Những công trình xây dựng nào không phải xin cấp giấy phép?

Các trường hợp không phải xin cấp giấy phép xây dựng là trường hợp nào? Xây nhà tạm cần giấy phép không? Cùng tìm hiểu trong bài viết sau.

Các trường hợp không phải xin cấp giấy phép xây dựng là gì?

Chào bạn, Luật Xây dựng quy định về các trường hợp không phải xin cấp giấy phép xây dựng hay là các trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng tại Điều 89.

Vậy, việc thông báo khởi công xây dựng đối với những công trình này hoặc việc xây dựng công trình tạm thì tiến hành như thế nào? Cùng HieuLuat giải đáp như dưới đây.

Công trình được miễn cấp giấy phép xây dựng 2023?

Chào bạn, Luật Xây dựng 2020 sửa đổi có hiệu lực từ ngày 01/01/2021 đã quy định các trường hợp không phải xin cấp giấy phép xây dựng/trường hợp được miễn giấy phép.

Cụ thể, khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi quy định về 9 loại công trình khi xây dựng được miễn xin giấy phép xây dựng gồm:

Một là, các công trình là công trình bí mật nhà nước hoặc công trình xây dựng khẩn cấp

Hai là, các công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được một trong số những cơ quan, cá nhân có thẩm quyền sau đây quyết định đầu tư xây dựng:

• Thủ tướng Chính phủ;

• Người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị;

• Viện Kiểm sát nhân dân tối cao;

• Tòa án nhân dân tối cao;

• Kiểm toán nhà nước;

• Văn phòng Chủ tịch nước;

• Văn phòng Quốc hội;

• Bộ, cơ quan ngang bộ;

• Cơ quan thuộc Chính phủ;

• Cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội;

• Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp;

Ba là, công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng

• Đây là công trình được xây dựng có thời hạn phục vụ các mục đích thi công xây dựng công trình chính, sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hay hoạt động khác…

Bốn là, là các công trình sửa chữa, cải tạo thỏa mãn các điều kiện như sau:

• Là các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình/hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cấp có thẩm quyền;

• Đồng thời, nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình;

• Và việc sửa chữa, cải tạo phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt, đảm bảo yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

Năm là, công trình được miễn xin giấy phép xây dựng là công trình quảng cáo và công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động thỏa mãn điều kiện luật định

• Đối với công trình quảng cáo: Không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo;

• Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động: Thỏa mãn điều kiện theo quy định tại Điều 49 Nghị định 15/2021/NĐ-CP (gồm công trình cột ăng ten thuộc hệ thống cột ăng ten nằm ngoài đô thị và công trình cột ăng ten không cồng kềnh theo quy định của pháp luật về viễn thông đáp ứng các điều kiện);

Sáu là, miễn giấy phép xây dựng cho công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên/hoặc công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Bảy là, miễn xin giấy phép đối với công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng, đồng thời, thỏa mãn các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo Luật xây dựng

Tám là, miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị/hoặc trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt

Chín là, miễn giấy phép xây dựng cho công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở tại các khu vực và đáp ứng các điều kiện nhất định như sau

• Miễn giấy phép xây dựng cho công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ tại nông thôn có quy mô dưới 07 tầng, đồng thời, thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị/hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt;

• Miễn giấy phép xây dựng cho công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi tại hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng;

Lưu ý: Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ được miễn xin giấy phép xây dựng nêu trên là các công trình, nhà ở nằm ngoài khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa

Như vậy, pháp luật xây dựng hiện hành quy định các trường hợp không phải xin cấp giấy phép xây dựng theo cách liệt kê.

Trong đó, có 9 loại công trình được miễn xin cấp giấy phép xây dựng khi tiến hành khởi công, xây dựng như chúng tôi đã trình bày ở trên.

Tuy rằng được miễn xin giấy phép xây dựng nhưng khi thực hiện khởi công, chủ đầu tư các công trình này vẫn phải đảm bảo các yêu cầu nhất định về điều kiện khởi công, chi tiết được trình bày ở phần dưới.

