Bố mẹ chồng cho đất nhưng sổ đỏ đứng tên chồng thì phải làm gì để chuyển thành tài sản chung? Nếu ly hôn có được chia không? Cùng chúng tôi trả lời trong bài viết sau.
Câu hỏi: Chào Luật sư, bố mẹ chồng tôi có cho 2 vợ chồng thửa đất ở, trên đất có căn nhà cấp 4 được xây dựng cách đây vài năm.
Thủ tục thực hiện xong xuôi thì tôi phát hiện ra trên sổ hồng chỉ ghi tên của chồng mà không có tên của tôi.
Khi ly hôn tôi có được chia không?
Tôi phải làm gì trong trường hợp này?
Chào bạn, với vướng mắc của bạn về vấn đề phải làm gì để chuyển thành tài sản chung khi bố mẹ chồng cho đất nhưng sổ đỏ đứng tên chồng, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:
Bố mẹ chồng cho đất nhưng sổ đỏ đứng tên chồng, phải làm gì?
Trước hết, do chúng tôi chưa được tiếp cận hồ sơ vụ việc nên những giải đáp dưới đây của chúng tôi được tiến hành dựa trên thông tin nhận được từ bạn, quy định chung của pháp luật.
Nếu bố mẹ chồng bạn có mong muốn tặng cho 2 vợ chồng bạn nhà đất thì đây là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.
Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định, nhà đất là tài sản riêng của vợ chồng thì phải được ghi tên của cả hai vợ chồng trên sổ hồng, trừ tường hợp vợ chồng có thỏa thuận để 1 người đại diện đứng tên.
Tuy nhiên, tặng cho chung mà chỉ có tên của chồng trên sổ hồng thì có thể do một số nguyên nhân như:
Có sự sai sót ở thủ tục cấp sổ hồng cho vợ chồng bạn của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
Có sự sai sót, nhầm lẫn khi thực hiện ký kết hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng;
Do vậy, để xử lý sự sai sót, nhầm lẫn này, bạn có thể lựa chọn theo một trong những cách thức tùy thuộc từng trường hợp sau đây:
Trường hợp 1: Nếu sổ hồng mang tên của riêng chồng bạn là tài sản riêng của chồng bạn
Đây là trường hợp phát sinh nếu trên hợp đồng tặng cho chỉ ghi nhận bên tặng cho là chồng bạn, dẫn đến sổ hồng ghi nhận nhà đất là tài sản riêng của chồng bạn.
Lúc này, để nhà đất là tài sản chung, vợ chồng bạn thực hiện lần lượt như sau:
Lập văn bản thỏa thuận tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng, văn bản này phải được công chứng/chứng thực;
Thực hiện đăng ký biến động/sang tên quyền sử dụng đất từ tên chồng bạn thành tên hai vợ chồng;
Trường hợp 2: Sổ hồng mang tên của riêng chồng bạn là có sự sai sót khi tặng cho, sang tên
Đây là trường hợp mà có thể nguyên nhân xuất phát từ hợp đồng công chứng ghi nhận sai mong muốn của cả hai bên hoặc cơ quan Nhà nước có sự nhầm lẫn.
Để giải quyết nhầm lẫn nếu do sai sót của cơ quan Nhà nước, vợ chồng bạn thực hiện:
Đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi lại giấy chứng nhận đã cấp và cấp lại giấy chứng nhận cho đúng đối tượng theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai 2013;
Để giải quyết sự sai sót của cơ quan công chứng, vợ chồng bạn có thể thực hiện:
Ký văn bản thỏa thuận chuyển tài sản riêng của chồng thành tài sản chung của hai vợ chồng và tiến hành sang tên như trường hợp 1;
Hoặc đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi lại giấy chứng nhận đã cấp vì cấp sai đối tượng, đồng thời, ký hủy hợp đồng cũ, ký lại hợp đồng tặng cho mới cho đúng nguyện vọng;
Tóm gọn lại, để xử lý nhanh chóng thì vợ chồng bạn có thể tiến hành:
Thủ tục thỏa thuận chuyển tài sản riêng thành tài sản chung nếu xác định hồ sơ sang tên thể hiện bên nhận tặng cho chỉ là riêng chồng bạn;
Hoặc thực hiện thu hồi lại sổ hồng đã cấp, cấp lại cho đúng đối tượng nếu hồ sơ sang tên (ví dụ hợp đồng tặng cho, giấy tờ sang tên…) thể hiện bên nhận tặng cho là cả vợ và chồng;
Hay, bố mẹ chồng cho đất nhưng sổ đỏ đứng tên chồng thì có thể thỏa thuận chuyển tài sản riêng thành tài sản chung hoặc đề nghị cấp lại sổ hồng do cấp sai đối tượng nếu muốn nhà đất là tài sản chung của vợ chồng.
Bố mẹ chồng cho đất nhưng sổ đỏ đứng tên chồng là tài sản chung hay riêng?Được chia đất bố mẹ chồng cho nhưng đứng tên chồng khi ly hôn không?
Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định, khi ly hôn, vợ chồng có quyền chia tài sản chung mà không được chia tài sản riêng của từng người.
Nói cách khác, nếu sổ hồng đứng tên riêng chồng bạn và là tài sản riêng của chồng bạn thì không được quyền chia, bạn cũng không được hưởng.
Ngược lại, nếu sổ hồng đứng tên riêng của chồng bạn nhưng là sự thỏa thuận của vợ chồng để 1 người đại diện đứng tên/hoặc tại thời điểm ly hôn, vợ chồng bạn đã thực hiện chuyển tài sản riêng của chồng thành của vợ chồng thì được quyền chia.
Tổng thể lại, để xác định có được chia tài sản mà đứng tên riêng của chồng thì cần làm rõ các vấn đề sau đây:
Tại thời điểm ly hôn, chia tài sản thì tài sản này là chung hay riêng;
Có căn cứ nào để xác định là chung hay riêng;
Đã làm gì để thực hiện chuyển tài sản riêng của chồng thành chung của vợ chồng không;
Như vậy, bố mẹ chồng cho đất nhưng sổ đỏ đứng tên chồng vẫn có thể được chia khi ly hôn nếu đây là tài sản chung của vợ chồng.
Ngược lại, nếu là tài sản riêng của chồng thì bạn không được quyền yêu cầu phân chia.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề bố mẹ chồng cho đất nhưng sổ đỏ đứng tên chồng, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006199 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
