Quy định tách thửa đất ở tỉnh Thái Nguyên 2022 thế nào?

HIện nay, tỉnh Thái Nguyên cho phép tách thửa đối với đất ở, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Để được tách thửa thì các thửa đất này phải đảm bảo các điều kiện nhất định.

Diện tích bao nhiêu thì được phép tách thửa đất ở tại Thái Nguyên?

Chào bạn, chúng tôi đã tiếp nhận câu hỏi của bạn. Căn cứ quy định hiện hành, chúng tôi giải đáp thắc mắc cho bạn như sau:

Hiện nay, việc tách thửa đất ở tại Thái Nguyên được thực hiện theo Quyết định 04/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên (Quyết định quy định về điều kiện tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên).

Theo đó, các điều kiện để được tách thửa tại Thái Nguyên bao gồm:

Một là, các điều kiện chung được quy định tại Điều 4 Quyết định 04/2020/QĐ-UBND

1. Thửa đất đã được cấp một trong những giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

2. Việc tách thửa đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chuyên ngành được cấp thẩm quyền phê duyệt.

3. Thửa đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.

4. Thửa đất chưa có quyết định thu hồi đất, chưa có thông báo thu hồi đất, chưa có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định của pháp luật đất đai.

5. Thửa đất tách thửa đối với đất ở, đất phi nông nghiệp phải tiếp giáp đường giao thông hiện hữu đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

6. Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng đất hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai, Điều 254 Bộ luật Dân sự.

7. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề cùng mục đích sử dụng để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.

8. Đối với các dự án thu hồi đất để làm đường giao thông thửa đất sau khi có quyết định thu hồi đất để làm đường và đã chỉnh lý trên Giấy chứng nhận thì được phép tách thửa đất.

9. Trường hợp tách thửa bao gồm đất ở và đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở mà không được công nhận là đất ở, thì diện tích đất ở phải theo hạn mức quy định tại Khoản 2 Điều 5 Quyết định này, phần diện tích đất nông nghiệp còn lại không áp dụng theo hạn mức tách thửa quy định tại Khoản 1 Điều 5 Quyết định này; trường hợp diện tích đất ở tách ra nhỏ hơn hạn mức quy định tại Khoản 2 Điều 5 Quyết định này, thì người sử dụng đất phải đồng thời xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở để đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 Quyết định này.

Đây là 09 điều kiện chung để thửa đất ở tại Thái Nguyên được phép tách thành các thửa nhỏ hơn.

Hai là, điều kiện cụ thể về diện tích, kích thước thửa đất còn lại sau khi tách và thửa đất mới hình thành (khoản 2 Điều 5 Quyết định 04/2020/QĐ-UBND)

Thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải đảm bảo có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu, đồng thời, có diện tích, kích thước đáp ứng điều kiện sau (điểm a khoản 2 Điều 5 Quyết định 04/2020/QĐ-UBND)

Vị trí thửa đất ở	Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách (Đơn vị tính: m2)	Chiều bám mặt đường của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách (Đơn vị tính: m)	Chiều sâu thửa đất của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách tính từ chỉ giới xây dựng (Đơn vị tính: m)
Thửa đất ở tại các phường, thị trấn	≥ 40	≥ 3	≥ 5
Thửa đất ở tại các xã thuộc thị xã, thành phố	≥ 50	≥ 4	≥ 5
Thửa đất ở tại các xã thuộc huyện	≥ 60	≥ 4	≥ 5

Lưu ý: Diện tích tối thiểu của các thửa đất nêu trên không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình và diện tích tối thiếu của thửa đất còn lại sau khi tách, thửa đất mới hình thành không bao gồm phần diện tích này không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng.

Trường hợp thửa đất ở khi tách thửa có phát sinh thêm đường giao thông, kết cấu hạ tầng kỹ thuật (trừ trường hợp thửa đất ở được tách có vị trí tại các xã thuộc huyện như chúng tôi đã nêu trên) (điểm b khoản 2 Điều 5 Quyết định 04/2020/QĐ-UBND)

Lúc này, điều kiện để được tách thửa đất ở như sau:

- Người sử dụng đất có đơn xin tự nguyện trả đất làm đường để tách thửa đất kèm theo bản vẽ tổng mặt bằng khu đất. Việc tách thửa đất chỉ được thực hiện sau khi Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận việc tự nguyện trả đất làm đường, chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng khu đất;

- Diện tích, kích thước tối thiểu của các thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo điều kiện như chúng tôi đã nêu trên;

Trường hợp thửa đất ở trước khi tách thửa có diện tích ≥ 2000 m2 tại thành phố, thị xã và có diện tích ≥ 5.000 m2 tại huyện (điểm c khoản 2 Điều 5 Quyết định 04/2020/QĐ-UBND)

Điều kiện cụ thể để tách thửa trong trường hợp này như sau: Nếu sau khi tách, số thửa hình thành lớn hơn 3 thửa đất và có phát sinh thêm đường giao thông, kết cấu hạ tầng kỹ thuật thì người sử dụng đất phải lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở (dự án khu dân cư) và được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi triển khai thực hiện dự án theo quy định.

