Cấp sổ đỏ sai quy định: Bị thu hồi hay hủy sổ?

Sổ đỏ cấp sai quy định hoặc sai quy trình thì xử lý thế nào? Ai là người có trách nhiệm thực hiện lại cho đúng? Cấp sổ đỏ sai quy định bị thu hồi hay hủy sổ? Những vướng mắc nêu trên sẽ được HieuLuat giải đáp trong bài viết dưới đây.

Câu hỏi: Chào Luật sư, hiện nay ở khu vực của tôi đang tiến hành cấp sổ đỏ đồng loạt cho các hộ gia đình sử dụng đất giãn dân từ những năm 90. T

heo tôi tự tìm hiểu thì có một số tình huống sổ đỏ được cấp nhưng không đúng quy định, không đúng quy trình.

Để đề phòng những rủi ro có thể phát sinh, tôi muốn Luật sư có thể giải đáp, cung cấp thêm cho tôi một số vấn đề sau:

Vậy Luật sư cho tôi hỏi, như thế nào là cấp sổ đỏ sai quy trình, cấp sổ đỏ sai quy định?

Phương án xử lý những trường hợp này ra sao? Có bị thu hồi hay hủy sổ đỏ đã cấp không?

Chào bạn, với những vướng mắc xoay quanh vấn đề xử lý trường hợp cấp sổ đỏ sai quy định mà bạn đang quan tâm, chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Xử lý trường hợp cấp sổ đỏ sai quy định thế nào?

Mặc dù không định nghĩa cấp sổ đỏ sai quy định là như thế nào nhưng Luật Đất đai 2013 cùng các văn bản khác có liên quan chỉ ra rất rõ những vấn đề sau đây:

• Các trường hợp được cấp sổ đỏ;

• Trường hợp không được cấp sổ đỏ;

• Điều kiện để được cấp sổ đỏ;

• Trình tự cấp sổ đỏ;

• Khi nào được cấp sổ đỏ lần đầu, khi nào cấp lại, cấp đổi hoặc đăng ký biến động đất đai;

• Chi phí cấp sổ đỏ được tính toán, thu nộp như thế nào;

• Đối tượng nào được cấp sổ đỏ;

• Hồ sơ, trình tự cấp sổ đỏ trong mỗi trường hợp cấp mới, cấp đổi, cấp lại sổ như thế nào;

• Diện tích đất được cấp sổ đỏ;

• ….

Từ các phân tích trên, có thể nhận thấy, tổng hợp các điều khoản của pháp luật đất đai điều chỉnh vấn đề cấp sổ đỏ (ví dụ như điều kiện cấp sổ, thời gian cấp, đối tượng được cấp…) chính là quy định về cấp sổ đỏ.

Cấp sổ đỏ sai quy định có nghĩa là việc cấp sổ đỏ trái với những điều khoản đã được Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn liệt kê, điều chỉnh về vấn đề cấp sổ đỏ.

Ví dụ như:

• Cấp sổ đỏ sai đối tượng;

• Cấp sổ đỏ sai diện tích;

• Cấp sổ đỏ sai mục đích sử dụng;

• Cấp sổ đỏ cho đất không đủ điều kiện;

• Cấp sổ đỏ cho đất không đúng trình tự, thủ tục luật định;

• ….

Tùy thuộc nguyên nhân, hậu quả của việc cấp sổ đỏ sai quy định mà việc xử lý cũng có sự khác biệt.

Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ, vậy nên, chúng tôi chưa thể kết luận phương án xử lý hậu quả chính xác cho trường hợp của bạn.

Bạn có thể dựa trên những giải đáp, phân tích và phương án xử lý hậu quả mà chúng tôi nêu dưới đây để đối chiếu với trường hợp của mình.

Theo đó, việc cấp sổ đỏ sai quy định thường sẽ phải xử lý bằng cách thu hồi lại sổ, cấp lại sổ cho đúng.

Người làm trái quy định pháp luật để được cấp sổ đỏ còn phải chịu trách nhiệm bồi thường nếu gây thiệt hại.

Như vậy, cấp sổ đỏ sai quy định có thể được hiểu là việc cấp sổ đỏ trái pháp luật, bao gồm như cấp sai đối tượng, sai diện tích, sai thẩm quyền,...

Việc xử lý hậu quả của việc cấp sổ đỏ sai quy định thường là thu hồi lại sổ đỏ đã cấp sai. Điều kiện, trình tự thu hồi được thực hiện theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, cá nhân, tổ chức, cơ quan gây thiệt hại còn có thể phải bồi thường.

Cấp sổ đỏ sai quy định bị thu hồi hay hủy sổ?

Quy trình cấp sổ đỏ được hiểu là trình tự, thủ tục, các bước thực hiện cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật.

Quy trình này bao gồm:

• Quy trình cấp sổ đỏ lần đầu;

• Quy trình cấp lại/cấp đổi sổ đỏ;

• Quy trình cấp mới sổ đỏ theo yêu cầu của người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với đất;

• Quy trình thực hiện cấp sổ đỏ khi đăng ký biến động như:

• Thế chấp, góp vốn, tặng cho, thừa kế đất đai;

• Chuyển nhượng/mua bán, chuyển đổi đất đai,...;

• Pháp luật đất đai có quy định về quy trình cấp sổ đỏ trong trường hợp như sau:

• Cấp sổ đỏ lần đầu tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

• Cấp đổi sổ đỏ tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

• Cấp lại sổ đỏ tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

• Trình tự thực hiện dồn điền đổi thửa quy định tại Điều 78 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

• Trình tự tách thửa đất để thực hiện mua bán, chuyển nhượng, tặng cho… quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

• Quy trình sang tên sổ trong trường hợp chuyển quyền nhưng chỉ có hợp đồng hoặc sổ đỏ bản gốc theo quy định pháp luật được quy định tại Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP;

• ….

Theo đó, có thể hiểu việc cấp sổ đỏ sai quy trình cũng là một trong những trường hợp cấp sổ đỏ sai quy định của pháp luật đất đai. Sổ đỏ được cấp sai quy trình cũng có nghĩa là việc cấp sổ đỏ không theo đúng trình tự, thủ tục hoặc bỏ qua các bước hoặc làm không đúng các bước luật định.

Hiện tại, pháp luật đất đai chưa quy định trình tự, thủ tục xử lý nếu cấp sổ đỏ sai quy trình.

• Mà việc cấp sổ đỏ cấp sai quy trình dẫn đến sổ đỏ cấp sai đối tượng hoặc sai mục đích, sai nguồn gốc sử dụng… thì phải thu hồi giấy chứng nhận, cấp lại giấy chứng nhận cho đúng đối tượng, đúng mục đích sử dụng,...;

• Trường hợp cấp sổ đỏ sai quy trình nhưng tất cả các thông tin về người sử dụng đất, thông tin về đất, nhà trên đất…hồ sơ, cơ sở dữ liệu đất đai vẫn đúng, chính xác và có gây thiệt hại cho cơ quan, tổ chức, cá nhân, Nhà nước thì người gây thiệt hại phải bồi thường;

Như vậy, pháp luật chưa quy định xử lý hậu quả khi cấp sổ đỏ sai quy trình. Tuy nhiên, đây là một trong những trường hợp cấp sổ đỏ sai quy định pháp luật nên tùy thuộc vào tình huống cụ thể mà việc xử lý hậu quả có nhiều khác biệt như thu hồi sổ,...

 19006192