Tổng đài trực tuyến 19006199
Đặt câu hỏi tư vấn 
Công văn 2369/TCT-TNCN áp dụng thuế suất thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản
Thuộc tính văn bản
Cơ quan ban hành: Tổng cục Thuế Số công báo: Theo văn bản Số hiệu: 2369/TCT-TNCN Ngày đăng công báo: Đang cập nhật Loại văn bản: Công văn Người ký: Ngô Đình Quang Ngày ban hành: 04/07/2012 Hết hiệu lực: Đang cập nhật Áp dụng: 04/07/2012 Tình trạng hiệu lực: Còn Hiệu lực Lĩnh vực: Đất đai-Nhà ở, Thuế-Phí-Lệ phí - BỘ TÀI CHÍNH
TỔNG CỤC THUẾ
---------------------Số: 2369/TCT-TNCNV/v: Áp dụng thuế suất thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản.CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
----------------Hà Nội, ngày 04 tháng 07 năm 2012Kính gửi: Cục Thuế thành phố Đà Nẵng.Trả lời công văn số 1541/CT-QLĐ ngày 01/6/2012 của Cục Thuế thành phố Đà Nẵng về việc thuế thu nhập cá nhân (TNCN) với chuyển nhượng bất động sản. Vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:Tại Điều 2 Thông tư số 113/2011/TT-BTC ngày 04/8/2011 của Bộ Tài chính sửa đổi Điều 5 Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn:“3.5.3. Việc xác định thuế Thu nhập cá nhân đối với cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà, căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, căn hộ được thực hiện như sau:a. Giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (gọi chung là UBND cấp tỉnh) ban hành tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ do UBND cấp tỉnh quy định.b. Giá vốn bao gồm giá mua và các chi phí liên quan (các chi phí liên quan đến cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; chi phí cải tạo đất, nhà; chi phí xây dựng; các chi phí liên quan khác) mà người nộp thuế kê khai phải có hóa đơn, chứng từ hợp pháp chứng minh.c. Thuế suất là 25% trên thu nhập chuyển nhượng (Giá chuyển nhượng - Giá vốn).Trường hợp giá vốn (giá mua và các chi phí liên quan) không có hóa đơn, chứng từ hợp pháp đầy đủ để chứng minh thì áp dụng thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng; trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định thì giá tính thuế lấy theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định”.Căn cứ qui định trên, trường hợp cá nhân chuyển nhượng bất động sản chỉ có “Giấy biên nhận thanh toán” của các cá nhân với nhau (không có hóa đơn) thì không phải là hóa đơn, chứng từ hợp pháp để xác định giá vốn nên áp dụng theo thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.Nếu hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá chuyển nhượng hoặc ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định thì giá tính thuế lấy theo bảng giá đất, giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định.Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế thành phố Đà Nẵng được biết.Nơi nhận:
- Như trên;
- Vụ Pháp Chế;
- Lưu: VT, TNCN.TL. TỔNG CỤC TRƯỞNG
VỤ TRƯỞNG VỤ QL THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN
Ngô Đình Quang - Loại liên kết văn bản
Hiệu lực văn bản
Hiệu lực liên quan
Văn bản chưa có liên quan hiệu lực Văn bản đang xem
Công văn 2369/TCT-TNCN áp dụng thuế suất thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản
In lược đồCơ quan ban hành: Tổng cục Thuế Số hiệu: 2369/TCT-TNCN Loại văn bản: Công văn Ngày ban hành: 04/07/2012 Hiệu lực: 04/07/2012 Lĩnh vực: Đất đai-Nhà ở, Thuế-Phí-Lệ phí Ngày công báo: Đang cập nhật Số công báo: Theo văn bản Người ký: Ngô Đình Quang Ngày hết hiệu lực: Đang cập nhật Tình trạng: Còn Hiệu lực File văn bản đang được cập nhật, Quý khách vui lòng quay lại sau!