Trường hợp thừa đất ở trước khi tách thuộc khu vực đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng (điểm d khoản 2 Điều 5 Quyết định 04/2020/QĐ-UBND)

Nếu thửa đất ở trước khi tách thuộc khu vực đã phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng thì việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch.

Ba là, điều kiện tách thửa đất ở trong trường hợp thửa đất trước khi tách có nhiều mục đích sử dụng (khoản 4 Điều 5 Quyết định 04/2020/QĐ-UBND)

Thửa đất trước khi tách	Điều kiện cụ thể về tách thửa
Thửa đất trước khi tách có nhiều loại đất đã xác định vị trí, diện tích từng loại đất	Việc tách thửa tại vị trí, diện tích của loại đất nào thì phải đảm bảo điều kiện tách thửa tương ứng với loại đất đó. Lưu ý: Trường hợp việc tách thửa loại đất nông nghiệp dẫn đến phải tách thửa tại vị trí, diện tích loại đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở thì việc tách thửa đất chỉ cần đảm bảo điều kiện tách thửa đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở.
Thửa đất trước khi tách có nhiều mục đích sử dụng mà chưa xác định vị trí, diện tích từng loại đất	- Xác định vị trí diện tích của từng loại đất trước khi thực hiện tách thửa; - Diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất còn lại sau khi tách và thửa đất mới hình thành được thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 5 Quyết định 04/2020/QĐ-UBND như chúng tôi đã nêu trên.
Thửa đất trước khi tách đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp không phải đất ở có phần diện tích đất thuộc hành lang công trình công cộng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp mà Nhà nước chưa thu hồi đất để thực hiện quy hoạch	Phần diện tích đất nông nghiệp (thuộc hành lang công trình công cộng) được tách thửa cùng với đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở và không bị điều chỉnh về diện tích tối thiểu đất nông nghiệp quy định tại Khoản 1 Điều 5 Quyết định 04/2020/QĐ-UBND (quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất nông nghiệp)

Kết luận: Trên đây là các điều kiện để được phép tách thửa đất ở tại Thái Nguyên. Do chúng tôi chưa nhận được đầy đủ thông tin về thửa đất của bạn nên đối chiếu với những giải đáp của chúng tôi ở trên, bạn lựa chọn đáp án phù hợp cho tình huống của mình. Khi tách thửa đất, ngoài đáp ứng các điều kiện như tỉnh Thái Nguyên đã quy định thì bạn cũng cần phải thực hiện theo trình tự, thủ tục luật định.

Xem thêm: Tách thửa đất để bán thế nào?

Có được tách thửa đất thương mại, dịch vụ ở Thái Nguyên không?

Chào bạn, hiện nay Quyết định 04/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên quy định về điều kiện được tách thửa đối với các loại đất, trong đó có đất phi nông nghiệp là thương mại, dịch vụ.

Cụ thể, điều kiện về diện tích để được tách thửa đất thương mại dịch vụ (một loại đất thuộc đất phi nông nghiệp quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013) được quy định tại khoản 3 Điều 5 Quyết định 04/2020/QĐ-UBND như sau:

a) Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 100 m2, có chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 4 m và chiều sâu không nhỏ hơn 5 m.

b) Thửa đất tách thửa phải có mục đích sử dụng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng.

c) Trường hợp thửa đất có nguồn gốc được nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì chỉ được phép tách thửa khi được cơ quan chấp thuận đầu tư đồng ý.

Như vậy, thửa đất thương mại dịch vụ của bạn được phép tách thửa nếu thỏa mãn các điều kiện sau:

- Diện tích của thửa đất còn lại sau khi tách và thửa đất mới hình thành ≥ 100 m2, chiều bám mặt đường ≥ 4 m và chiều sâu ≥ 5 m;

- Việc tách thửa đất thương mại, dịch vụ của bạn phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng tại địa phương;

- Nếu thửa đất của bạn có nguồn gốc được Nhà nước giao đất/cho thuê đất thì phải được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hành tách thửa.

Do chưa được tiếp nhận toàn bộ thông tin về thửa đất của bạn nên bước đầu chúng tôi chỉ có thể nhận định về điều kiện về diện tích của thửa đất bạn dự định tách đã đảm bảo, tuy nhiên, để được tách thửa thì thửa đất của bạn còn phải đảm bảo các điều kiện khác như chúng tôi đã nêu. Tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của mình, bạn so sánh với những giải đáp của chúng tôi ở trên để có câu trả lời phù hợp.

