: Đỗ Đức Duy Ngày hết hiệu lực: Đang cập nhật Tình trạng: Còn Hiệu lực File văn bản đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!