Căn cứ tính tiền sử dụng đất mới nhất hiện nay như thế nào?

Tiêu chí

Giá đất theo bảng giá đất

Giá đất cụ thể

Trường hợp áp dụng

Tính tiền sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức của hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng

Áp dụng khi tính tiền sử dụng đất mà giá trị của thửa đất/khu đất tính theo bảng giá đất 30 tỷ đồng trở lên/trở xuống hoặc 20 tỷ đồng trở lên/trở xuống hoặc 10 tỷ đồng trở lên/trở xuống đối với các đối tượng:

- Là các tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng hoặc công nhận quyền sử dụng đất;

- Là các hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao/công nhận/cho phép chuyển mục đích sử dụng ngoài hạn mức;

- Là các hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

Điều kiện áp dụng giá đất cho từng trường hợp

- Nguyên tắc xác định diện tích đất trong hạn mức của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất: Mỗi hộ gia đình (gồm cả hộ gia đình hình thành do tách hộ), cá nhân chỉ được xác định diện tích đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở một lần và trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất;

- Nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhiều thửa đất trong phạm vi tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đó được cộng dồn diện tích đất của các thửa đất để xác định diện tích đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở.

Một là, giá đất cụ thể xác định theo phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư được áp dụng để tính tiền sử dụng đất cho người sử dụng đất trong các trường hợp:

- Dùng để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua hình thức đấu giá;

- Dùng để xác định tiền sử dụng đất trong trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất/khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ:

+ 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc Trung ương;

+ Hoặc từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao;

+ Hoặc từ 20 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh còn lại trong các trường hợp:

+) Giao đất cho tổ chức mà không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc tổ chức được chuyển mục đích sử dụng đất/công nhận quyền sử dụng đất;

+) Hoặc Nhà nước giao đất cho các hộ gia đình, cá không thông qua hình thức đấu giá; hoặc hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất/được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.

Hai là, giá đất cụ thể xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để tính tiền sử dụng đất cho người sử dụng đất trong các trường hợp:

- Nhỏ hơn 30 tỷ đồng đối với các thửa đất tại thành phố trực thuộc Trung ương;

- Hoặc nhỏ hơn 10 tỷ đồng đối với các thửa đất có vị trí tại các tỉnh miền núi, vùng cao;

- Hoặc nhỏ hơn 20 tỷ đồng đối với thửa đất có vị trí ở các tỉnh còn lại trong các trường hợp:

+ Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với người sử dụng đất là tổ chức;

+ Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân;

+ Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức của hộ gia đình, cá nhân.

Lưu ý: Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng trong cách tính giá đất cụ thể này sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất ban hành mỗi năm một lần.