Tách thửa đất nông nghiệp ở Thái Nguyên thế nào?

Chào bạn, đất trồng cây ăn quả lâu năm hay còn gọi là đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất thuộc đất nông nghiệp theo quy định về phân loại đất tại Điều 10 Luật đất đai 2013. Hiện nay việc tách thửa đất nông nghiệp là đất trồng cây ăn quả lâu năm tại Thái Nguyên được thực hiện theo Quyết định 04/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Thái Nguyên.

Khoản 1 Điều 5 Quyết định 04/2020/QĐ-UBND quy định về diện tích, kích thước đất nông nghiệp là đất trồng cây ăn quả lâu năm được phép tách thửa tại Thái Nguyên như sau:

Đối với đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản

Diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại sau khi tách và của mỗi thửa đất mới được hình thành là 150 m2;

Đối với đất rừng sản xuất

Diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại sau khi tách và của mỗi thửa đất mới được hình thành là 1000 m2;

Đối với đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở thì thửa đất còn lại sau khi tách hoặc thửa đất mới được hình thành phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Quyết định 04/2020/QĐ-UBND

Trong trường hợp này, để được tách thửa, người sử dụng đất chỉ cần đảm bảo về diện tích tối thiểu tách thửa đối với phần diện tích là đất ở trong thửa đất, cụ thể như sau:

- Tại các phường, thị trấn: Thửa đất ở mới được hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải có 01 cạnh tiếp giáp đường giao thông; diện tích tối thiểu của mỗi thửa là từ 40 m2 trở lên (không tính phần diện tích đất hạn chế), kích thước mỗi cạnh bám mặt đường từ 3 m trở lên, chiều sâu thửa đất từ 5 m trở lên (tính từ chỉ giới xây dựng);

- Tại xã thuộc thị xã, thành phố: Thửa đất ở mới được hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải có 01 cạnh tiếp giáp đường giao thông. Diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới hình thành (không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa) không nhỏ hơn 50m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều bám mặt đường không nhỏ hơn 4m, chiều sâu thửa đất tính từ chỉ giới xây dựng phải từ 5 m trở lên;

- Tại xã thuộc huyện: Thửa đất ở mới được hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách phải có 01 cạnh tiếp giáp đường giao thông. Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và các thửa đất sau khi tách phải từ 60 m2 trở lên; đồng thời, phải đảm bảo kích thước chiều bám mặt đường tối thiểu là 4 m, kích thước chiều sâu thửa đất tối thiểu là 5 m (tính từ chỉ giới xây dựng).

- Trường hợp thửa đất ở khi tách thửa có phát sinh thêm đường giao thông, kết cấu hạ tầng kỹ thuật (trừ trường hợp thửa đất tách tại các xã thuộc huyện như chúng tôi đã nêu trên) thì diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa được giữ nguyên đối với các trường hợp thửa đất tại xã thuộc thị xã, thành phố hoặc tại các phường, thị trấn.

Ngoài điểu kiện về diện tích, kích thước tối thiểu, người sử dụng đất phải thực hiện các công việc sau để được tách thửa:

+ Có đơn tự nguyện trả đất để làm đường giao thông của người sử dụng đất và phải có sự chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất về việc tự nguyện trả lại đất;

+ Đồng thời, khi tách thửa đất trong trường hợp này người sử dụng đất cũng cần phải có bản vẽ tổng mặt bằng của khu đất và phải được Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận;

- Trường hợp thửa đất ở trước khi tách thửa có diện tích ≥ 2000 m2 tại thành phố, thị xã và có diện tích ≥ 5.000 m2 tại huyện thì điều kiện tách thửa như sau:

Người sử dụng đất phải lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở (dự án khu dân cư) và được cấp có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư trước khi triển khai thực hiện dự án theo quy định nếu sau khi tách, số thửa hình thành lớn hơn 3, đồng thời, việc tách thửa có phát sinh thêm đường giao thông, kết cấu hạ tầng kỹ thuật.

Như vậy, trường hợp bạn muốn tách thửa đất nông nghiệp là đất trồng cây ăn quả lâu năm tại Thái Nguyên thì phải đảm bảo diện tích tối thiểu được phép tách thửa như chúng tôi đã nêu trên. Vì chúng tôi chưa nhận được thông tin bạn thửa đất của bạn ở vị trí nào, do đó, đối chiếu với những giải đáp của chúng tôi trên đây để giải quyết, xử lý trường hợp của mình.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về quy định tách thửa tỉnh Thái Nguyên, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Tách thửa đất hết bao nhiêu ngày?

>> Tách thửa đất dưới 30 m2 cần đáp ứng điều kiện gì?