Bố mẹ tặng con căn hộ chung cư đang xây là phạm luật?

Có đúng bố mẹ tặng con căn hộ chung cư đang xây là phạm luật không? Nếu bố mẹ vẫn muốn cho con thì phải làm gì? Cùng giải đáp ngay nhé.

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, bố mẹ tôi đứng tên trên hợp đồng mua bán căn chung cư đang được xây dựng (hợp đồng ghi là mua bán nhà ở hình thành trong tương lai).

Giờ bố mẹ tôi muốn tặng cho chị gái của tôi (chị gái đã đi lấy chồng) căn chung cư đang xây dựng này thì có được không?

Tôi hỏi vài người bạn thì họ nói với tôi làm vậy là trái pháp luật, mong luật sư giải đáp rõ ràng giúp tôi.

Nếu bố mẹ tôi vẫn muốn căn chung cư này mang tên riêng của chị gái tôi thì phải làm như thế nào?

Chào bạn, với vướng mắc về vấn đề bố mẹ tặng con căn hộ chung cư đang xây là phạm luật hay không, chúng tôi giải đáp như sau:

Bố mẹ tặng con căn hộ chung cư đang xây là phạm luật, đúng không?

Trước hết, Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định việc tặng cho căn hộ chung cư phải đảm bảo điều kiện là đã có sổ đỏ/giấy chứng nhận.

Nếu chưa có giấy chứng nhận thì việc tặng cho quyền sở hữu căn chung cư là trái quy định pháp luật.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, căn hộ chung cư mà bố mẹ bạn mua là loại hình nhà ở hình thành trong tương lai, do đó, chưa được phép tặng cho chị gái của bạn tại thời điểm bố mẹ bạn mới ký hợp đồng mua bán, chưa được cấp sổ hồng.

Nếu tại thời điểm hiện nay, bố mẹ bạn vẫn ký tặng cho chị gái bạn căn chung cư này thì không thể thực hiện được do vi phạm điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật.

Lý do trực tiếp là không có sổ hồng nên không thể ký hợp đồng tặng cho có công chứng, chứng thực/hoặc nếu có ký hợp đồng tặng cho thì hợp đồng này cũng không có giá trị pháp lý.

Lúc này, để là tài sản riêng thì phải đảm bảo các điều kiện luật định, chi tiết nội dung này được chúng tôi trình bày ở phần dưới.

Như vậy, bố mẹ tặng con căn hộ chung cư đang xây là phạm luật, cụ thể là vi phạm điều khoản về điều kiện được tặng cho quyền sở hữu căn chung cư.

Nếu bố mẹ bạn vẫn cố ý ký kết thì hợp đồng tặng cho này không có giá trị pháp lý.

Bố mẹ tặng con căn hộ chung cư đang xây là phạm luật

Muốn cho con căn hộ chung cư đang xây, phải làm gì?

Như chúng tôi đã trình bày ở trên, căn hộ chung cư đang xây/nhà ở hình thành trong tương lai không được phép tặng cho do chưa có sổ hồng.

Do thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi chưa đầy đủ, nên có thể phát sinh trường hợp căn chung cư bố mẹ bạn ký hợp đồng mua bán là căn chưng cư thương mại hoặc căn chung cư là nhà ở xã hội.

Vậy nên, có thể phát sinh trường hợp sau đây:

Trường hợp 1: Căn chung cư mà bố mẹ bạn mua là chung cư thương mại

Lúc này, căn cứ Điều 62, Điều 63, Điều 117, Điều 118 Luật Nhà ở 2014, suy ra, bố mẹ bạn có thể chuyển giao quyền sở hữu căn chung cư này cho riêng chị gái bạn bằng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là chị gái bạn phải có tài liệu, giấy tờ chứng minh được rằng số tiền mua căn chung cư này là tài sản riêng của mình trong thời kỳ hôn nhân.

Các tài liệu, giấy tờ này phải được công chứng viên/người có thẩm quyền ký chứng thực chấp nhận để làm căn cứ chứng nhận “Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư/nhà ở hình thành trong tương lai”.

Thông thường, thực tế, để có căn cứ xác định là tài sản riêng của chị gái bạn thì anh rể bạn lập văn bản cam kết về vấn đề số tiền mà chị gái bạn dùng để trả trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán không là tài sản chung của vợ chồng/hoặc là tài sản riêng của chị gái bạn.

Nếu anh rể của bạn không đồng ý lập văn bản cam kết/hoặc công chứng viên không chấp nhận tài liệu, giấy tờ chứng minh là tài sản riêng của chị gái bạn thì bố mẹ bạn chỉ có thể thực hiện tặng cho riêng căn hộ này cho chị gái bạn sau khi đã được cấp sổ hồng.

Trường hợp 2: Căn chung cư mà bố mẹ bạn mua là nhà ở xã hội

Nếu thuộc trường hợp là nhà ở xã hội thì bắt buộc bố mẹ bạn chỉ có thể tặng cho chị gái bạn sau khi đã được cấp sổ hồng do pháp luật không cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai.

Lúc này, anh rể bạn phải cam kết về việc nguồn tài chính để mua tài sản này là của riêng chị gái bạn/hoặc không là tài sản chung.

Hoặc chị gái bạn phải có tài liệu, giấy tờ chứng minh tiền dùng để trả cho việc mua nhà là nguồn tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân của mình.

Mặt khác, nếu trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày đã trả đủ tiền mua bán mà bố mẹ bạn muốn tặng cho chị gái bạn thì chị gái bạn phải là đối tượng được mua nhà ở xã hội và giao dịch chỉ được thực hiện sau khi chủ đầu tư không mua lại nhà ở xã hội của bố mẹ bạn theo điều kiện luật định (Điều 62 Luật Nhà ở 2014).

Trong trường hợp sau 5 năm, kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền mua thì chị gái bạn được tự do nhận tặng cho quyền sở hữu nhà ở xã hội từ bố mẹ bạn.

Như vậy, bố mẹ tặng con căn hộ chung cư đang xây là phạm luật vì không đáp ứng điều kiện tặng cho theo quy định.

Việc tặng cho chỉ được thực hiện sau khi đã có sổ hồng hoặc được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề Bố mẹ tặng con căn hộ chung cư đang xây là phạm luật? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ.