Các chi phí người dân phải trả khi thuê chung cư gồm những gì?

Hiện nay, nhiều cá nhân, hộ gia đình lựa chọn thuê nhà chung cư để sinh sống vì nhiều tiện ích mà chung cư mang lại. Vậy giá thuê chung cư hiện nay là bao nhiêu? Các chi phí khi thuê chung cư năm 2023 gồm những gì?

Câu hỏi: Tôi định thuê 1 căn chung cư cho các con ở để theo học Đại học, thi thoảng tôi và vợ tôi ghé thăm các con cho tiện và rộng rãi. Nhưng tôi chưa biết giá thuê chung cư hiện nay dao động khoảng bao nhiêu và ở chung cư phải trả những chi phí gì? Mong cho tôi thông tin!

Giá thuê chung cư hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê chung cư hiện nay là bao nhiêu?

Thuê chung cư đã trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều cá nhân, hộ gia đình hiện nay. Thay vì thuê trọ tại các khu nhà trọ trước kia, nhiều người đã lựa chọn thuê chung cư để sinh sống vì nhiều tiện ích mà các khu chung cư mang lại. 

Vậy giá thuê chung cư hiện nay là bao nhiêu? Giáa thuê chung cư có rẻ không mà được nhiều người lựa chọn đến vậy?

Hiện nay, việc thuê chung cư là một giao dịch dân sự được xác lập giữa bên cho thuê và bên thuê thông qua Hợp đồng thuê nhà. Theo đó, pháp luật hiện hiện hành không quy định về giá thuê chung cư cụ thể mà giá thuê chung cư được thực hiện theo thoả thuận giữa bên thuê và bên cho thuê. 

Giá thuê chung cư thường được các bên thoả thuận theo giá chung trên thị trường tại các khu vực cụ thể. Chẳng hạn như tại các khu vực đông dân cư, tại các trung tâm thành phố lớn thì giá thuê chung cư sẽ thường cao hơn so với các khu vực ngoại thành, khu vực ít dân cư. 

Bên cạnh đó, giá thuê chung cư cũng phụ thuộc vào diện tích của căn hộ cho thuê. Nếu căn hộ có diện tích càng lớn thì giá cho thuê lại càng cao và ngược lại.

Theo khảo sát về giá thuê chung cư hiện nay thì giá thuê chung cư tại các toà chung cư tại các quận ở Thành phố Hà Nội đang có xu hướng tăng mạnh, đặc biệt là các quận trung tâm. Thành phố. 

Mức tăng này giao động từ 01 triệu đồng đến 03 triệu đồng so với cùng kỳ năm 2022. Theo đó, mức thuê nhà chung cư tại Hà Nội đối với căn hộ có diện tích khoảng 70m2 đang giao động từ 8 triệu đồng đến 16 triệu đồng tuỳ từng khu vực.

 Có thể thấy, giá thuê chung cư hiện nay khá cao và có xu hướng tăng dần đều nhưng lại được nhiều người lựa chọn thuê để ở vì không gian sống, chất lượng cuộc sống cũng như các tiện ích mà chung cư mang lại tốt hơn so với các nhà trọ bình dân trên cùng địa bàn. 

Do đó, để có thể thuê được căn hộ chung cư với mức giá hợp lý, người thuê chung cư có thể thoả thuận với chủ căn hộ về giá thuê để bảo đảm việc thuê được căn hộ ưng ý và ký kết hợp đồng thuê lâu dài.

Các chi phí khi thuê chung cư 2023 

Các chi phí khi thuê chung cư năm 2023

Khi thuê chung cư để sinh sống thì ngoài việc thực hiện nghĩa vụ thanh toán tiền thuê chung cư hằng tháng theo thoả thuận của các bên thì người thuê chung cư cần phải thực hiện dóng các khoản chi phí khác theo quy định. Thông thường người thuê chung cư phải nộp các khoản chi phí như:

• Phí bảo trì chung cư: Đây là khoản phí mà người thuê chung cư phải đóng khi sử dụng nhà chung cư theo quy định tại Điều 107 và Điều 108 Luật Nhà ở hiện hành. Theo quy định thì người thuê chung cư phải đóng phí bảo trì chung cư với mức bằng 2% giá trị căn hộ.

• Phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư: Đây là khoản phí mà người thuê chung cư phải đóng cho ban quản lý toà nhà theo quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở hiện hành. 