Quy định về khởi công công trình không phải cấp phép xây dựng

Điểm k khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng quy định, chủ đầu tư của một số công trình xây dựng (trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm i khoản 2 Điều 89) phải gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng tới cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công.

Các công trình phải gửi thông báo này bao gồm công trình thứ 2, thứ 6, thứ 7, thứ 8, thứ 9 (không bao gồm nhà ở riêng lẻ) như chúng tôi đã liệt kê ở phần trên (tương ứng với công trình quy định tại điểm b, e, g, h, i (không gồm nhà ở riêng lẻ) khoản 2 Điều 89).

Việc gửi thông báo tới cơ quan quản lý về xây dựng tại địa phương (chính là Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có công trình xây dựng) cần lưu ý:

• Thông báo thời điểm khởi công xây dựng phải được lập thành văn bản theo mẫu tại Phụ lục V ban hành kèm theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP;

• Nộp kèm với thông báo khởi công là hồ sơ thiết kế xây dựng, riêng đối với điểm g khoản 2 Điều 89 thì nộp thêm hồ sơ, giấy tờ chứng minh việc đáp ứng điều kiện về cấp phép xây dựng;

• Chủ đầu tư công trình xây dựng có thể bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi không gửi thông báo hoặc gửi thông báo không đúng mẫu quy định theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP;

Như vậy, các trường hợp không phải xin cấp giấy phép xây dựng vẫn phải thực hiện thông báo thời điểm khởi công xây dựng tới Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đặt công trình xây dựng (trừ nhà ở riêng lẻ tại nông thôn hoặc khu vực hải đảo).

Việc thông báo phải được lập thành văn bản theo mẫu và được gửi kèm hồ sơ thiết kế xây dựng.

Chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm hành chính nếu không thực hiện gửi thông báo khởi công xây dựng theo quy định.

Xây nhà tạm có thể được miễn giấy phép xây dựng

Các trường hợp sửa nhà không phải xin phép 2023?

Chào bạn, trong số các trường hợp không phải xin cấp giấy phép xây dựng thì có 2 trường hợp là miễn giấy phép đối với công trình là nhà ở được sửa chữa, cải tạo.

Nhà ở sửa chữa, cải tạo chỉ được miễn giấy phép nếu thỏa mãn các điều kiện nhất định theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng.

2 trường hợp này bao gồm:

• Sửa chữa, cải tạo bên trong nhà ở;

• Hoặc sửa chữa, cải tạo mặt ngoài của nhà ở không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc theo quy định;

Điều kiện để việc sửa chữa, cải tạo nhà ở trong 2 trường hợp này không phải xin giấy phép xây dựng là:

• Việc sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng/và không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của nhà ở;

• Việc xây dựng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

• Phải đảm bảo yêu cầu về an toàn phòng chống cháy nổ cũng như đảm bảo vệ sinh môi trường;

Nói cách khác, nếu việc sửa chữa, cải tạo nhà ở mà không đảm bảo toàn bộ các điều kiện, yêu cầu như trên thì buộc phải xin giấy phép xây dựng.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, đổ thêm gác có thể đã thay đổi kết cấu chịu lực của ngôi nhà, như vậy việc phải xin cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo là điều khó tránh khỏi.

Do chúng tôi chưa có đầy đủ thông tin nên chưa thể có kết luận chính xác nhất cho bạn, để tránh việc xử phạt, bạn có thể liên hệ với cán bộ quản lý đô thị tại địa phương hoặc kỹ sư/người có chuyên môn trong thiết kế xây dựng nhà ở để có đáp án chuẩn, đúng.

Kết luận: Sửa chữa, cải tạo nhà ở có thể thuộc các trường hợp không phải xin cấp giấy phép xây dựng nếu thỏa mãn các điều kiện luật định.

Trước khi tiến hành sửa chữa, cải tạo bạn nên tham khảo ý kiến của cán bộ chuyên môn về xây dựng để đánh giá việc đổ thêm gác mái có phải xin cấp giấy phép hay không.

Xây nhà tạm có phải xin giấy phép không?

