Hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất ao gồm những gì?

Cấp sổ đỏ cho đất ao thế nào? Đây là loại đất gì? Có mua bán được không? Cấp sổ đỏ cho đất ao có mất phí không? … Xoay quanh những câu hỏi về cấp sổ đỏ cho đất ao sẽ được chúng tôi giải đáp cụ thể trong bài viết dưới đây.

Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi có câu hỏi liên quan đến đất ao mong được giải đáp như sau: Gia đình tôi đang sử dụng thửa đất có vườn ao từ khoảng năm 1990 đến nay. Tôi nghe được thông tin có đợt làm sổ đỏ cho khu vực chỗ tôi đang ở.

Tôi muốn hỏi Luật sư liệu rằng phần diện tích đất ao của gia đình tôi có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục cấp sổ đỏ như thế nào?

Chào bạn, liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho đất ao mà bạn đang quan tâm, chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Đất ao là loại đất gì? Có mua bán được không?

Đất ao hay còn gọi là đất vườn ao của hộ gia đình cá nhân là loại đất được quy định tại Điều 103 Luật Đất đai 2013. Là loại đất cùng một thửa với diện tích đất có nhà ở /hay thuộc cùng một thửa đất đã có nhà ở trên đất. Một số đặc điểm nổi bật của loại đất vườn ao này như sau:

• Nằm cùng 1 thửa với diện tích đất đã có nhà ở;

• Diện tích đất vườn ao của hộ gia đình có thể được sử dụng với mục đích trồng cây hàng năm như ngô, khoai, sắn, đậu tương,... hoặc được sử dụng với mục đích nuôi trồng thủy hải sản hoặc để trồng lúa hoặc trồng cây lâu năm;

• Đất vườn ao là loại đất có nguồn gốc là khai hoang hoặc được Nhà nước giao cùng với đất ở hoặc được nhận tặng cho, thừa kế;

• Không phải mọi trường hợp đất vườn, ao đều được Nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất;

• Diện tích đất vườn ao không được công nhận là đất ở thì sẽ được công nhận với mục đích theo hiện trạng sử dụng/quyết định giao/hoặc theo quá trình lấn chiếm, quản lý, sử dụng;

• Diện tích đất vườn ao (ngoài diện tích đất được công nhận là đất ở) là loại đất có thời hạn sử dụng;

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

...

Như vậy, đất ao là loại đất nằm cùng thửa với diện tích đất đã có nhà ở/đã xây dựng nhà ở. Đất ao có thể được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau như trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản…

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ao thế nào?

Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi hiểu rằng, bạn đang muốn tìm hiểu về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho đất vườn ao. Căn cứ quy định tại Điều 103 Luật Đất đai 2013, Điều 20, Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc cấp sổ đỏ đối với đất vườn ao được thực hiện như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất vườn ao gồm:

• Đơn đề nghị đăng ký cấp giấy chứng nhận (mẫu 04a/ĐK) được điền đầy đủ thông tin;

• Văn bản xác nhận đã đăng ký đất đai (nếu có);

• Biên lai/hóa đơn kê khai, đóng nộp thuế với Nhà nước (nếu có);

• Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất (căn cước công dân, hộ chiếu, chứng minh nhân dân);

• Giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của người sử dụng đất (sổ hộ khẩu, văn bản xác minh nơi ở hợp pháp của người sử dụng đất);

• Giấy tờ về tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng diện tích đất bao gồm cả phần diện tích đất ao;

• Giấy tờ về đo đạc tách thửa đất nếu diện tích đất vườn ao có nguồn gốc từ việc tách thửa mà có;

• Giấy tờ, tài liệu chứng minh được miễn, giảm tiền sử dụng đất (nếu có);

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ đối với đất vườn ao

Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất vườn ao hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.

Bước 3: Cơ quan chuyên môn tiếp nhận, thẩm định, xử lý hồ sơ

Hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý theo quy định pháp luật, bao gồm các công việc sau:

• Niêm yết về việc cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, sự phù hợp với quy hoạch, thời điểm bắt đầu sử dụng đất, diện tích đất được cấp giấy chứng nhận tại Ủy ban nhân dân cấp xã;

• Cán bộ của văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc địa chính, trích đo địa chính (có kết hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất);

• Văn phòng đăng ký đất đai thẩm định hồ sơ, xác minh trên thực địa, xác nhận điều kiện cấp sổ đỏ;

• Chuyển hồ sơ sang thuế để tính toán tiền thuế phí, chuyển hồ sơ sang cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp để trình Ủy ban nhân dân có thẩm quyền quyết định cấp sổ cho người yêu cầu;

• Hướng dẫn người yêu cầu nộp thuế, phí theo thông báo;

• Trả kết quả cho người yêu cầu theo phiếu hẹn hoặc trả cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trả kết quả cho người yêu cầu;

Bước 4: Người yêu cầu nhận kết quả

Người yêu cầu nhận sổ đỏ đã được cấp sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo.

Lưu ý: Nếu trong quá trình giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà phát sinh các tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện thì phải giải quyết xong các tranh chấp mới tiếp tục tiến hành quy trình cấp sổ đỏ lần đầu cho người yêu cầu.

Như vậy, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho đất vườn ao không có sự khác biệt so với các trường hợp xin cấp sổ đỏ lần đầu đối với các loại đất khác. Người yêu cầu cấp sổ lần đầu lưu ý, không phải toàn bộ diện tích đất vườn ao đều được Nhà nước công nhận quyền sử dụng mà chỉ phần diện tích đảm bảo điều kiện pháp luật mới có thê được công nhận.

 19006199