1 sổ đỏ vay được bao nhiêu ngân hàng? Phải đảm bảo điều kiện gì để được vay ngân hàng, thế chấp bằng sổ đỏ? … Những câu hỏi vướng mắc xoay quanh vấn đề vay ngân hàng thế chấp bằng sổ đỏ sẽ được chúng tôi giải đáp trong bài viết dưới đây.
Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có thửa đất ở đã có nhà ở trên đất và muốn sử dụng để thế chấp cho khoản vay khoảng 2 tỉ của tôi tại ngân hàng X (xin phép được giấu tên ngân hàng). Tôi muốn hỏi Luật sư, điều kiện để tôi được vay ngân hàng và thế chấp bằng sổ đỏ là gì?
Với 1 sổ đỏ thì tôi có thể vay được tối đa tại bao nhiêu ngân hàng? Chân thành cảm ơn sự hỗ trợ pháp lý từ Luật sư.
Chào bạn, chúng tôi xin được giải đáp vướng mắc pháp lý liên quan đến việc vay ngân hàng và thế chấp bằng sổ đỏ như sau:
Điều kiện vay thế chấp bằng sổ đỏ là gì?
Trước hết, pháp luật dân sự quy định thế chấp là một trong những biện pháp bảo đảm để thực hiện nghĩa vụ trả nợ đã được ngân hàng giải ngân/cấp tín dụng.
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 22 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, Luật Các tổ chức tín dụng 2010, điều kiện để bạn được thế chấp bằng quyền sử dụng đất để đảm bảo cho khoản vay tại ngân hàng gồm có:
Thửa đất đã được cấp sổ đỏ;
Tại thời điểm thế chấp, quyền sử dụng đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành bản án/quyết định của tòa án, cơ quan thi hành án, trọng tài thương mại;
Còn thời hạn sử dụng đất;
Hợp đồng thế chấp bắt buộc phải được công chứng/chứng thực theo quy định pháp luật;
Giá trị tài sản bảo đảm phải lớn hơn hoặc bằng khoản vay 2 tỉ của bạn;
Nhu cầu, hồ sơ vay phải phù hợp với các gói vay của ngân hàng. Có nghĩa rằng, bạn phải chứng minh mục đích vay phù hợp với hồ sơ đề nghị vay cung cấp cho ngân hàng;
Phù hợp với các quy định nội bộ về việc cấp tín dụng;
Không thuộc đối tượng hạn chế cấp tín dụng/hoặc không được cấp tín dụng theo quy định tại Điều 126, Điều 127 Luật Các tổ chức tín dụng 2010;
Tài sản thế chấp phải thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bạn;
Trên đây là toàn bộ những điều kiện cơ bản nhất để bạn có thể thế chấp bằng sổ đỏ vay vốn ngân hàng. Bạn nên liên hệ trực tiếp với ngân hàng hoặc chuyên viên tín dụng của ngân hàng dự định vay để được cung cấp chi tiết về điều kiện vay riêng của ngân hàng đó, các gói vay,...
Kết luận: Để được thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng thì chủ sử dụng đất cần phải thỏa mãn 10 điều kiện như chúng tôi đã nêu ở trên.
Ví dụ thửa đất phải có giấy chứng nhận, không có tranh chấp…
1 sổ đỏ vay được bao nhiêu ngân hàng?
Việc có thể vay được ở nhiều ngân hàng hay một ngân hàng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
Tổng khoản vay ở các ngân hàng phải nhỏ hơn giá trị tài sản thế chấp;
Phù hợp với quy định cấp tín dụng của ngân hàng theo Điều 128 Luật Các tổ chức tín dụng 2010;
Thời hạn vay phù hợp với quy định pháp luật, khả năng/quy định nội bộ của ngân hàng;
Khả năng thanh toán khoản vay của người vay;
Đặc biệt là tài sản bảo đảm cho khoản vay được thực hiện theo khoản 1 Điều 296 Bộ luật Dân sự 2015:
Điều 296. Một tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ
1. Một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ, nếu có giá trị tại thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
…
Từ căn cứ trên, suy ra, nếu các ngân hàng đồng ý nhận thế chấp cùng 1 tài sản để đảm bảo cho khoản vay của người vay thì bạn có thể được sử dụng 1 sổ đỏ thế chấp tại nhiều ngân hàng.
Điều kiện tiên quyết để ngân hàng cân nhắc, đồng ý với yêu cầu của bạn là giá trị tài sản bảo đảm phải lớn hơn tổng khoản vay tại các ngân hàng;
Điều này cũng có nghĩa là pháp luật không quy định số lượng ngân hàng tối đa được nhận thế chấp một quyển sổ đỏ. Tức là, bạn muốn thế chấp 1 sổ đỏ tại nhiều ngân hàng thì phải được các ngân hàng đồng ý, giá trị tài sản dùng làm thế chấp phải lớn hơn tổng khoản vay tại các ngân hàng và thỏa mãn các điều kiện cấp tín dụng của các ngân hàng đó.
Như vậy, để trả lời cho câu hỏi 1 sổ đỏ vay được bao nhiêu ngân hàng thì cần phải xem xét đến điều kiện vay của từng ngân hàng, giá trị của quyền sử dụng đất so với tổng khoản vay.
Nói cách khác, pháp luật không hạn chế số lượng ngân hàng nhận thế chấp quyền sử dụng đất để đảm bảo khoản vay. Bạn có thể đề nghị các ngân hàng dự định vay cung cấp thêm thông tin về điều kiện thế chấp 1 sổ đỏ cho nhiều khoản vay trong trường hợp của bạn để có quyết định chính xác.
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
