Mẫu cam kết tài sản riêng khi mua đất thế nào?

Cam kết tài sản riêng của vợ/chồng thường được sử dụng với mục đích để xác định tài sản riêng, tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân. Vợ/chồng lập cam kết tài sản riêng trước khi thực hiện mua bán/chuyển nhượng đất đai theo quy định pháp luật.

Mẫu cam kết tài sản riêng khi mua đất thế nào?

Trước tiên, cam kết tài sản riêng (cam đoan tài sản riêng) thường được sử dụng để làm căn cứ xác định tài sản riêng của vợ/chồng (tài sản mua bán/chuyển nhượng bằng nguồn tài chính riêng của vợ/chồng) trong thời kỳ hôn nhân.

Văn bản cam kết tài sản riêng khi mua đất được hiểu là văn bản cam kết do vợ/chồng lập để xác nhận nguồn tiền/tài chính để chuẩn bị mua đất/nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là nguồn tiền/tài chính riêng của người còn lại và vì được mua/nhận chuyển nhượng bằng tiền/nguồn tài chính riêng nên đây là tài sản riêng của vợ/chồng trong hôn nhân (Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014).

Do đó, để có căn cứ nhanh chóng, chính xác nhất chứng minh tài sản chuẩn bị mua/nhận chuyển nhượng là tài sản riêng của bạn và để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ghi nhận trên Giấy chứng nhận cấp cho bạn thì vợ bạn phải lập văn bản cam đoan tài sản riêng.

Nếu vợ bạn không lập văn bản này thì theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, có nhiều khả năng tài sản này sẽ được pháp luật xác nhận là tài sản chung của vợ chồng bạn trong thời kỳ hôn nhân nếu bạn không thể chứng minh nguồn tài chính mua tài sản này có được từ tài sản riêng của bạn.

Dựa trên quy định chung của pháp luật dân sự, pháp luật đất đai, chúng tôi cung cấp mẫu văn bản cam đoan/cam kết tài sản riêng của vợ chồng khi mua đất như sau:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

VĂN BẢN CAM ĐOAN

TÀI SẢN RIÊNG VỢ CHỒNG

……., ngày ….tháng….năm….

Tôi là ….., sinh năm …., CCCD/CMND số …. do ….. cấp ngày …, đăng ký hộ khẩu thường trú tại…...

Tôi và ông/bà ….. là vợ chồng theo Giấy chứng nhận kết hôn số …, quyển số … do …. cấp ngày …..

Ông/bà …, sinh năm …, CCCD/CMND số … do … cấp ngày …, đăng ký hộ khẩu thường trú tại….

Hiện tại, chồng tôi là ông …. đang có nhu cầu nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất/quyền sử dụng một phần thửa đất tại địa chỉ…. theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số …Số vào sổ cấp GCN…. do …. cấp ngày … mang tên…………... Đặc điểm về quyền sử dụng đất được mô tả cụ thể trong Giấy chứng nhận nêu trên.

Bằng Văn bản này tôi cam đoan và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung sau đây:

1. Toàn bộ số tiền mà chồng tôi là ông …. dùng để nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất/quyền sử dụng một phần thửa đất nêu trên là tiền riêng của chồng tôi.

Tôi không có bất kỳ sự đóng góp gì vào việc hình thành nên số tiền này. Ông … có toàn quyền một mình quyết định và làm thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên và đăng ký đứng tên một mình trên Giấy chứng nhận.

Sau khi hoàn thành các thủ tục và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận mang tên một mình chồng tôi là ông ….. thì chồng tôi sẽ là chủ sở hữu riêng trọn vẹn, duy nhất đối với quyền sử dụng đất này và có toàn quyền đối với quyền sử dụng đất nêu trên theo quy định của pháp luật.

2. Văn bản này được tôi lập trong trạng thái tinh thần minh mẫn, tỉnh táo, tự nguyện, không bị ép buộc,và không nhằm trốn tránh bất kỳ một nghĩa vụ nào về tài sản mà tôi phải thực hiện.

3. Những thông tin, giấy tờ về hộ tịch, nhân thân, tài sản ghi trong Văn bản cam đoan này là đúng sự thật.

4. Nếu có điều gì gian dối, không minh bạch hoặc có sự giả mạo về hồ sơ, giấy tờ đã cung cấp cũng như các hành vi gian lận hay vi phạm pháp luật khác liên quan tới việc lập và ký Văn bản này thì tôi xin chịu hoàn toàn mọi trách nhiệm và hậu quả trước pháp luật

Tôi đã tự đọc lại nguyên văn Văn bản này, đã hiểu rõ nội dung Văn bản và đồng ý tự nguyện ký tên/điểm chỉ dưới đây để làm bằng chứng./.

NGƯỜI CAM ĐOAN

(Ký/điểm chỉ, ghi rõ họ tên)

Vậy nên, để có căn cứ chính xác, nhanh chóng và tránh các tranh chấp có thể phát sinh khi thực hiện mua đất để là tài sản riêng của bạn thì vợ bạn cần lập văn bản cam đoan/cam kết tài sản riêng của vợ chồng trước/cùng thời điểm ký hợp đồng mua bán đất/chuyển nhượng quyền sử dụng đất thqo quy định pháp luật.

