Cấp đổi sổ đỏ ở đâu? Đổi sổ đỏ khi có sự thay đổi về diện tích thực tế lớn hơn diện tích trong sổ đỏ đã cấp được không?... HieuLuat xin được giải đáp chi tiết cho bạn đọc về vấn đề cấp đổi sổ đỏ trong bài viết dưới đây.
Câu hỏi: Xin chào HieuLuat, gia đình tôi có thửa đất đã được cấp sổ đỏ từ năm 2007, là loại sổ đỏ cũ (bài màu đỏ). Nay, gia đình tôi muốn cấp đổi sổ đỏ này thành sổ màu hồng loại mới hiện nay đồng thời với việc tặng cho tôi một phần diện tích trong đó.
Có thể gia đình tôi không được cấp sổ đỏ cho phần diện tích tăng thêm đó.
Cơ quan nào có thẩm quyền cấp đổi sổ đỏ cho tôi?
Chào bạn, chúng tôi xin giải đáp cho bạn vấn đề pháp lý về cấp đổi sổ đỏ ở đâu như dưới đây:
Cấp đổi sổ đỏ ở đâu? Hồ sơ cấp đổi thế nào?
Cấp đổi sổ đỏ được hiểu là một trong những thủ tục hành chính về đất đai của người sử dụng đất.
Theo đó, khi có một trong những căn cứ được quy định tại khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như cấp đổi sổ đỏ theo mẫu được ban hành vào trước năm 2009 thành sổ hồng, khi sổ đỏ bị ố, nhòe, hư hỏng…thì người sử dụng đất được cấp đổi sổ đỏ.
Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thẩm quyền cấp đổi sổ đỏ/giấy chứng nhận như sau:
Đối với địa phương đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai | Đối với địa phương chưa thành lập văn phòng đăng ký đất đai |
Sở Tài nguyên và Môi trường |
|
Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ thực hiện cấp đổi sổ đỏ của người sử dụng đất gồm:
Đơn đề nghị cấp lại sổ đỏ, mẫu số 10/ĐK được người sử dụng đất kê khai, ký đầy đủ theo hướng dẫn;
Sổ đỏ (bản chính) đã được cấp cho người sử dụng đất;
Trong trường hợp của bạn, cần có thêm các hồ sơ sau:
Hồ sơ tách thửa đất (văn bản cho phép tách thửa, bản đồ hiện trạng/sơ đồ hiện trạng/bản đo vẽ tách thửa…);
Căn cước công dân/chứng minh nhân dân/hộ chiếu của bên tặng cho, bên nhận tặng cho còn thời hạn sử dụng;
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/giấy chứng nhận kết hôn của bên tặng cho;
Hợp đồng tặng cho (bản chính);
Như vậy, cơ quan có thẩm quyền cấp đổi sổ đỏ cho người sử dụng đất là Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất tùy thuộc từng trường hợp cụ thể.
Khi cấp đổi sổ đỏ kết hợp với tách thửa tặng cho quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải chuẩn thêm các giấy tờ, tài liệu như chúng tôi đã nêu ở trên.
Đổi sổ đỏ khi diện tích thực tế lớn hơn trong sổ được không?
Pháp luật đất đai cho phép cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất tăng thêm trên thực tế so với sổ đỏ đã được cấp.
Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp diện tích đất tăng thêm đều được cấp sổ đỏ, mà việc cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm được thực hiện theo khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013, khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:
Trường hợp diện tích đất trên thực tế tăng so với sổ đỏ được cấp | Việc cấp sổ đỏ | Nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất |
Thửa đất đã có sổ đỏ, hiện tại diện tích đất tăng so với sổ đỏ và ranh giới thửa đất không thay đổi | Được cấp mới cho diện tích đất tăng thêm hoặc cấp đổi sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đất (đất theo hiện trạng) |
|
Thửa đất đã có sổ, diện tích đất tăng so với sổ đỏ được cấp, ranh giới đất đã thay đổi | Các trường hợp có thể phát sinh gồm:
Lúc này, người sử dụng đất được xem xét cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất tăng thêm. Việc cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm được thực hiện như sau:
|
|
Như vậy, người sử dụng đất có thể được cấp đổi sổ đỏ cho thửa đất gốc và cấp mới sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm.
Việc cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất tăng thêm so với sổ đỏ đã được cấp có thể được miễn tiền sử dụng đất nếu ranh giới đất không thay đổi hoặc phải đóng tiền sử dụng đất nếu ranh giới đất có sự thay đổi so với sổ đỏ đã được cấp.
Do chưa được tiếp cận với hồ sơ thực tế của bạn nên chúng tôi chưa thể kết luận gia đình bạn có được cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất tăng thêm đó hay không.
Dựa trên những phân tích, căn cứ pháp lý của chúng tôi ở trên, bạn đối chiếu với trường hợp của mình để có đáp án phù hợp.
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
