Cách xem đất có dính quy hoạch hay không hiện nay như thế nào? Nếu muốn kiểm tra trực tiếp thì phải làm như thế nào? Được kiểm tra đất có dính quy hoạch trước khi mua bán không? HieuLuat sẽ cung cấp thông tin pháp lý về vấn đề này.
Cách xem đất có dính quy hoạch hay không như thế nào?
Câu hỏi: Chào Luật sư, việc kiểm tra xem đất có dính quy hoạch hay không để tiến hành đầu tư kinh doanh hoặc mua để ở là nhu cầu ngày càng lớn của người sử dụng đất, người có nhu cầu mua bán, đầu tư.
Nếu muốn kiểm tra trực tiếp, lấy kết quả từ cơ quan Nhà nước thì phải làm thế nào?
Có mấy cách kiểm tra đất có dính quy hoạch hay không?
Hiện nay, việc kiểm tra đất dính quy hoạch hay không có thể thông qua cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền, qua sổ đỏ/giấy chứng nhận được cấp cho doanh nghiệp/qua việc tra cứu trực tuyến.
Một số đặc điểm cơ bản của các hình thức kiểm tra đất dính quy hoạch như sau:
Cách 1: Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất qua sổ đỏ/giấy chứng nhận
Điều 11 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định, thông tin về quy hoạch sử dụng đất được thể hiện tại trang 2, trang 3 của sổ đỏ (phần Ghi chú và Sơ đồ thửa đất).
Ví dụ, việc thể hiện thông tin thông qua ký hiệu và được ghi nhận như sau:
…
2. Trường hợp thửa đất hoặc một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình đã được công bố, cắm mốc thì ghi "Thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình... (ghi tên của công trình có hành lang bảo vệ)"; hoặc ghi "Thửa đất có... m2 đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình..." đối với trường hợp một phần thửa đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình.
…
Cách 2: Tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến
Người dân có thể tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến thông qua trang thông tin điện tử (website) của cơ quan quản lý chuyên môn về đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường).
Hiện tại, có một số tỉnh đã đưa vào ứng dụng các app trực tuyến hoặc tra cứu ngay trên trang điện tử của đơn vị mình.
Ví dụ như:
Thành phố Hà Nội: qhkhsdd.hanoi.gov.vn;
Thành phố Hồ Chí Minh: thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn hoặc chuyendoiso.hochiminhcity.gov.vn;
Thành phố Đà Nẵng: tnmt.danang.gov.vn;
Cách 3: Tra cứu thông tin quy hoạch thông qua Trung tâm công nghệ thông tin tài nguyên môi trường trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường
Đơn vị Trung tâm công nghệ thông tin trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh nơi có đất;
Để được cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất tại cơ quan này, người có nhu cầu cần phải chuẩn bị, điền đầy đủ thông tin tại phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai 01/PYC cùng giấy tờ tùy thân của mình để nộp cho cơ quan này;
Người yêu cầu cung cấp thông tin được nhận kết quả sau khi đã nộp đủ phí thực hiện dịch vụ và lấy kết quả theo phiếu hẹn trả;
Cách 4: Xin cung cấp thông tin quy hoạch tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (văn phòng đăng ký đất đai)
Tùy thuộc phân cấp thẩm quyền, hệ thống cơ sở vật chất, cơ sở hạ tầng mà văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của mình là đơn vị có quyền cung cấp dữ liệu/thông tin về quy hoạch cho người yêu cầu;
Người sử dụng đất muốn có thông tin cũng cần phải chuẩn bị phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai số 01/PYC (ban hành tại Thông tư 34/2014/TT-BTNMT) và giấy tờ tùy thân của mình;
Theo phiếu hẹn trả và sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người yêu cầu nhận kết quả là thông tin về quy hoạch sử dụng đất;
Như vậy, thông thường có 4 cách xem đất có dính quy hoạch hay không như chúng tôi đã trình bày ở trên.
Tùy thuộc vào nhu cầu của từng người mà việc xin cung cấp thông tin quy hoạch được tiến hành trực tiếp hoặc trực tuyến.
4 cách xem đất có dính quy hoạch hay không chính xác nhất 2023
Cách kiểm tra đất dính quy hoạch hay không trực tiếp thế nào?
Như chúng tôi đã trình bày, việc xin cung cấp thông tin quy hoạch có thể tiến hành trực tuyến (kiểm tra qua các website hoặc các app chính thức) của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về quy hoạch.
Trong trường hợp, việc kiểm tra quy hoạch trực tiếp (thực hiện tại Trung tâm công nghệ thông tin thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc tại văn phòng đăng ký đất đai) thì trình tự được thực hiện theo Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT.
