Bồi thường đất dính quy hoạch cần phải đảm bảo những điều kiện gì, các khoản được đền bù bồi thường gồm những gì? Cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây của HieuLuat.
Các khoản bồi thường đất dính quy hoạch là gì?
Câu hỏi: Chào Luật sư, gia đình chúng tôi có thửa đất nằm trong quy hoạch đã được công bố.
Xin hỏi Luật sư, nếu phải thu hồi đất thì gia đình tôi có được đền bù bồi thường không?
Điều kiện nhận đền bù, bồi thường là gì?
Chào bạn, đất dính quy hoạch được hiểu đơn giản là thửa đất thuộc quy hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Trong đó, quy hoạch sử dụng đất được hiểu là sự phân bổ, sắp xếp việc sử dụng đất trong thời gian nhất định nhằm thực hiện mục tiêu về an ninh, quốc phòng, kinh tế xã hội, thích ứng với biến đổi khí hậu.
Đất dính quy hoạch có được bồi thường không? Các khoản bồi thường là gì?
Các khoản bồi thường được thực hiện khi thu hồi đất dính quy hoạch cũng giống như đối với các trường hợp thu hồi các loại đất khác.
Cụ thể, Luật Đất đai 2013 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành quy định về các khoản bồi thường mà người sử dụng đất có thể nhận được khi bị thu hồi gồm:
Bồi thường về đất: Bồi thường về đất được thực hiện theo nguyên tắc, thu hồi loại đất nào thì bồi thường bằng loại đất có cùng mục đích sử dụng nếu người có đất bị thu hồi đảm bảo các điều kiện luật định;
Bồi thường về cây trồng, vật nuôi trên đất: Bồi thường về loại tài sản này được thực hiện khi việc thu hồi đất gây thiệt hại đến cây trồng, vật nuôi của người có đất bị thu hồi;
Bồi thường về tài sản trên đất: Đây là khoản bồi thường được thực hiện nếu việc thu hồi đất dẫn đến tài sản bị hư hỏng, bị tháo dỡ hoặc bị thiệt hại;
Bồi thường về chi phí đầu tư vào đất còn lại: Khoản bồi thường này được thực hiện khi người có đất bị thu hồi đã thực hiện đầu tư vào đất để làm tăng giá trị sử dụng nhưng chưa thu hồi được vốn đầu tư;
Như vậy, có 5 khoản bồi thường đất dính quy hoạch khi bị thu hồi như chúng tôi đã nêu ở trên.
Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp thu hồi, người sử dụng đất đều được bồi thường đầy đủ những khoản đã nêu.
Cụ thể, điều kiện được nhận bồi thường đối với từng khoản theo quy định pháp luật được chúng tôi giải đáp trong phần dưới đây.
Các khoản bồi thường đất dính quy hoạch khi bị thu hồi 2023
Đất dính quy hoạch có được đền bù không? Điều kiện đền bù là gì?
Như chúng tôi đã trình bày, không phải mọi trường hợp bị thu hồi đất trong quy hoạch, người sử dụng đều có thể được nhận toàn bộ 5 khoản bồi thường nêu trên.
Hay, điều kiện chi trả, loại bồi thường được nhận đối với mỗi người có đất bị thu hồi là khác nhau.
Chi tiết về điều kiện bồi thường khi thu hồi đất dính quy hoạch như sau:
Một là, điều kiện được nhận bồi thường về đất
Người có đất bị thu hồi mà đã được cấp sổ đỏ hoặc đã đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp;
Hoặc đất bị thu hồi là đất nông nghiệp mà người có đất bị thu hồi là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đồng thời thỏa mãn điều kiện:
Sử dụng đất trước 1/7/2004;
Không có sổ đỏ hoặc không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ theo quy định;
Hai là, điều kiện được nhận bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại
Chi phí đầu tư vào đất còn lại được chi trả cho người có đất bị thu hồi nếu thỏa mãn điều kiện:
Thuộc trường hợp không được bồi thường về đất theo quy định tại Điều 76 Luật Đất đai 2013;
Hoặc thuộc trường hợp bị thu hồi đất nông nghiệp theo quy định tại Điều 77, Điều 78 Luật Đất đai;
Hoặc thuộc trường hợp bị thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở theo quy định tại Điều 80, Điều 81 Luật Đất đai 2013;
Ba là, điều kiện bồi thường về cây trồng, vật nuôi, tài sản trên đất
Phải là cây trồng, vật nuôi, tài sản được tạo dựng/tạo lập hợp pháp trên đất;
Việc thu hồi đất làm thiệt hại đến các loại tài sản này: Ví dụ như phải tháo dỡ tài sản gắn liền với đất, phải thu hoạch sớm cây trồng, vật nuôi, hoặc phải hủy bỏ;
Như vậy, điều kiện nhận bồi thường đất dính quy hoạch đối với từng loại có sự khác biệt.
Bạn đối chiếu với trường hợp của mình để biết rõ những khoản mà mình được nhận đền bù, bồi thường theo quy định pháp luật hiện hành.
Thu hồi đất dính quy hoạch có thể được bồi thường bằng nhà tái định cưĐất dính quy hoạch đền bù như thế nào?
Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi việc đền bù, bồi thường khi thu hồi đất ở nằm trong quy hoạch làm công viên được thực hiện như thế nào?
Mức đền bù, bồi thường được tính toán ra sao?
Chào bạn, việc tính toán, đền bù bồi thường đất dính quy hoạch được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai.
Theo đó, nguyên tắc bồi thường, đền bù đối với người có đất nằm trong quy hoạch bị thu hồi cũng như đối với các đối tượng khác.
Cụ thể, các nguyên tắc gồm:
Chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất có thiệt hại do Nhà nước thu hồi đất;
Người sử dụng đất nếu đáp ứng đủ điều kiện được đền bù, bồi thường;
Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với đất bị thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì bồi thường bằng tiền;
Ngoài ra, cách tính toán số tiền bồi thường khi người có đất dính quy hoạch bị thu hồi như sau:
Tiền bồi thường về đất:
Được tính theo giá đất cụ thể đối với loại đất bị thu hồi;
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất bị thu hồi là cơ quan quyết định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường về đất cho người được bồi thường về đất;
Tiền bồi thường về cây trồng trên đất:
Cây hàng năm: Tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch. Mà giá trị sản lượng của vụ thu hoạch lại tính bằng năng suất của vụ cao nhất trong 3 năm trước liền kề của loại cây trồng được bồi thường và giá trung bình tại thời điểm thu hồi;
Cây lâu năm: Giá trị hiện có của vườn cây theo giá địa phương tại thời điểm thu hồi;
Cây rừng trồng bằng vốn ngân sách Nhà nước/hoặc cây rừng tự nhiên giao cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức: Theo giá trị thiệt hại thực tế;
Tiền bồi thường về vật nuôi gắn liền với đất bị thu hồi:
Nếu vật nuôi là thủy sản tại thời điểm thu hồi đã đến thời gian thu hoạch: Không phải bồi thường;
Nếu vật nuôi là thủy sản tại thời điểm thu hồi đất chưa đến thời gian thu hoạch: Bồi thường thiệt hại thực tế do phải thu hoạch sớm;
Như vậy, cách tính tiền bồi thường đất dính quy hoạch khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện theo cách thức mà chúng tôi đã nêu ở trên.
Trên đây là giải đáp về bồi thường đất dính quy hoạch, nếu còn băn khoăn, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Tác giả: Trần Điệp 
