Thứ Ba, 11/04/2023

Mẫu biên bản nghiệm thu công trình xây dựng mới nhất 2023

Biên bản hoàn công xây dựng được sử dụng hiện nay là mẫu nào? Nếu không thực hiện hoàn công, chủ đầu tư có bị phạt không? Cùng HieuLuat giải đáp câu hỏi này như bài viết sau đây.

Mẫu biên bản hoàn công xây dựng mới nhất được sử dụng là mẫu nào?

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, gia đình chúng tôi đang thực hiện xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Tôi có nghe được thông tin, sau khi tiến hành xây dựng xong công trình, chúng tôi phải làm biên bản nghiệm thu.

Vậy, Luật sư có thể cung cấp cho tôi mẫu biên bản nghiệm thu, hoàn công xây dựng chuẩn pháp luật nhất hiện nay được không?

Cảm ơn Luật sư.

Chào bạn, mẫu biên bản hoàn công xây dựng nhà ở riêng lẻ hay chính là biên bản nghiệm thu công trình xây dựng.

Việc nghiệm thu công trình xây dựng là trách nhiệm của chủ đầu tư, đơn vị thi công, đơn vị giám sát.

Căn cứ khoản 4 Điều 21 Nghị định 06/2021/NĐ-CP hướng dẫn quản lý chất lượng thi công công trình, biên bản nghiệm thu công trình xây dựng gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

Nội dung về tên công việc được nghiệm thu;
Nội dung về thời gian, địa điểm nghiệm thu;
Nội dung về thành phần ký biên bản nghiệm thu;
Phụ lục kèm biên bản nghiệm thu (nếu có);
Nội dung về kết luận nghiệm thu công trình, có yêu cầu về sửa chữa, hoàn thiện công việc hoặc các yêu cầu khác hay không; đồng ý cho triển khai các công việc tiếp theo của việc thi công xây dựng;
Chữ ký, họ tên đầy đủ, chức vụ của người ký biên bản nghiệm thu (người trực tiếp giám sát thi công, người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công, hoặc có thêm đại diện chủ đầu tư, thành viên trong liên danh).

Thông thường, đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ, việc nghiệm thu được thực hiện khi đã hoàn thành việc xây dựng hoặc nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình xây dựng.

Chúng tôi cung cấp 2 mẫu biên bản nghiệm thu nêu trên được sử dụng phổ biến hiện nay như sau:

Mẫu biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng

Tải về

Sửa/In biểu mẫu

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

........... , ngày ....... tháng ...... năm ..........

BIÊN BẢN NGHIỆM THU HOÀN THÀNH CÔNG TRÌNH

1. Tên công trình: .....................................................................................................

2. Địa điểm xây dựng: ..............................................................................................

3. Thành phần trực tiếp nghiệm thu:

Đại diện đơn vị giám sát thi công (của chủ đầu tư):

- Ông .................................................... - chức vụ: ................................................

Đại diện đơn vị thi công xây dựng:

- Ông .................................................... - chức vụ: .................................................

- Ông .................................................... - chức vụ: ................................................

4. Thời gian nghiệm thu:

Bắt đầu:..............giờ, ngày .........tháng .......... năm ................................................

Kết thúc:..............giờ, ngày .........tháng .......... năm ..............................................

Tại …………………………………………

5. Đánh giá công trình xây dựng đã thực hiện:

a) Tài liệu làm căn cứ nghiệm thu:

- Bản vẽ hoàn công công trình;

- Quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng được áp dụng;

- Tài liệu chỉ dẫn kỹ thuật kèm theo hợp đồng xây dựng;

- Nhật ký thi công;

- Biên bản nghiệm thu hạng mục công trình xây dựng;

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn xây dựng;

………………………………………………………;

b) Chất lượng hạng mục công trình xây dựng, công trình xây dựng (đối chiếu với thiết kế, tiêu chuẩn xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật):...............................................................................................................................

..................................................................................................................................

c) Các ý kiến khác (Nêu các vấn đề cần lưu ý hoặc các tồn tại cần khắc phục khi vận hành sản xuất, thời gian bảo hành, bảo trì...)

..................................................................................................................................

6. Kết luận:

..................................................................................................................................

Các bên trực tiếp nghiệm thu chịu trách nhiệm trước pháp luật về quyết định nghiệm thu này.

ĐẠI DIỆN GIÁM SÁT THI CÔNG

(ký ghi rõ họ tên)

ĐẠI DIỆN NHÀ THẦU THI CÔNG

(ký ghi rõ họ tên)

Mẫu biên bản hoàn công xây dựng chuẩn nhất 2023

Mẫu biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình

Tải về

Sửa/In biểu mẫu

TÊN CHỦ ĐẦU TƯ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

…., ngày..... tháng..... năm....

BIÊN BẢN NGHIỆM THU HẠNG MỤC CÔNG TRÌNH

1. Đối tượng nghiệm thu:

Dự án: …………………….…………………….………………….…………..

Gói thầu : …………………….…………………….………………….……….

Hạng mục : …………………….…………………….………………….……..

Lý trình : …………………….…………………….………………….………..

Địa điểm xây dựng : …………………….…….…….………………….…......