Quy trình thực hiện rất đơn giản như: Nộp hồ sơ yêu cầu cung cấp thông tin, hoàn thành nghĩa vụ tài chính, trả kết quả.
Cụ thể các bước thực hiện xin cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ/phiếu yêu cầu xin cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất
Người yêu cầu kê khai đầy đủ thông tin theo phiếu 01/PYC ban hành tại Thông tư 34/2014/TT-BTNMT;
Kèm theo phiếu yêu cầu, người yêu cầu cũng nên chuẩn bị giấy tờ tùy thân của mình để nộp kèm;
Việc nộp hồ sơ yêu cầu có thể được thực hiện thông qua một trong số những hình thức sau: Trực tiếp tại cơ quan cung cấp dữ liệu, gửi qua đường bưu điện/công văn/fax, gửi qua thư điện tử hoặc cổng thông tin đất đai;
Bước 2: Thông báo nghĩa vụ tài chính/nộp phí yêu cầu
Văn phòng đăng ký đất đai/Trung tâm công nghệ thông tin thông báo nghĩa vụ tài chính (phí phải nộp) cho người yêu cầu cung cấp thông tin;
Người yêu cầu cung cấp thông tin có nghĩa vụ nộp khoản phí theo yêu cầu trong thông báo;
Bước 3: Cơ quan cung cấp thông tin trả kết quả cho người yêu cầu
Sau khi nhận được khoản phí theo quy định, cơ quan có thẩm quyền cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu;
Người yêu cầu được nhận kết quả theo phiếu hẹn;
Kết luận: Một trong những cách xem đất có dính quy hoạch hay không là kiểm tra trực tiếp (thông qua cơ quan Nhà nước có thẩm quyền).
Trình tự để được cung cấp dữ liệu về quy hoạch sử dụng đất được tiến hành theo các bước mà chúng tôi đã nêu trên.
Nên kiểm tra đất có dính quy hoạch hay không trước khi mua
Được kiểm tra đất có dính quy hoạch hay không trước khi mua bán không?
Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có dự định mua đầu tư một thửa đất ở gần nơi tôi đang sinh sống.
Xin hỏi, tôi có thể thực hiện thủ tục kiểm tra đất có dính quy hoạch hay không trước khi tiến hành mua bán không?
Có thể thực hiện ở đâu?
Như chúng tôi đã trình bày ở trên, việc cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất được thực hiện theo 1 trong 4 cách:
Tại sổ đỏ được cấp cho người sử dụng đất;
Qua Trung tâm công nghệ thông tin tài nguyên môi trường;
Qua văn phòng đăng ký đất đai;
Trực tuyến tại trang thông tin điện tử của cơ quan quản lý hoặc qua các app chính thức của các cơ quan này;
Pháp luật đất đai hiện hành không cấm kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trước khi tiến hành mua bán, chuyển nhượng.
Nói cách khác, bạn hoàn toàn có quyền kiểm tra quy hoạch sử đất đối với thửa đất dự định mua bán, chuyển nhượng.
Ngoài việc kiểm tra quy hoạch sử dụng đất như chúng tôi đã trình bày ở phần trên, bạn cũng có thể lựa chọn việc kiểm tra quy hoạch trực tuyến.
Để kiểm tra quy hoạch theo cách này, bạn chỉ cần truy cập vào trang thông tin điện tử (website) chính thức của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất hoặc tải app chuẩn được quản lý bởi cơ quan quản lý Nhà nước nếu sử dụng điện thoại thông minh.
Sau khi truy cập hoặc đăng tải app ứng dụng kiểm tra quy hoạch, bạn chỉ cần lựa chọn thửa đất/khu vực cần kiểm tra, đối chiếu với phần chú thích quy hoạch (các màu khác nhau) để có kết quả.
Do quy hoạch của mỗi tỉnh sẽ có sự khác biệt, do đó, cách thể hiện/màu sắc…của mỗi bản đồ trực tuyến cũng khác biệt.
Kết luận: Lựa chọn một trong những cách xem đất có dính quy hoạch hay không để kiểm tra trước khi tiến hành mua bán, chuyển nhượng là việc nên được thực hiện.
Bởi điều kiện chuyển nhượng đất trong quy hoạch/ngoài quy hoạch là khác nhau, người sử dụng đất có thể không được tiến hành giao dịch nếu đất trong quy hoạch.
Trên đây giải đáp về cách xem đất có dính quy hoạch hay không? Nếu còn thắc mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Tác giả: Trần Điệp 
