Cấp sổ đỏ ông sang cháu được thực hiện thế nào? Chi phí hết bao nhiêu? …Cùng HieuLuat giải đáp trong bài viết dưới đây.
Hiện nay, căn hộ này đang được thế chấp tại ngân hàng để đảm bảo khoản vay mà bố tôi vay ngân hàng để làm ăn kinh doanh.
Nhân lúc còn minh mẫn, sáng suốt và còn đủ khỏe mạnh, ông tôi muốn sang tên căn hộ chung cư này cho tôi.
Khi cấp sổ đỏ ông sang cháu thì tôi cần phải chịu những khoản phí nào?
Chào bạn, chúng tôi xin giải đáp những vướng mắc về vấn đề cấp sổ đỏ ông sang cháu cho bạn như sau:
Có các cách nào đổi tên sổ đỏ từ ông sang cháu?
Từ thông tin mà bạn cung cấp, để sổ đỏ được chuyển từ tên ông thành tên của cháu thì trước hết, bạn nên thực hiện thủ tục giải chấp.
Thủ tục giải chấp hay còn gọi là thủ tục xóa đăng ký thế chấp. Đây là thủ tục được thực hiện sau khi:
Bên vay/bên được cấp tín dụng là bố bạn đã trả xong nợ cho ngân hàng;
Hoặc đã có tài sản khác thay thế tài sản thế chấp là căn hộ chung cư của ông bạn;
Khi đã giải chấp xong, ông của bạn có thể lựa chọn một trong những cách thức sau để sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư của ông cho bạn:
Đặc điểm cần lưu ý | Ưu điểm | Nhược điểm | |
Cách 1: Lập di chúc để lại căn chung cư cho bạn |
|
| Di chúc chỉ có hiệu lực tại thời điểm người để lại di chúc mất. Do đó, nếu mong muốn của ông bạn là chuyển tên sổ đỏ sang cho bạn ngay tại thời điểm này thì không thực hiện được; |
Cách 2: Tặng cho quyền sở hữu căn hộ chung cư | Để thực hiện thủ tục tặng cho căn hộ chung cư từ ông sang cháu, bạn cần phải thực hiện theo các bước như sau: Bước 1: Ký kết hợp đồng tặng cho có công chứng/chứng thực Bước 2: Đăng ký sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có căn hộ chung cư; Bước 3: Nhận kết quả | Nhanh chóng, thuận tiện, đảm bảo đúng nguyện vọng; | Thủ tục sang tên tương đối phức tạp đối với người chưa thực hiện các giao dịch về đất đai; Phải giải chấp tại ngân hàng trước khi thực hiện; |
Như vậy, để sang tên sổ đỏ từ ông sang cháu, ông của bạn có thể thực hiện tặng cho hoặc lập di chúc.
Mỗi cách lại có những ưu điểm, nhược điểm và có những đặc điểm cần lưu ý. Bạn có thể cân nhắc các phương án cụ thể trước khi quyết định.
Chi phí cấp sổ đỏ ông sang cháu là bao nhiêu?
Chi phí để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ theo di chúc hoặc sang tên sổ đỏ theo hợp đồng tặng cho gồm phí công chứng, lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí thẩm định hồ sơ.
Lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân được miễn trong trường hợp bạn nhận tặng cho hoặc nhận di chúc tài sản từ ông của mình.
Các khoản chi phí phải đóng nộp | Sang tên sổ đỏ theo di chúc | Sang tên sổ đỏ theo hợp đồng tặng cho |
Phí công chứng | Bao gồm thù lao công chứng và phí công chứng
| |
Lệ phí cấp giấy chứng nhận | Mức phí này được thu theo Quyết định của từng Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất; Khoản phí này được thu trong trường hợp cấp đổi sổ, đăng ký biến động đất đai, cấp lại sổ, cấp mới sổ (Thông tư 85/2019/TT-BTC); | |
Phí thẩm định hồ sơ | Là khoản phí được thu dựa trên tình hình kinh tế của từng địa phương, do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định. Do vậy, mức thu này là khác nhau đối với từng địa phương (Thông tư 85/2019/TT-BTC) | |
Như vậy, chi phí cấp sổ đỏ ông sang cháu bao gồm những khoản mà chúng tôi đã liệt kê ở trên.
Do chưa có thông tin cụ thể về giá trị căn chung cư cũng như vị trí căn chung cư của bạn, nên chúng tôi chưa thể có kết luận chính xác mức phí này là bao nhiêu.
Dựa trên phân tích, căn cứ mà chúng tôi đã nêu trên, bạn tự mình tính toán mức phí phù hợp.
19006199 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
