Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến hieuluat.vn, Ban tư vấn của hieuluat.vn xin trả lời bạn như sau:   

Thứ nhất, về vấn đề xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai số 45/2013/QH13, thì người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích. Ngoài ra, hành vi cố tình xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp đã vi phạm quy định tại Điều 12 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 và sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định số 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Vì vậy, bố bạn muốn xây dựng nhà ở thì trước tiên phải làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất ở) - hồ sơ nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận/huyện và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Thứ hai, về vấn đề xin cấp giấy phép xây dựng:

Để thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng được diễn ra suôn sẻ, bố bạn cần có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đối với mảnh đất nêu trên như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ), nếu chưa có “sổ đỏ” thì phải có các giấy tờ khác chứng minh là bố bạn được tặng, cho, thừa kế, chuyển nhượng ….