Vấn đề bố mẹ cho đất con gái, con rể có được không là quan tâm, thắc mắc của khá nhiều người. Và chúng tôi sẽ có câu trả lời cho vấn đề này trong bài viết sau.
Bố mẹ cho đất con gái, con rể có được không?
Đất bố mẹ cho riêng con gái thì tài sản đó là tài sản riêng của con gái, con rể không được hưởng dù việc nhận tặng cho diễn ra trong thời kỳ hôn nhân.
Bố mẹ cho đất con gái, con rể có được không?
Khoản 1 Điều 33 và Khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 có quy định cụ thể về tài sản chung và tài sản riêng của vợ chồng như sau:
“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”
“Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng
1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.”
Do đó, trong trường hợp đất được tặng cho riêng cho con gái để làm ăn thì mảnh đất đó là tài sản riêng của con gái bạn. Đây là tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân, con rể sẽ không được hưởng tài sản này.
Theo quy định, tài sản riêng của ai người đó có toàn quyền quyết định bán, cho tặng, cho thuê, chuyển nhượng,… mà không cần sự đồng ý của người còn lại.
Khi nào con rể được đứng tên chung sổ bố mẹ tặng con gái?
Khi bố mẹ tặng cho riêng đất con gái, con rể chỉ được đứng tên chung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) nếu người vợ đồng ý nhập tài sản riêng của mình vào tài sản chung của vợ chồng.
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 44 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, vợ/chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản riêng của mình như sau:
“Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.”
Do đó, khi bố mẹ tặng riêng đất cho con gái sau khi lấy chồng, thì tài sản đó là tài sản riêng của con gái, con rể chỉ được đứng tên chung trong sổ đỏ nếu người vợ đồng ý nhập tài sản riêng vào tài sản chung của hai vợ chồng.
Điều kiện bố mẹ tặng cho đất con gái
Điều kiện bố mẹ tặng cho đất con gáiViệc tặng cho phải được đăng ký biến động khi thực hiện quyền tặng cho đất và phải đáp ứng đầy đủ điều kiện tặng cho đất. Điều kiện để tặng cho quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, bao gồm các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đây là một tài liệu quan trọng và bắt buộc phải có khi thực hiện tặng cho đất đai, chứng minh rằng đất đai đó thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người tặng cho đất.
- Đất không có tranh chấp: Không thể thực hiện tặng cho đất nếu đất đai đang bị tranh chấp hoặc đang trong quá trình giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền, bởi vì nó có thể tác động đến quyền và lợi ích của những người có liên quan.
Do đó, việc tặng cho quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện khi đất không có tranh chấp hoặc sau khi tranh chấp đã được giải quyết.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án: Khi đất đã được xác định kê biên để đảm bảo thi hành các bản án/quyết định của Toà án thì sẽ không thể thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất.
- Đất còn trong thời hạn sử dụng đất: Nếu đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê có thời hạn thì khi hết thời hạn này Nhà nước có thể sẽ thu hồi đất kéo theo quyền sử dụng đất của người được giao hoặc cho thuê cũng sẽ chấm dứt. Do đó đất được tặng cho phải còn trong thời hạn sử dụng đất.
Thủ tục tặng cho đất giữa bố mẹ và con gái
Trình tự thủ tục tặng cho đất bao gồm các bước như sau:
Bước 1: Soạn thảo hợp đồng tặng cho đất.
Hợp đồng tặng cho cần có đầy đủ thông tin về nhân thân của bên tặng cho và bên nhận tặng cho, thông tin về đất tặng cho phải được ghi nhận chính xác và đầy đủ trong hợp đồng tặng cho.
Bước 2: Thực hiện thủ tục công chứng, chức thực
Các bên có thể công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng/phòng công chứng/Uỷ ban nhân dân xã, phường gần nhất đồng thời mang theo đầy đủ hồ sơ giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc/ bản sao y công chứng)
- CCCD/CMND/Hộ chiếu của bên tặng cho và bên nhận tặng cho
- Giấy xác nhận thông tin nơi cư trú, mã định danh hoặc sổ hộ khẩu (nếu có)
- Giấy đăng ký kết hôn của bên tặng cho (nếu có)
Bước 3: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu có sẵn tại Văn phòng đăng ký đất đai
- Hợp đồng tặng cho đã được công chứng/chứng thực
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy tờ chứng minh quan hệ cha đẻ/mẹ đẻ với con cái (Giấy khai sinh) để được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Bước 4: Nộp các loại thuế phí theo quy định tại chi cục thuế cấp quận/huyện và chờ nhận kết quả.
Bài viết trên đây cung cấp các thông tin liên quan đến việc bố mẹ cho đất con gái, con rể có được không. Nếu có vấn đề cần giải đáp và tư vấn, quý bạn đọc vui lòng liên hệ tổng đài trực tuyến theo hotline 
19006192 để được giúp đỡ một cách nhanh chóng nhất.
Tác giả: Minh Nguyệt 
Chủ đề:
