Nhiều quy định tại Luật Đất đai năm 2024 sẽ chính thức có hiệu lực từ 01/8/2024. Vậy trường hợp nào không đủ điều kiện sang tên Sổ đỏ từ thời điểm này?
Điều kiện thực hiện sang tên Sổ đỏ từ 01/8/2024
Luật Đất đai năm 2024 đã quy định các điều kiện cần phải đáp ứng để sang tên Sổ đỏ. Theo đó, để có thể thực hiện sang tên quyền sử dụng đất mgười sử dụng đất cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện này.
Cụ thể, căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024 có quy định về điều kiện để thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
Đầu tiên, cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư…
Thứ hai, đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.
Thứ tư, trong thời hạn sử dụng đất.
Thứ năm, quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Có 3 trường hợp không được sang tên Sổ đỏ từ 01/8/2024. (Ảnh minh họa)
3 trường hợp không được sang tên Sổ đỏ từ 01/8/2024
Được quy định cụ thể tải khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024, gồm:
(1) Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
(2) Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.
(3) Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Như vậy, nếu thuộc 1 trong 03 trường hợp nêu trên không được sang tên tên quyền sử dụng đất.
Tên gọi mới của Sổ đỏ từ 01/8/2024
Theo Luật Đất đai 2024, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận:
- Quyền sử dụng đất,
- Quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất,
- Quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tài sản gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của luật này có giá trị pháp lý tương đương như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại luật này.
So với Luật cũ, Luật Đất đai 2013, Sổ đỏ có tên gọi mới ngắn gọn hơn, thay cụm từ "quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" bằng "quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất".
Các Sổ đỏ với tên gọi cũ, được cấp trước ngày 01/8/2024, có giá trị tương đương Sổ đỏ mới về giá trị pháp lý, do vậy người dân không phải thực hiện thủ tục cấp đổi sang mẫu mới, chỉ đổi khi có nhu cầu.
Trên đây là thông tin về trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Gọi ngay cho các chuyên viên pháp lý của chúng tôi theo số 
19006192 để được giải đáp, hỗ trợ nếu có vướng mắc về các quy định của pháp luật
Tác giả: Bảo Hà 