Chào bạn, Luật Xây dựng quy định chủ đầu tư phải xin cấp giấy phép xây dựng trước khi thi công xây dựng công trình, trừ các trường hợp không phải xin cấp giấy phép xây dựng.

Trong đó, công trình xây dựng tạm cũng là một trong số công trình được miễn xin giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp là công trình xây dựng tạm quy định tại Điều 131 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung bởi khoản 49 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

Cụ thể, công trình xây dựng tạm (công trình xây dựng có thời hạn) được miễn xin giấy phép xây dựng là những công trình được sử dụng với mục đích:

• Thi công xây dựng công trình chính;

• Hoặc sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc các hoạt động khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện về quy mô, địa điểm, thời gian tồn tại;

Để được miễn giấy phép xây dựng, công trình xây dựng tạm phải thỏa mãn đồng thời các điều kiện quy định tại khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 131 Luật Xây dựng.

Các điều kiện này bao gồm:

• Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện chấp thuận về địa điểm, quy mô xây dựng, thời gian tồn tại của công trình xây dựng là các công trình phục vụ cho mục đích tổ chức các sự kiện hoặc các hoạt động khác;

• Việc tổ chức thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng và thực hiện xây dựng công trình tạm do chủ đầu tư tự thực hiện;

• Thiết kế xây dựng công trình phải được thẩm tra về điều kiện bảo đảm an toàn và gửi cơ quan chuyên môn về xây dựng tại địa phương để theo dõi và kiểm tra theo quy định nếu công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng;

• Công trình xây dựng tạm phải được phá dỡ khi công trình chính được đưa vào khai thác sử dụng hoặc khi hết thời hạn tồn tại của công trình;

• Khi thực hiện xin xây dựng, chủ đầu tư phải có đơn xin xây dựng công trình tạm và đảm bảo tự nguyện phá dỡ công trình khi hết thời hạn/hoặc khi công trình xây dựng chính được đưa vào khai thác, đồng thời, không nhận bồi thường về tài sản khi phá dỡ;

Đối chiếu với trường hợp của bạn, nhà ở cho công nhân được sử dụng để phục vụ cho việc thi công xây dựng công trình khách sạn được miễn xin giấy phép xây dựng nếu nó là công trình xây dựng tạm thỏa mãn các điều kiện được quy định như trên.

Do chúng tôi chưa có thông tin về thiết kế xây dựng công trình tạm của bạn cũng như các quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện nơi xây dựng công trình.

Để giải quyết trường hợp của mình thấu đáo, bạn có thể thực hiện như sau:

• Liên hệ với cơ quan chuyên môn cấp huyện/cấp tỉnh (nơi cấp giấy phép xây dựng khách sạn cho gia đình bạn) để hỏi ý kiến, trình bày yêu cầu về việc có phải xin giấy phép xây dựng công trình tạm là nhà ở cho công nhân hay không;

• Khi hỏi ý kiến, xin cung cấp thông tin bạn cũng nên gửi tới cơ quan chuyên môn bản thiết kế xây dựng của công trình để được giải đáp nhanh chóng hơn;

Không thông báo trước khi khởi công có thể bị xử phạt

Như vậy, trong số các trường hợp không phải xin cấp giấy phép xây dựng có trường hợp xây dựng công trình tạm phục vụ mục đích thi công xây dựng công trình chính, chủ đầu tư tự nguyện phá dỡ khi hết hạn.. là những công trình được phép thi công xây dựng mà không phải xin giấy phép.

Bạn có thể liên hệ với cơ quan quản lý tại địa phương để hỏi thêm thông tin chính xác về việc có phải xin giấy phép xây dựng đối với trường hợp xây dựng tạm nhà ở cho đội ngũ nhân công xây dựng khách sạn hay không.

Thông thường, đối với những trường hợp xây dựng công trình tạm, tồn tại trong thời hạn nhất định, phục vụ cho việc thi công công trình chính và chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ khi hết hạn,...như trường hợp của bạn là những công trình không cần giấy phép.

HieuLuat vừa giải đáp thông tin về các trường hợp không phải xin cấp giấy phép xây dựng, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006199 để được hỗ trợ.