2. Thành phần trực tiếp nghiệm thu:

2.1. Đại diện giám sát thi công xây dựng (của chủ đầu tư): ………………….

- Ông: ……………………. Chức vụ: …………………….

2.2. Đại diện Nhà thầu thi công: …………………….…………………….…........

- Ông: ……………………. Chức vụ: …………………….

3. Thời gian nghiệm thu:

Bắt đầu: .......... ngày.......... tháng......... năm..........

Kết thúc: ........... ngày......... tháng......... năm..........

Tại: …………………

4. Nội dung kiểm tra:

4.1. Về tài liệu làm căn cứ nghiệm thu:

.....................................................;

......................................................;

4.2. Kết quả kiểm tra:

........................................................;

.........................................................;

Sơ họa hạng mục........

4.3. Các ý kiến khác (nếu có):

.............................................................................................................................

5. Kết luận và kiến nghị:

………………………………………………………………………………………….…

………………………………………………………………………………….

ĐẠI DIỆN GIÁM SÁT THI CÔNG

(ký ghi rõ họ tên)

ĐẠI DIỆN NHÀ THẦU THI CÔNG

(ký ghi rõ họ tên)

Như vậy, mẫu biên bản hoàn công xây dựng đang được sử dụng nhiều hiện nay bao gồm nội dung như chúng tôi đã cung cấp ở trên.

Trong trường hợp, không lập biên bản hoàn công xây dựng, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm như thế nào, câu hỏi này sẽ được chúng tôi giải đáp ở phần dưới đây.

Không hoàn công nhà có thể vị xử phạt vi phạm

Không thực hiện hoàn công xây dựng nhà ở riêng lẻ có bị phạt không?

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, gia đình tôi đã xây dựng xong nhà ở riêng lẻ nhưng chưa nghiệm thu, hoàn công nhà.

Nếu chúng tôi không hoàn công, nghiệm thu nhà thì có bị xử phạt không Luật sư?

Do pháp luật xây dựng không quy định về việc hoàn công nhà ở riêng lẻ, do đó, có thể phát sinh 2 trường hợp sau:

Trường hợp 1: Không hoàn công nhà ở riêng lẻ có thể được hiểu là không đăng ký quyền sở hữu nhà ở riêng lẻ vào sổ hồng.

Nếu thuộc trường hợp này, chủ đầu tư không bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng/đất đai vì việc đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu công trình.

Trường hợp 2: Không hoàn công nhà ở riêng lẻ được hiểu là không thực hiện nghiệm thu công trình đúng quy định

Lúc này, chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng theo Điều 18 Nghị định 16/2022/NĐ-CP với mức phạt tối đa có thể là 120 triệu đồng (đối với tổ chức), cá nhân bằng ½ so với tổ chức.

Cụ thể, mức phạt áp dụng đối với từng hành vi của tổ chức như sau:

Hành vi bị xử phạt	Mức phạt tiền đối với tổ chức (cá nhân bằng ½ so với tổ chức) (đơn vị tính: đồng)	Biện pháp khắc phục hậu quả được áp dụng
Nghiệm thu không đúng trình tự, thủ tục; Hoặc không gửi văn bản đến cơ quan chuyên môn về xây dựng đề nghị kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định;	20 - 40 triệu	Chủ đầu tư phải có văn bản đề nghị cơ quan có thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu theo quy định trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm (áp dụng với trường hợp phải gửi văn bản đến cơ quan Nhà nước đề nghị nghiệm thu)
Chưa tổ chức nghiệm thu nhưng đã đưa bộ phận công trình, hạng mục công trình, công trình xây dựng vào sử dụng	80 - 100 triệu	Chủ đầu tư phải tổ chức nghiệm thu bộ phận công trình, hạng mục công trình đã đưa vào sử dụng trong thời hạn từ 1 - 3 tháng
Nghiệm khối lượng công việc chưa thực hiện/hoặc khối lượng nghiệm thu lớn hơn khối lượng thực tế thực hiện (áp dụng đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công, vốn Nhà nước ngoài đầu tư công, dự án PPP) Công trình đã nghiệm thu nhưng không đảm bảo về chất lượng công trình;	100 - 120 triệu	Buộc tổ chức nghiệm thu lại theo thực tế thi công và buộc thu hồi số tiền đã nghiệm thu, thanh toán sai về tài khoản chủ đầu tư với hành vi quy định tại điểm a khoản 3 Điều 18 Nghị định 16; Buộc khắc phục chất lượng công trình theo đúng quy định với hành vi quy định tại điểm b khoản 3 Điều 18 Nghị định 16/2022/NĐ-CP;

Như vậy, không thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng, không có biên bản hoàn công xây dựng để xác nhận đã nghiệm thu công trình thì chủ đầu tư có thể bị xử phạt vi phạm hành chính.

Hình phạt chính được áp dụng là phạt tiền, số tiền tối đa bị xử phạt là 120 triệu, tùy thuộc hành vi vi phạm.

Trên đây là giải đáp về vấn đề biên bản hoàn công xây dựng, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ trực tiếp đến tổng đài 19006199 để được tư vấn kịp thời.