Cải tạo nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không? Nếu cần phải xin giấy phép xây dựng thì cần chuẩn bị những hồ sơ gì? Quy định cụ thể ở đâu? … HieuLuat sẽ giải đáp toàn bộ những thắc mắc xoay quanh vấn đề về giấy phép xây dựng trong bài viết dưới đây.
Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi có căn nhà cấp 4 ở nay đã xuống cấp. Tôi muốn sửa chữa, cải tạo lại căn nhà này để sử dụng. Luật sư có thể cho tôi được biết, liệu rằng tôi có phải xin giấy phép xây dựng cho việc sửa chữa, cải tạo căn nhà cấp 4 này của mình không? Nếu cần phải xin giấy phép thì tôi phải chuẩn bị những hồ sơ, giấy tờ gì? Căn nhà này của tôi ở thị trấn thuộc huyện, mới quy hoạch thành đất ở đô thị được 5 năm gần đây.
Chào bạn, liên quan đến câu hỏi về việc cải tạo nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không mà bạn đang quan tâm, chúng tôi giải đáp cho bạn như sau:
Cải tạo nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng không?
Cải tạo nhà cấp 4 chính là việc chủ sở hữu thực hiện việc sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng là nhà cấp 4. Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi tạm nhận định rằng, khu vực xây dựng nhà ở của bạn là khu vực được quy hoạch là đất ở tại đô thị.
Căn cứ quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, một số việc sửa chữa, cải tạo công trình sẽ được miễn xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo, cụ thể gồm có:
…
d) Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
…
e) Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
…
h) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
…
Từ căn cứ trên, suy ra, tại trường hợp của bạn, nếu việc cải tạo nhà ở cấp 4 không cần phải xin giấy phép, sửa chữa, cải tạo công trình nếu thuộc một trong ba trường hợp sau:
- Nếu việc sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 thỏa mãn đồng thời 2 điều kiện dưới đây:
+ Vị trí sửa chữa, cải tạo: Bên trong công trình hoặc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cấp có thẩm quyền;
+ Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, không làm thay đổi công năng sử dụng, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
- Hoặc nhà ở cấp 4 có vị trí thuộc tuyến ngoài đô thị và việc sửa chữa phù hợp quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
- Hoặc nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và việc sửa chữa phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt này;
Do thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi chưa đầy đủ, do đó, chúng tôi chưa thể kết luận được trường hợp của bạn có phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng là nhà ở cấp 4 hay không. Đối chiếu với thông tin mà chúng tôi đã cung cấp ở trên bạn có thể có được đáp án phù hợp.
Để có đáp án chính xác, rõ ràng, nhanh chóng, bạn có thể liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý về xây dựng tại địa phương (Ủy ban nhân dân thị trấn hoặc phòng ban quản lý về xây dựng của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà của bạn) để được hỗ trợ.
Kết luận: Việc sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 trong trường hợp đất xây dựng là đất ở tại đô thị như thông tin bạn cung cấp thì thường phải xin cấp giấy phép xây dựng, loại trừ 3 trường hợp mà chúng tôi đã nêu trên. Bạn nên liên hệ ngay với cơ quan quản lý Nhà nước tại địa phương để có thêm thông tin giải quyết vụ việc của mình.
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng khi cải tạo nhà cấp 4 là gì?
Nếu trong trường hợp bạn phải xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở cấp 4 thì bạn cần phải chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ theo quy định tại Điều 96 Luật Xây dựng 2014.
Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng là nhà ở cấp 4 gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình được điền đầy đủ thông tin: Đơn được sử dụng theo mẫu số 01 Phụ lục II ban hành tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP;
- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật của bạn: Ví dụ giấy chứng nhận/sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết…(giấy tờ theo quy định tại Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP);
- Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình, nhà ở riêng lẻ mà bạn đề nghị được cải tạo: Thông thường, bạn có thể yêu cầu đơn vị có chuyên môn hỗ trợ thực hiện nếu tự mình không đủ khả năng để thực hiện;
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở hoặc nộp thông qua Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà để được giải quyết.
Như vậy, trong trường hợp bạn phải xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình nhà ở cấp 4 thì bạn cần phải chuẩn bị 3 loại giấy tờ như chúng tôi đã nêu trên.
Trên đây là giải đáp về Cải tạo nhà cấp 4 có cần giấy phép xây dựng? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
