Cấp sổ đỏ sai diện tích được hiểu thế nào? Cấp sổ đỏ sai diện tích phải thu hồi hay đính chính? HieuLuat sẽ giải đáp cho bạn đọc những vướng mắc về vấn đề này trong bài viết dưới đây.
Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi muốn hỏi những nguyên nhân nào dẫn đến tình trạng sổ đỏ bị cấp sai diện tích?
Khi hỏi cán bộ địa chính thì gia đình tôi được trả lời là gia đình tôi chỉ được cấp như vậy, và việc cấp sổ đỏ là đúng với quy định pháp luật.
Nếu sổ đỏ được cấp bị sai diện tích thì bị thu hồi hay được đính chính? Mong Luật sư chỉ rõ.
Nguyên nhân của việc cấp sổ đỏ sai diện tích là gì?
Việc cấp sổ đỏ sai diện tích có thể xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, có thể là do nguyên nhân khách quan, cũng có thể xuất phát từ các lý do chủ quan.
Tuy nhiên, kết quả cuối cùng là người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với đất không được ghi nhận đúng diện tích đất sử dụng trên thực tế vào sổ đỏ.
Diện tích đất ghi trên sổ đỏ có thể nhỏ hơn hoặc lớn hơn so với thực tế, tuy nhiên, đa số các trường hợp cấp sai sổ đỏ hiện nay là sổ đỏ ghi nhận diện tích nhỏ hơn thực tế.
Một số nguyên nhân thông thường dẫn đến việc cấp sổ đỏ bị sai diện tích được liệt kê như dưới đây:
Nguyên nhân | Mô tả đặc điểm |
Do việc đo đạc bị sai | Việc đo đạc khi chưa có các phương tiện kỹ thuật hiện đại, có độ chính xác cao là một trong những nguyên nhân khiến diện tích đất tại thời điểm cấp và diện tích đất được đo đạc lại sau khi cấp sổ là khác nhau Ví dụ, việc đo đạc vào những năm 90, đầu những năm 2000 chủ yếu được thực hiện bằng tay, hay dụng cụ đo đạc là thước dây. |
Diện tích đất đủ điều kiện được cấp sổ đỏ không phải là toàn bộ diện tích đất đang sử dụng | Trong nhiều trường hợp, toàn bộ diện tích đất đang được sử dụng không đảm bảo điều kiện để được cấp sổ đỏ. Ví dụ như có vi phạm pháp luật về đất đai, đất đang sử dụng là đất lấn chiếm và không được xem xét cấp sổ đỏ,... Vì vậy, diện tích đất sử dụng thực tế sẽ lớn hơn diện tích đất được công nhận, ghi trên sổ đỏ. |
Có sai sót trong quá trình in phôi, cấp bìa | Dù vấn đề sai sót này rất ít khi xảy ra nhưng nó vẫn tồn tại, do vậy, không thể loại trừ khả năng cho quá trình tạo phôi sổ đỏ, in ấn có sự sai sót |
Có sai phạm trong thủ tục cấp sổ đỏ | Sai phạm của các cán bộ, cơ quan, cá nhân có thẩm quyền trong việc cấp sổ đỏ cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng sổ đỏ cấp sai diện tích sử dụng thực tế |
Kê khai, đăng ký của người sử dụng đất có sự sai sót | Cũng không loại trừ khả năng việc tự kê khai, đăng ký trong hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu của người sử dụng đất đã có sự nhầm lẫn, sai sót. Việc nhầm lẫn, sai sót này dẫn đến quy trình xét duyệt, thẩm định hồ sơ cấp sổ có sự sai lệch so với thực tế sử dụng. |
Như vậy, việc cấp sổ đỏ sai diện tích có thể xuất phát từ một số nguyên nhân như chúng tôi đã trình bày ở trên.
Nguyên nhân có thể do các yếu tố khách quan cũng có thể là do bản thân người sử dụng đất, cán bộ thực hiện việc xét duyệt cấp sổ đỏ.
Đính chính hay thu hồi sổ cấp sai diện tích?
Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp thu hồi giấy chứng nhận hoặc đính chính giấy chứng nhận đã cấp.
Theo đó, chỉ có những trường hợp được liệt kê tại điều luật mới thỏa mãn điều kiện cần thực hiện thủ tục đính chính/hoặc thu hồi giấy chứng nhận.
Cụ thể như sau:
Trường hợp thu hồi giấy chứng nhận (khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013) | Trường hợp đính chính giấy chứng nhận (khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013) |
|
|
Từ căn cứ trên, đối chiếu với những nguyên nhân có thể dẫn đến việc cấp sổ đỏ không đúng diện tích, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục sau đây để điều chỉnh thông tin diện tích trên sổ hồng:
Trường hợp cấp sổ đỏ sai diện tích | Thủ tục thực hiện |
Không đúng diện tích/sai diện tích so với hồ sơ đăng ký đã được cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xác nhận | Đính chính sổ hồng |
Cấp sai diện tích đủ điều kiện được cấp sổ đỏ | Thu hồi sổ hồng đã cấp và cấp lại theo quy định |
Sai phạm của cán bộ, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền trong việc cấp sổ đỏ | Tùy thuộc sai sót mà có thể làm thủ tục đính chính hoặc thu hồi giấy chứng nhận |
Diện tích đất trên thực tế lớn hơn trong sổ đỏ theo quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 (ví dụ do đo đạc, do quá trình sử dụng có sự thay đổi diện tích…) |
|
Sai sót trong quá trình in phôi sổ, cấp bìa | Đính chính thông tin |
Toàn bộ diện tích đất sử dụng trên thực tế không đủ điều kiện để cấp sổ hồng | Đề nghị cấp lần đầu nếu hiện tại đã đáp ứng đủ điều kiện |
Như vậy, cấp sổ đỏ sai diện tích có thể được điều chỉnh lại cho đúng bằng thủ tục đính chính sổ đỏ, cấp mới/cấp đổi sổ đỏ hoặc đăng ký biến động…
Tùy thuộc từng nguyên nhân sai sót mà có các phương án xử lý khác nhau.
Trên đây là giải đáp về cấp sổ đỏ sai diện tích, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
