Cách nào kiểm tra đất có tranh chấp hay không?

Một trong những điều kiện chuyển nhượng nhà đất là đất không được có tranh chấp. Vậy, có cách nào kiểm tra đất có tranh chấp hay không?

Chào bạn. Để kiểm tra đất có tranh chấp không, bạn có thể thực hiện một trong những cách sau:

1. Hỏi những người dân xung quanh hoặc người sử dụng đất liền kề

Cách này dễ thực hiện nhất và miễn phí, tuy nhiên, độ chính xác không cao.

2. Liên hệ với Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc liên hệ trực tiếp công chức địa chính xã, phường, thị trấn nơi có đất

Bạn có thể liên hệ để hỏi xem có ai đang gửi đơn giải quyết tranh chấp hay không hoặc tranh chấp đất thực tế (tranh chấp nhưng chưa gửi đơn).

Cách này miễn phí nhưng chỉ tra cứu được một phần tranh chấp là tranh chấp mà Ủy ban nhân dân đó nhận được đơn hoặc biết đến.

3.  Xin thông tin đất đai tại Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất

Theo Điều 11 và Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ, thủ tục xin thông tin đất đai như sau:

Bước 1: Chuẩn bị phiếu yêu cầu

Tổ chức, cá nhân tải phiếu yêu cầu theo mẫu số 01/PYC, điền đầy đủ thông tin theo yêu cầu.

Bước 2: Nộp phiếu yêu cầu

Hộ gia đình, cá nhân nộp phiếu tại một trong hai nơi sau:

- Bộ phận một cửa cấp huyện;

- Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết

Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ, cơ quan cung cấp thông tin đất đai thực hiện các công việc sau:

- Cung cấp thông tin cho người có yêu cầu.

- Thông báo cho người có yêu cầu về số tiền phải nộp.

- Nếu từ chối cung cấp thông tin thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Một số lý do khiến bạn bị từ chối cung cấp thông tin đất đai gồm: Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu có nội dung không rõ ràng, cụ thể hoặc không có chữ ký, tên, địa chỉ cụ thể của cá nhân; Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định pháp luật; Không nộp tiền, nếu thuộc trường hợp phải nộp.

Bước 4: Trả kết quả cho người dân

- Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ (03 giờ chiều) thì phải cung cấp luôn trong ngày.

- Nếu nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì việc cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.

Hiện nay, không có mức phí chung cho việc kiểm tra thông tin đất có tranh chấp hay không. Các tỉnh, thành tự quy định mức phí này nên mức thu có sự khác nhau.

Tuy nhiên, theo Điều 16 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, phí và chi phí phải trả khi yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai gồm:

- Phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai;

- Chi phí in ấn, sao chụp hồ sơ, tài liệu;

- Chi phí gửi tài liệu (nếu có).

Tại Hà Nội, chưa tính chi phí in ấn, sao chụp, mức thu đối với tổ chức là 300.000 đồng/hồ sơ/lần; Đối với hộ gia đình, cá nhân là 150.000 đồng/hồ sơ/lần.

Tại TP.HCM mức thu là 200.000 đồng/hồ sơ, tài liệu.

Trên đây là 3 cách kiểm tra đất có tranh chấp hay không? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.