Cha mẹ bán nhà, con cái có được chia tiền?

Cha mẹ bán nhà con cái có được chia không? Trong hợp đồng mua bán có cần chữ ký của con cái không? Cùng chúng tôi giải đáp trong bài viết sau đây.

Câu hỏi: Chào Luật sư, cha mẹ tôi có 3 người con, anh cả của tôi đã lấy vợ và ở riêng từ năm 2017.

Anh hai của tôi đang làm việc ở nước Úc, còn tôi là con út nên vẫn ở cùng cha mẹ.

Cha mẹ tôi có ý định bán căn hộ chung cư cũ của gia đình để lấy tiền trả nốt số nợ còn lại, sau đó chia cho các con.

Tuy nhiên, cha mẹ tôi có ý định chia không đều cho các con sau khi trừ tiền đã trả nợ là: Anh cả được nhận 20% số tiền bán nhà, anh hai được 30% tiền bán nhà, còn lại 50% thì là của bố mẹ và tôi.

Anh cả, chị dâu tôi không đồng ý với việc chia này của bố mẹ vì cho rằng bố mẹ phải chia đều cho các con.

Xin hỏi Luật sư, việc bán nhà của bố mẹ tôi có phải phân chia đều cho các con không?

Khi bán nhà có cần chữ ký của các con không?

Cảm ơn đã hỗ trợ giải đáp.

Chào bạn, cha mẹ bán nhà con cái có được chia không, con cái có được quyền ký tên trên hợp đồng mua bán không sẽ được chúng tôi giải đáp chi tiết như dưới đây.

Cha mẹ bán nhà con cái có được chia không?

Việc chia tiền cho các con khi cha mẹ bán nhà phụ thuộc vào một số căn cứ như:

• Nhà ở có thuộc quyền sở hữu của con cái hay không;

• Cha mẹ có muốn cho các con không nếu nó là tài sản của cha mẹ;

Do bạn chưa cung cấp đủ thông tin nên thực tế có thể phát sinh các tình huống sau đây:

Tình huống 1: Con cái cũng có quyền sở hữu nhà ở

• Đây là trường hợp mà giấy chứng nhận sở hữu nhà ở được cấp cả cha mẹ và con cái như cấp cho hộ gia đình mà thành viên được sở hữu là cả cha mẹ và con cái, là tài sản chung được cấp cho các thành viên do cùng nhận thừa kế..;

• Nếu thuộc trường hợp này thì các con cũng là người có quyền định đoạt việc bán tài sản và xử lý số tiền sau khi đã được bán tài sản;

• Nguyên tắc phân chia tài sản chung này là chia tương ứng với phần quyền sở hữu của mình đối với tài sản, hoặc phân chia theo thỏa thuận, nếu không thỏa thuận được thì chia đều (Điều 217, Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015);

Tình huống 2: Con cái không có quyền sở hữu nhà ở

• Đây là trường hợp mà quyền sở hữu nhà ở là của cha mẹ/hay sổ đỏ chỉ ghi nhận quyền sở hữu của cha và mẹ bạn (trên trang bìa có tên của cha mẹ);

• Lúc này, việc có chia tài sản cho con hay không, chia bao nhiêu phụ thuộc vào mong muốn của cha mẹ, các con không có quyền quyết định;

• Nói cách khác, nếu thuộc trường hợp này, anh trai và chị dâu bạn không có quyền đòi hỏi phải được chia bao nhiêu tiền trong tổng số tiền bán nhà của cha mẹ bạn;

Như vậy, cha mẹ bán nhà con cái có được chia không phụ thuộc vào nhà ở thuộc quyền sở hữu của ai.

Nếu thuộc quyền sở hữu chung của cả cha mẹ và con cái thì các con có quyền yêu cầu chia số tiền bán nhà tương ứng với phần quyền tài sản mà họ được hưởng;

Nếu quyền sở hữu là của riêng cha mẹ thì con cái không có quyền đòi hỏi cha mẹ phải chia, chia bao nhiêu;

Cha mẹ bán nhà con cái có được chia không?

Cha mẹ bán nhà có cần con cái ký tên không?

Cha mẹ bán nhà con cái có được chia không là câu hỏi đã được chúng tôi giải đáp ở phần trên, với câu hỏi, con cái có cần ký tên trên hợp đồng mua bán nhà của bố mẹ hay không được giải đáp như sau:

Như đã trình bày, thực tế có thể phát sinh 2 trường hợp, con cái có chung quyền sở hữu nhà ở với cha mẹ hoặc cong cái không có chung quyền sở hữu nhà ở với cha mẹ.

Tương ứng với sự sở hữu này là việc con cái không có quyền ký tên trên hợp đồng mua bán nhà của cha mẹ hoặc có quyền ký tên trên hợp đồng mua bán nhà của cha mẹ.

Cụ thể như sau:

Nếu con cái có chung quyền sở hữu nhà ở với cha mẹ thì căn cứ Điều 217, 218 Bộ luật Dân sự 2015, con cái có chung quyền định đoạt bán nhà với cha mẹ;

Vì vậy, trên hợp đồng mua bán nhà có chữ ký của con cái thể hiện việc đồng ý bán nhà.

Ngược lại, nếu con cái không có chung quyền sở hữu nhà ở với cha mẹ thì không được quyền định đoạt việc bán nhà của cha mẹ;

Do đó, con cái không được ký tên trên hợp đồng mua bán để thể hiện sự đồng ý hoặc không đồng ý với việc mua bán đó.

Kết luận: Vấn đề cha mẹ bán nhà con cái có được chia không, có cần con cái ký tên trên hợp đồng mua bán không đã được chúng tôi giải đáp chi tiết như trên.

Theo đó, việc con cái có cần ký tên thể hiện sự đồng ý bán nhà hay không phụ thuộc vào nhà ở có thuộc quyền sở hữu của con cái và cha mẹ hay không.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề cha mẹ bán nhà con cái có được chia không? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006199 để được hỗ trợ.