Thủ tục công chứng cam kết tài sản riêng trước khi mua đất thế nào?

Hiện nay, chưa có văn bản hướng dẫn/quy định cụ thể về việc công chứng/chứng thực văn bản cam kết tài sản riêng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, văn bản cam kết tài sản riêng của vợ chồng khi mua đất đều được công chứng/chứng thực theo quy định pháp luật để nhằm mục đích tránh tranh chấp và không cần phải chứng minh về hình thức của văn bản cam kết, nội dung cam kết.

Sở dĩ thực tế thường công chứng/chứng thực văn bản cam đoan/cam kết tài sản riêng là bởi nếu văn bản này không được công chứng/chứng thực thì khó có thể xác nhận chữ ký, nội dung của văn bản là do vợ/chồng ký, lập trong trạng thái sức khỏe, tinh thần tỉnh táo, minh mẫn, không bị đe dọa, cưỡng ép. Đồng thời, việc không công chứng/chứng thực văn cam đoan/cam kết tài sản riêng vợ chồng sẽ làm mất thời gian, công sức để chứng minh tính đúng đắn của văn bản với cơ quan Nhà nước, cơ quan có liên quan của bạn khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Do đó, khi thực hiện mua bán đất đai/chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vợ/chồng của bên mua/nhận tài sản lập văn bản cam kết tài sản/cam đoan tài sản riêng vợ chồng có công chứng/chứng thực.

Trình tự, thủ tục chung để thực hiện công chứng văn bản cam kết tài sản riêng vợ chồng theo quy định tại Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng 2014 như sau:

Bước 1: Yêu cầu công chứng

Người yêu cầu công chứng văn cam kết tài sản riêng vợ chồng chuẩn bị hồ sơ gồm:

- Dự thảo văn bản cam kết tài sản riêng vợ chồng (nếu có);

- Giấy tờ tùy thân, giấy tờ chứng minh nơi ở của vợ/chồng;

- Giấy chứng nhận của tài sản chuẩn bị mua;

- Phiếu yêu cầu công chứng được lập theo mẫu của văn phòng (nếu được cung cấp trước);

- Các giấy tờ hợp pháp khác nếu công chứng viên có đề nghị chuẩn bị;

- Giấy chứng nhận kết hôn.

Người yêu cầu công chứng có thể yêu cầu công chứng văn bản này tại văn phòng công chứng/phòng công chứng có trụ sở tại địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có đất chuyển nhượng.

Bước 2: Công chứng viên thực hiện các công việc

- Tiếp nhận, kiểm tra, đối chiếu hồ sơ yêu cầu công chứng;

- Giải thích rõ quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm và hậu quả pháp lý của các bên khi ký văn bản cam kết tài sản riêng vợ chồng;

- Nếu có căn cứ cho rằng việc yêu cầu công chứng, tinh thần, sức khỏe và sự tự nguyện của người yêu cầu công chứng không đúng quy định pháp luật thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng sửa chữa, bổ sung, chứng minh, làm rõ. Nếu người yêu cầu công chứng không thể chứng minh, làm rõ hoặc không thể sửa chữa, bổ sung để hoàn thiện hồ sơ yêu cầu cầu công chứng theo quy định pháp luật thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng văn bản cam kết tài sản riêng vợ chồng;

- Trường hợp yêu cầu công chứng đảm bảo đúng, đầy đủ theo quy định pháp luật thì công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu công chứng ký vào văn bản cam kết tài sản riêng vợ chồng sau khi đã để họ tự đọc lại văn bản/công chứng viên đọc cho họ nghe toàn văn văn bản này. Việc ký kết/điểm chỉ của người yêu cầu công chứng phải được thực hiện trước mặt công chứng viên thực hiện công chứng văn bản cam kết tài sản riêng vợ chồng;

- Công chứng viên lập lời chứng và chứng nhận nội dung, chữ ký/dấu điểm chỉ…của người yêu cầu công chứng theo quy định pháp luật.

Bước 3: Trả kết quả cho người yêu cầu công chứng

Công chứng viên trả kết quả là văn bản cam kết tài sản riêng vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân cho người yêu cầu công chứng theo quy định.

Kết luận: Pháp luật không có quy định/hướng dẫn cụ thể về việc công chứng/chứng thực văn bản cam kết tài sản riêng vợ chồng khi mua đất. Tuy nhiên, trên thực tế, để tránh phát sinh tranh chấp và để có căn cứ chứng minh tài sản chuẩn bị mua là tài sản riêng của vợ/chồng thì văn bản này được công chứng/chứng thực theo quy định pháp luật. Trình tự công chứng văn bản cam kết tài sản riêng vợ chồng được thực hiện theo các bước như chúng tôi giải đáp ở trên.

Trên đây là giải đáp thắc mắc về cam kết tài sản riêng khi mua đất​, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.

>> Tài sản bố mẹ cho riêng sau hôn nhân là tài sản chung hay riêng?

>> Tài sản riêng đưa vào sử dụng chung có thành tài sản chung?