Cấp sổ đỏ hết bao nhiêu tiền công chứng? Tiền thuế khi cấp sổ đỏ hết bao nhiêu? … Những vấn đề pháp lý vướng mắc xoay quanh chi phí cấp sổ đỏ (không phải cấp lần đầu…) được HieuLuat trình bày trong bài viết dưới đây.
Tôi có dự định mua mảnh đất và căn nhà của người quen (người họ hàng xa của tôi) với giá mua là 2,5 tỉ. Hai bên cũng đã thỏa thuận, thương lượng rất rõ ràng.
Trên hợp đồng công chứng cũng ghi là 2,5 tỉ. Tôi muốn hỏi trước Luật sư để dự liệu cách làm, chi phí ký công chứng hợp đồng mua bán là bao nhiêu?
Nếu tôi ký hợp đồng tặng cho thì tiền thuế có được giảm không? Nếu không giảm thì thuế được tính là bao nhiêu?
Chào bạn, liên quan đến thuế, chi phí cấp sổ đỏ khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất mà bạn đang quan tâm, chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Năm 2023, cấp sổ đỏ bao nhiêu tiền công chứng?
Công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bước bắt buộc phải thực hiện khi mua bán, tặng cho nhà đất (khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013).
Việc công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở được thực hiện tại văn phòng công chứng, phòng công chứng. Còn chứng thực hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.
Chi phí công chứng/chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất là khác nhau theo giá trị tài sản mua bán, tặng cho.
Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí ký công chứng phụ thuộc vào giá trị tài sản công chứng. Giá tính phí công chứng là giá ghi trong hợp đồng giao dịch nếu giá này lớn hơn hoặc bằng giá Nhà nước quy định đối với nhà đất hoặc là giá Nhà nước quy định nếu giá ghi trong hợp đồng giao dịch thấp hơn giá Nhà nước (điểm d khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC).
Trong trường hợp của bạn, chúng tôi giả sử rằng giá ghi trên hợp đồng, giao dịch (2,5 tỷ đồng) là giá lớn hơn hoặc bằng giá nhà đất được Nhà nước quy định.
Cụ thể, chi phí ký công chứng/chứng thực hợp đồng mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở như sau:
Loại chi phí | Mức phí (đơn vị tính: đồng) | Căn cứ pháp lý | |
Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất | Thù lao công chứng | thường dưới 1 triệu/1 giao dịch, hợp đồng | Thỏa thuận và theo quy định của từng Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi tổ chức hành nghề công chứng (mức trần thù lao công chứng), Luật Công chứng 2014 |
Phí công chứng chuyển nhượng nhà đất | phí công chứng = 1 triệu + 0,06% x 1,5 tỷ = 1,9 triệu | Thông tư 257/2016/TT-BTC | |
Phí công chứng tặng cho nhà đất | Tính theo giá trị nhà đất được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà đất quy định | Thông tư 257/2016/TT-BTC | |
Chi phí khác (chi phí ký ngoài trụ sở, chi phí ủy quyền thực hiện các công việc…) | theo thỏa thuận nên không có giá cụ thể | Bộ luật Dân sự 2015 và theo thỏa thuận (chính là chi phí dịch vụ, thù lao ủy quyền) | |
Chứng thực hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất | Phí chứng thực hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất | 50.000 đồng/1 hợp đồng, giao dịch | Thông tư 226/2016/TT-BTC |
Như vậy, chi phí công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho, mua bán nhà đất với giá trị tài sản nhà, đất là 2,5 tỷ như chúng tôi trình bày ở trên.
Nói cách khác, cấp sổ đỏ bao nhiêu tiền công chứng được tính toán dựa trên giá trị tài sản ghi trên hợp đồng, giao dịch và có đối chiếu với giá Nhà nước theo quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC cùng các văn bản liên quan khác.
Cấp sổ đỏ hết bao nhiêu tiền thuế?
Tiền thuế mà người sử dụng đất phải kê khai, đóng nộp trong trường hợp tặng cho, chuyển nhượng nhà đất là thuế thu nhập cá nhân và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (nếu tại thời điểm chuyển nhượng, bên chuyển nhượng/bên tặng cho chưa đóng nộp).
Trừ các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật về thuế, người có nghĩa vụ đóng thuế thu nhập trong trường hợp chuyển nhượng nhà đất là bên chuyển nhượng, trong hợp đồng tặng cho nhà đất là bên nhận tặng cho.
Đối chiếu quy định pháp luật hiện hành, việc chuyển quyền giữa anh em họ (không phải là anh em ruột) không thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Tức là, bạn không được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu nhận tặng cho nhà đất từ người anh họ của mình.
Với thông tin bạn cung cấp, chúng tôi tạm cho rằng, giá nhà đất 2,5 tỷ đồng được ghi trên hợp đồng là giá cao hơn hoặc bằng so với giá Nhà nước quy định.
Ngoài các trường hợp được miễn, giảm tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, người có nghĩa vụ kê khai, đóng nộp loại thuế này là bên chuyển nhượng, bên tặng cho.
Cụ thể, mức tiền thuế thu nhập cá nhân, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải đóng nộp khi mua bán, tặng cho nhà đất trong trường hợp của bạn như sau:
Loại thuế | Mức tiền phải đóng nộp | Căn cứ pháp lý | |
Thuế thu nhập cá nhân | Trong trường hợp chuyển nhượng nhà đất | 2,5 tỷ đồng x 2% = 50 triệu đồng | Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC |
Trong trường hợp tặng cho nhà đất | 2,5 tỷ đồng x 10% = 250 triệu đồng | Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC | |
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp | Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải đóng phụ thuộc vào diện tích, thuế suất, giá tính thuế, hạn mức giao đất tại địa phương nơi có đất | Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 | |
Từ căn cứ và phân tích trên, suy ra:
Bạn không nên ký hợp đồng tặng cho nhà đất mà nên lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở để giảm tiền thuế thu nhập cá nhân;
Do chúng tôi chưa nhận được thông tin đầy đủ về vị trí, diện tích, hạn mức… tại địa phương nơi có đất tham gia giao dịch nên chưa thể tính toán tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho bạn.
Dựa trên những phân tích của chúng tôi, bạn có thể tự mình tính toán tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hoặc có thể hỏi cán bộ chịu trách nhiệm về thuế đất tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để được hướng dẫn.
Như vậy, cấp sổ đỏ hết bao nhiêu tiền thuế thu nhập cá nhân được tính toán theo quy định tại Thông tư 92/2015/TT-BTC như chúng tôi đã nêu trên.
Theo đó, mức thuế này trong trường hợp của bạn có thể lên đến 250 triệu đồng.
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