Đây là khoản chi phí được sử dụng để đảm bảo duy trì các hoạt động liên quan đến dịch vụ chung cư như vệ sinh chung, bảo đảm vẻ đẹp của khuông viên sân vườn, chi phí để chi trả cho đội ngũ bảo vệ an ninh toà nhà… 

Phí dịch vụ chung cư sẽ được thu theo diện tích của căn hộ chung cư và thường giao động từ 20 đến 35 nghìn đồng/m2/ tháng.

• Phí gửi xe tại chung cư: Nếu người thuê chung cư có phương tiện đi lại gửi tại chung cư thì sẽ phải đóng phí gửi xe theo mức quy định của UBND cấp tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư. 

Phí gửi xe tại chung cư không nằm trong khoản thu phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều 106 Luật Nhà ở năm 2014. Theo đó, khi gửi xe tại chung cư thì người thuê chung cư sẽ đóng phí này theo tháng với mức phí giao động như sau:

• Phí gửi xe máy khoảng từ 50 nghìn đồng đến 150 nghìn đồng/ 1 xe/ tháng;

• Phí gửi xe ô tô khoảng từ 01 triệu đồng đến 1,5 triệu đồng/ tháng.

• Phí dịch vụ điện, nước, internet hằng tháng: Đây là khoản phí bắt buộc người sử dụng phải đóng khi có phát sinh dịch vụ. Khi sử dụng nhà chung cư, người thuê sẽ được đóng phí điện, nước theo giá của nhà nước quy định thay vì phải đóng theo mức giá kinh doanh như khi thuê tại các nhà trọ khác. Còn đối với chi phí dịch vụ Internet, người sử dụng sẽ phải đóng theo mức thu của đơn vị cung cấp dịch vụ cho căn hộ.

Như vậy, việc đóng các chi phí trên khi thuê nhà chung cư là một quy định bắt buộc để bảo đảm và duy trì ổn định đời sống dân cư tại chung cư. Có thể thấy, các khoản thu chi phí chung cư tại các khu chung cư sẽ không giống nhau. 

Mức thu tuỳ thuộc vào khu vực xây dựng chung cư, diện tích căn hộ chung cư, chất lượng chung cư và mức chi tiêu, sử dụng của người thuê chung cư.

Có nên thuê chung cư để ở? Lưu ý gì khi thuê chung cư?

Có nên thuê chung cư để ở không?

Thuê chung cư để ở đã và đang trở thành một trong những lựa chọn hàng đầu của nhiều người dân hiện nay thay vì đi thuê nhà trọ bình dân. Vậy có thực sự cần thiết phải lựa chọn thuê nhà chung cư để ở hay không?

Theo kết quả khảo sát của Tổng cục Thống kê Việt Nam thì thu nhập bình quân đầu người ở khu vực Hà nội đang thấp hơn với giá thuê chung cư hiện nay. Tuy nhiên với nhu cầu về chất lượng nhà ở cũng như không gian sống nên nhiều người đã lựa chọn thuê chung cư thay vì thuê những khu trọ có mức giá bình dân hơn. 

Có thể thấy trên thực tế, khi ở nhà chung cư, cư dân sẽ được sinh sống trong một không gian thoáng mát, sạch sẽ và được sử dụng nhiều tiện ích chỉ có ở các khu chung cư. Do đó, lựa chọn nhà chung cư để thuê ở là một lựa chọn tốt, giúp cho con người có chất lượng cuộc sống tốt hơn so với việc ở trong các căn nhà trọ chật hẹp và không có lối thoát hiểm.

Tuy các tiện ích mà nhà chung cư mang lại cho người sử dụng là những tiện ích tối ưu, hiện đại nhưng chi phí thuê nhà chung cư lại khá cao và đã vượt mức thu nhập bình quân của người dân. 

Theo đó, để có thể bảo đảm khả năng và mức thu nhập của mình thì người dân nên cân nhắc, lựa chọn việc thuê nhà phù hợp. Nếu không thể thuê được ở các căn chung cư lớn thì người dân có thể lựa chọn thuê nhà nguyên căn, chung cư mini phù hợp với mức thu nhập và khả năng chi trả của mình.

Trên đây là các các chi phí khi thuê chung cư hiện nay mà chúng tôi cung cấp đến quý bạn đọc. Nếu có thắc mắc về các quy định trên, vui lòng liên hệ đến tổng đài: 1900.6199 để được tư vấn, hỗ trợ.