Cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm so với sổ đỏ/giấy tờ về đất đai không? Hồ sơ cấp sổ đỏ đối với diện tích đất tăng thêm này gồm những gì? … HieuLuat cung cấp cho bạn đọc những thông tin về pháp lý liên quan đến trường hợp cấp sổ này trong bài viết phía dưới.
Nay, khi đo đạc địa chính theo vệ tinh thì cán bộ địa chính có thông báo cho gia đình tôi rằng, diện tích thực tế của tôi lớn hơn so với sổ đỏ là 50 m2.
Xin hỏi Luật sư, gia đình tôi có được công nhận quyền đối với phần diện tích đất tăng thêm không? Nếu được cấp sổ đỏ thì gia đình tôi cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ gì để được cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất tăng thêm đó?
Chào bạn, liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất tăng thêm mà bạn đang quan tâm, chúng tôi xin được giải đáp chi tiết như sau:
Được cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm do đo đạc lại không?
Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi có một số nhận định sau đây về thửa đất của bạn:
Đã được cấp giấy chứng nhận, chưa có thông tin về ranh giới sử dụng đất kể từ thời điểm cấp sổ đến nay;
Chưa có thông tin về nguồn gốc, giấy tờ tài liệu trong quá trình sử dụng phần diện tích đất tăng thêm;
Đã có biên bản đo đạc địa chính bằng việc ứng dụng công nghệ GPS;
Từ một số nhận định trên, suy ra, việc gia tăng diện tích đất khi đo đạc địa chính có thể dẫn đến 2 trường hợp:
Trường hợp 1: Diện tích đất tăng thêm nhưng không làm thay đổi ranh giới sử dụng đất
Điều này có nghĩa là, tọa độ các điểm giới hạn cạnh thửa được ghi nhận trong sổ đỏ, hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trên thực tế vẫn trùng khớp với nhau.
Lúc này, căn cứ khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất tăng thêm mà không phải đóng tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận để được xác định chính xác phần diện tích được quyền sử dụng.
Trường hợp 2: Diện tích đất tăng thêm và làm thay đổi ranh giới sử dụng đất
Lúc này, tọa độ các điểm giới hạn các cạnh thửa của thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận không trùng khớp với thực tế, kết quả đo đạc địa chính ở hiện tại, cơ sở dữ liệu đất đai/hồ sơ địa chính.
Nói cách khác, ranh giới thửa đất bị thay đổi so với hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu.
Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013, khoản 2 Điều 20 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, người sử dụng đất được xem xét cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất tăng thêm.
Điều kiện cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất tăng thêm bao gồm:
Thời điểm bắt đầu sử dụng phần diện tích đất tăng thêm;
Có giấy tờ, tài liệu chứng minh về quá trình sử dụng, quản lý diện tích đất tăng thêm không? Các loại giấy tờ được xem xét theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
Quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương;
Có tranh chấp về quyền sử dụng đất hay không;
Nguồn gốc sử dụng đất: Được giao trái thẩm quyền, tự khai hoang, được nhận thừa kế, tặng cho,...
Có vi phạm pháp luật trong quá trình sử dụng đất hay không;
Khi đã xác định toàn bộ nội dung trên, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho diện tích đất tăng thêm theo yêu cầu của bạn hay không.
Như vậy, tùy thuộc trường hợp diện tích thửa đất tăng thêm có thay đổi ranh giới hay không mà điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm cũng có sự khác biệt.
Nếu diện tích đất tăng thêm nhưng ranh giới thửa đất giữ nguyên thì người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận mà không phải đóng tiền sử dụng đất.
Nếu diện tích đất tăng thêm và ranh giới thửa đất có sự thay đổi thì người sử dụng đất được Nhà nước xem xét cấp giấy chứng nhận dựa trên các tiêu chí như thời điểm sử dụng đất, …
Cũng cần cung cấp thêm thông tin, trên thực tế có một số trường hợp diện tích thửa đất tăng thêm do mua bán bằng giấy viết tay hoặc được tặng cho. Cụ thể như sau:
Cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm do mua bán bằng giấy tay
Cấp sổ đỏ trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất khi diện tích đất tăng thêm so với sổ đỏ
Hồ sơ cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm thế nào?
Như đã trình bày ở trên, điều kiện để được cấp sổ đỏ cho phần diện tích đất tăng thêm trong từng trường hợp là khác nhau.
Vì vậy, hồ sơ để cấp sổ đỏ cho từng trường hợp này cũng có sự khác biệt. Hồ sơ gồm:
Trường hợp thửa đất gốc đã được cấp giấy chứng nhận, diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP | Trường hợp thửa đất gốc, diện tích đất tăng thêm chưa được cấp giấy chứng nhận | Trường hợp thửa đất gốc, diện tích đất tăng thêm chưa được cấp sổ đỏ nhưng đã có giấy tờ theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP | Trường hợp thửa đất gốc chưa được cấp sổ đỏ nhưng đã có giấy tờ theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, , diện tích đất tăng thêm không có giấy tờ |
|
|
|
|
khoản 7 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT | |||
Như vậy, hồ sơ cấp giấy chứng nhận trong một số trường hợp cụ thể khi có diện tích đất tăng thêm so với thửa đất gốc như chúng tôi đã trình bày ở trên. Bạn đối chiếu với trường hợp của mình để chuẩn bị đầy đủ hồ sơ.
19006199 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
