Cấp sổ đỏ theo bản án của tòa được thực hiện theo trình tự nào? Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu theo bản án của tòa gồm những giấy tờ gì? … Đây là những vướng mắc trên thực tế có thể phát sinh đối với nhiều người sử dụng đất mà chắc hẳn không phải ai cũng có thể biết cách thực hiện. Trong bài viết dưới đây của HieuLuat, chúng tôi xin giải đáp toàn bộ những vướng mắc nêu trên cho bạn đọc.
Câu hỏi: Xin chào Luật sư, tôi có câu hỏi liên quan đến việc cấp sổ đỏ lần đầu cho thửa đất theo bản án của tòa như sau:
Vấn đề 1: Năm 2019, giữa tôi và gia đình hàng xóm có phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất. Theo bản án của tòa án nhân dân cấp sơ thẩm, 50m2 đất có tranh chấp được tòa tuyên thuộc quyền quản lý, sử dụng của gia đình tôi.
Vấn đề 2: Con tôi vừa ly hôn với chồng, theo bản án của tòa, mỗi vợ chồng được quyền sử dụng 78m2 đất ở (đất đã được cấp sổ đỏ). Tuy nhiên, người chồng không chịu bàn giao sổ đỏ để cơ quan thi hành án có thể thực hiện theo đúng trình tự. Vậy Luật sư cho tôi hỏi, hồ sơ con tôi cần chuẩn bị trong trường hợp này gồm những giấy tờ gì?
Chào bạn, với những vướng mắc liên quan đến hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ theo bản án của tòa mà bạn đang quan tâm, chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Hồ sơ cấp sổ đỏ theo bản án của tòa gồm những gì?
Trước hết theo thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi hiểu rằng, bản án giải quyết vụ án dân sự về tranh chấp đất đai của gia đình bạn đã có hiệu lực.
Căn cứ quy định tại điểm c khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, một trong những căn cứ để người sử dụng đất được cấp sổ đỏ lần đầu là:
…
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
…
Như vậy, bản án có hiệu lực của tòa án nhân dân có thẩm quyền là một trong những căn cứ để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất.
Lúc này, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu cho thửa đất được tuyên tại bản án phúc thẩm vụ án dân sự theo quy định tại điểm k khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Cụ thể gồm:
Đơn đề nghị, đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, mẫu 04/ĐK;
Bản án có hiệu lực của Tòa án nhân dân có thẩm quyền;
Giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp là nơi thường trú của người sử dụng đất, giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất (căn cước công dân, hộ chiếu…còn thời hạn sử dụng);
Tài liệu, văn bản chứng minh thuộc trường hợp được miễn giảm tiền thuế, phí, lệ phí (nếu có);
Biên lai, hóa đơn chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước;
Lưu ý: Bản án của tòa án nhân dân có thẩm quyền là căn cứ/điều kiện cần để người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tuy nhiên, người sử dụng đất theo bản án của tòa án nhân dân có thể không được cấp sổ đỏ nếu như thuộc một trong những trường hợp không được cấp sổ đỏ theo quy định của Luật Đất đai 2013, Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Ví dụ như không hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương…
Kết luận: Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu theo bản án đã có hiệu lực gồm đơn đề nghị, đăng ký cấp giấy chứng nhận (mẫu 04/ĐK), bản án của tòa án nhân dân đã có hiệu lực…
Người sử dụng đất vẫn có thể không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho thửa đất của mình nếu không thỏa mãn các điều kiện được cấp sổ đỏ theo quy định pháp luật.
Xem tiếp: Mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ chuẩn 2023
Trình tự cấp sổ đỏ theo bản án của tòa như thế nào?
Trình tự cấp sổ đỏ lần đầu cho thửa đất theo bản án của tòa án nhân dân có thẩm quyền không có khác biệt so với những trường hợp thông thường khác. Căn cứ quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trình tự thực hiện cấp sổ đỏ lần đầu cho thửa đất theo bản án của tòa như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ
Hồ sơ cần chuẩn bị gồm những tài liệu, giấy tờ như chúng tôi đã nêu trên.
Nơi nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu là Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (bộ phận tiếp nhận hồ sơ/chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai).
Bước 2: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc chuyên môn
Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận nguồn gốc sử dụng đất, thời điểm bắt đầu sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch vào đơn đề nghị, đăng ký cấp giấy chứng nhận (mẫu 04/ĐK);
Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất đề nghị cấp sổ đỏ lần đầu hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính nếu người sử dụng đất nộp;
Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện niêm yết kết quả xác nhận về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, sự phù hợp với quy hoạch trong thời hạn 15 ngày;
Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền thực hiện các công việc kiểm tra hồ sơ, thẩm định hồ sơ, xác minh thực địa, gửi thông tin địa chính sang cơ quan thuế, xác nhận điều kiện được cấp giấy chứng nhận, cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai, trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính,...;
Cơ quan tài nguyên và môi trường có thẩm quyền trình cấp có thẩm quyền quyết định cấp sổ đỏ lần đầu cho thửa đất, trao trả kết quả cho văn phòng đăng ký đất đai để trả kết quả cho người sử dụng đất;
Bước 3: Người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả
Người sử dụng đất/người yêu cầu cấp sổ đỏ lần đầu hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo thông báo nhận được như tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ,...;
Người yêu cầu cấp sổ đỏ lần đầu nhận kết quả tại nơi đã nộp hồ sơ ban đầu theo giấy hẹn trả kết quả.
Như vậy, quy trình cấp sổ đỏ lần đầu theo bản án thường được thực hiện theo 3 bước như chúng tôi đã nêu trên.
Hồ sơ sang tên đất theo bản án gồm giấy tờ gì?
Với thông tin bạn cung cấp, chúng tôi hiểu rằng, thửa đất được phân chia khi giải quyết ly hôn đã được cấp sổ đỏ. Bên phải thi hành án (người chồng) cố ý không bàn giao lại sổ đỏ cho cơ quan thi hành án để thực hiện thủ tục sang tên/đăng ký biến động.
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, nếu người chồng không bàn giao lại sổ đỏ thì người vợ vẫn được quyền thực hiện đăng ký biến động đất đai. Lúc này, hồ sơ bao gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai do người vợ kê khai đầy đủ theo mẫu 09/ĐK;
Giấy tờ nhân thân/giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp/giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của người vợ;
Bản án có hiệu lực của tòa án nhân dân;
Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền (trong quyết định thi hành án có ghi nhận nội dung về việc xác định người có quyền sử dụng đất);
Như vậy, khi người chồng không giao sổ đỏ cho người vợ để thực hiện đăng ký biến động thì người vợ vẫn được quyền tiến hành sang tên đất đai. Trong hồ sơ gửi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện sang tên có thêm bản án của tòa án nhân dân đã có hiệu lực, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án.
19006192 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
Chủ đề:
