Năm 2023, bao nhiêu m2 đất thổ cư thì được xây nhà?

Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà? Xây nhà hết diện tích đất mình có thì có được không? Cùng chúng tôi tìm hiểu ngay nhé.

Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi thửa đất thổ cư phải có diện tích tối thiểu là bao nhiêu m2 thì mới được xây nhà?

Trường hợp muốn xây dựng nhà hết đất thì có được phép không?

Chào bạn, bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà là câu hỏi vướng mắc được chúng tôi giải đáp như sau:

Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà 2023?

Trước hết, pháp luật hiện hành không quy định về diện tích tối thiểu, diện tích tối đa để xây dựng nhà ở.

Thay vào đó, căn cứ Điều 6, Điều 14 Luật Nhà ở 2014, Luật Xây dựng 2014, một số quy định chung khi xây dựng nhà ở gồm:

• Phải xây dựng theo giấy phép xây dựng đã được cấp, trừ trường hợp được miễn;

• Phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch chi tiết xây dựng;

• Đảm bảo các tiêu chuẩn thiết kế, quy chuẩn xây dựng: Một trong số đó là mật độ xây dựng (tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình trên tổng diện tích thửa đất) , hệ số sử dụng đất, chiều cao tối đa, số tầng…;

• Xây dựng trên đất được phép xây dựng theo quy định pháp luật;

Ngoài ra, việc xây dựng trên đất thổ cư còn có thể liên quan đến diện tích đất được công nhận quyền sử dụng đất như:

• Xây dựng nhà trên diện tích đất tối thiểu được tách thửa;

• Xây dựng nhà ở trên thửa đất nguyên vẹn, không bị chia tách khi được cấp sổ;

Nói cách khác, diện tích đất tối thiểu để xây dựng nhà ở là bao nhiêu không được pháp luật hiện hành quy định. Mà diện tích đất được xây dựng nhà phụ thuộc vào một số căn cứ sau:

• Diện tích của toàn thửa đất được sử dụng hợp pháp;

• Quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế;

• Giấy phép xây dựng và bản vẽ kèm theo giấy phép;

• Các quy định khác về quy hoạch xây dựng, quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn…;

Kết luận: Với câu hỏi bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà được chúng tôi giải đáp dựa trên quy định pháp luật hiện hành như sau:

• Pháp luật không quy định thửa đất ở phải có diện tích tối thiểu, tối đa là bao nhiêu mới được phép xây dựng nhà ở;

• Mà để xây dựng nhà ở, bạn cần tìm hiểu trước các quy định để đảm bảo các điều kiện, ví dụ như:

  • Đất được xây dựng nhà ở phải là đất ở;

  • Phù hợp quy định của pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng;

  • Phù hợp các quy định về tiêu chuẩn thiết kế, quy hoạch xây dựng;

2023, bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà?

Năm 2023, có được xây nhà hết đất không?

Người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, đúng diện tích, trong phạm vi đất ở theo quy định tại Điều 170 Luật Đất đai 2013, Điều 6 Luật Nhà ở 2014.

Thêm vào đó, một trong những điều kiện rất quan trọng là khi xây dựng nhà ở, chủ đầu tư phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn thiết kế, quy chuẩn xây dựng, quy hoạch chi tiết, quy hoạch điểm dân cư.

Chi tiết hơn cần phải tuân thủ chặt chẽ quy định về mật độ xây dựng (hay chính là tỷ lệ phần trăm chiếm đất của công trình là nhà ở trên toàn bộ diện tích đất), chiều cao tối đa, số tầng tối đa được xây dựng, giấy phép xây dựng đã được cấp.

Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng hoặc chưa có quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, quy hoạch điểm dân cư thì chủ đầu tư chỉ cần tuân thủ quy định sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, xây nhà trên đất ở.

Điều này cũng có nghĩa rằng, có thể được xây dựng nhà ở trên toàn bộ diện tích đất ở mà chủ đầu tư có nếu thuộc một trong số các trường hợp sau:

• Không có quy hoạch về xây dựng, quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn, quy hoạch đô thị hoặc không phải xin cấp giấy phép xây dựng và mật độ xây dựng là 100%;

• Hoặc theo giấy phép xây dựng đã được cấp;

• Hoặc có mật độ xây dựng theo quy định là 100%;

Như vậy, bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà, có được phép xây dựng nhà ở trên toàn bộ diện tích đất ở hay không đã được chúng tôi giải đáp dựa trên quy định hiện hành như trên.

Theo đó, pháp luật không quy định diện tích đất ở tối thiểu hoặc tối đa để xây dựng nhà ở, đồng thời, có thể được xây dựng nhà ở trên toàn bộ 100% diện tích đất ở nếu thuộc một trong những trường hợp ở trên như ở nơi không có quy hoạch xây dựng…

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ.