Hiện nay, rất nhiều người nước ngoài đang cư trú, sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Việc này cũng kéo theo nhu cầu mua nhà ở của người nước ngoài tăng cao. Tuy nhiên, không phải trong mọi trường hợp cá nhân nước ngoài có thể sở hữu số lượng nhà ở lớn tại Việt Nam. Vậy, người nước ngoài được sở hữu bao nhiêu nhà ở Việt Nam?
Cá nhân nước ngoài có được sở hữu nhà ở Việt Nam?
Căn cứ theo quy định tại điểm a và điểm c khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam và cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Để có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam, các đối tượng nêu trên phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2014, cụ thể:
- Thứ nhất, đối với cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì phải có:
+ Giấy chứng nhận đầu tư;
+ Có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan.
- Thứ hai, đối với cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì phải:
+ Được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Cụ thể, theo quy định tại khoản 1 Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP có hướng dẫn, đối tượng này phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam;
+ Không thuộc trường hợp được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.
Tuy nhiên, cá nhân nước ngoài không phải chỉ cần đáp ứng các điều kiện nêu trên thì có thể thoải mái sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam đối với cá nhân nước ngoài chỉ được pháp luật cho phép thông qua các hình thức theo quy định tại khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014:
“a) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
b) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.”
Người nước ngoài được sở hữu bao nhiêu nhà ở Việt Nam? (Ảnh minh họa)
Số lượng nhà ở mà cá nhân nước ngoài có thể sở hữu có bị giới hạn không?
Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014 và khoản 3, khoản 4 Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, số lượng nhà ở mà cá nhân nước ngoài có thể sở hữu sẽ bị hạn chế, cụ thể:
- Thứ nhất, đối với trường hợp sở hữu nhà chung cư.
+ Cá nhân nước ngoài chỉ được phép sở hữu không quá 30 % tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư
+ Nếu trên một địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê thì cá nhân nước ngoài chỉ phép sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả tòa nhà chung cư này.
- Thứ hai, đối với nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường.
+ Nếu chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ dưới 2500 căn thì cá nhân nước ngoài chỉ được phép sở hữu không quá 10% tổng số lượng nhà ở trong dự án đó
+ Nếu chỉ có một dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ tương đương 2500 căn thì cá nhân nước ngoài chỉ được phép sở hữu không quá 250 căn;
+ Nếu có từ hai dự án trở lên và tổng số nhà ở riêng lẻ trong các dự án này ít hơn hoặc bằng 2500 căn thì cá nhân nước ngoài được phép sở hữu không quá 10% số lượng nhà ở của mỗi dự án.
Trên đây là giải đáp về Người nước ngoài được sở hữu bao nhiêu nhà ở Việt Nam?. Nếu còn vẫn đề chưa hiểu rõ, bạn vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Linh Trang 
