Đất nông nghiệp hiện nay sẽ do Nhà nước thực hiện giao đất cho người dân canh tác, sản xuất theo hạn mức quy định. Trường hợp cán bộ, công chức đã về hưu thì có được mua bán đất nông nghiệp không?
Điều kiện mua, bán đất nông nghiệp
Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện để người sử dụng đất được phép mua, bán đất nông nghiệp bao gồm:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ);
- Còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất trong thời điểm mua, bán không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Điều kiện mua bán đất nông nghiệp
Đồng thời, đối với đối tượng là đất nông nghiệp, tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 còn quy định hộ gia đình, cá nhân không được phép mua bán, chuyển nhượng đất trồng lúa nếu không tham gia trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp căn cứ theo quy định tại Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.
Trường hợp đất nông nghiệp khác nằm trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, khu vực rừng đặc dụng thì cá nhân, hộ gia đình không được mua bán, tặng cho đất nông nghiệp nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Cán bộ, công chức về hưu có được mua đất nông nghiệp không?
Căn cứ quy định tại Điều 191, việc mua, bán đất nông nghiệp được chia thành 02 trường hợp:
Trường hợp 1: Cán bộ, công chức về hưu không được mua bán đất nông nghiệp
- Nếu đất nông nghiệp thuộc loại đất trồng lúa:
Theo quy định, hộ gia đình, cá nhân không được mua bán đất trồng lúa nếu không trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Căn cứ để xác định cá nhân trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp quy định tại điểm b, c khoản 2 Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT.
Cụ thể, cá nhân không thuộc đối tượng đã nghỉ hưu, thôi việc, nghỉ mất sức lao động được hưởng trợ cấp xã hội; phải có nguồn thu nhập ổn định, thường xuyên từ đất nông nghiệp do Nhà nước cấp.
- Nếu các loại đất nông nghiệp khác (ngoài đất trồng lúa) nằm trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, khu vực rừng đặc dụng thì cán bộ, công chức về hưu cũng không được mua bán, tặng cho đất nông nghiệp nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Trường hợp 2: Cán bộ, công chức về hưu được mua bán đất nông nghiệp
- Nếu không rơi vào trường hợp 1. Tức được phép mua bán các loại đất nông nghiệp khác ngoài đất trồng lúa như:
Đất trồng cây hàng năm khác;
Đất trồng cây lâu năm;
Đất rừng sản xuất;
Đất nuôi trồng thủy sản;
Đất làm muối;
Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh…
- Nếu cán bộ, công chức về hưu nhưng các thành viên trong gia đình đáp ứng điều kiện về hộ gia đình tham gia sản xuất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì hộ gia đình được phép chuyển nhượng, mua bán đất trồng lúa.
Như vậy, cán bộ, công chức về hưu được phép mua đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa với tư cách cá nhân. Trường hợp muốn mua bán đất trồng lúa phải thực hiện dựa trên tư cách hộ gia đình tham gia sản xuất nông nghiệp.
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp
Điều 130 Luật Đất đai 2013 quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hiện nay không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất như sau:
- Đối với đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản thì hạn mức giao đất mỗi loại đất:
+ Tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực đồng bằng sông Cửu Long và khu vực Đông Nam Bộ: không quá 3 héc ta;
+ Tại các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác: không quá 2 héc ta.
- Đối với đất trồng cây lâu năm thì hạn mức giao đất:
+ Thị trấn, xã, phường ở đồng bằng: không quá 10 héc ta;
+ Thị trấn, xã, phường ở trung du, miền núi: không quá 30 héc ta.
- Đối với đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất: hạn mức giao đất không quá 30 héc ta mỗi loại đất.
Lưu ý: Tùy theo điều kiện từng vùng, từng giai đoạn thời kỳ, Chính phủ quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân cho phù hợp.
Trên đây là một số thông tin về cán bộ, công chức về hưu có được mua đất nông nghiệp không theo quy định pháp luật mà chúng tôi cung cấp đến bạn đọc.
Nếu có thắc mắc liên quan đến quy định về đất nông nghiệp, các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, bạn đọc vui lòng liên hệ đến tổng đài: 1900.6199 để được tư vấn, hỗ trợ.
Tác giả: Minh Minh _1110081414_1609090142.jpg)
