Cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không?

Cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không? Thủ tục thực hiện tặng cho con đất thế nào? Cùng tìm hiểu trong bài viết sau nhé.

Cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không?

Chào bạn, để xác định việc cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không cần xác định được nhà, đất thuộc sở hữu của ai.

Lúc đó, mới xác định việc được các con đồng ý, ký tên có cần thiết khi cha, mẹ tặng, cho nhà đất không.

Theo thông tin mà bạn cung cấp, câu hỏi mà bạn đang vướng mắc, chúng tôi giải đáp như sau:

Cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của các con nếu sổ đỏ ghi tên cha mẹ không?

Trước hết, căn cứ Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định, nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của cha mẹ thì trên trang bìa/trang thứ nhất của giấy chứng nhận sẽ thể hiện thông tin sau đây của cha và mẹ:

• Họ tên, năm sinh;

• Số giấy tờ tùy thân;

• Nơi đăng ký thường trú;

Trong trường hợp cha và mẹ bạn thỏa thuận để một người đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 98 Luật Đất đai 2013 thì quyền sử dụng đất này vẫn là tài sản chung của cha mẹ bạn, dù chỉ có 1 người đứng tên trên giấy chứng nhận.

Các con không có quyền sử dụng nên sẽ không được đứng tên trên giấy chứng nhận/không được Nhà nước ghi nhận quyền sử dụng.

Căn cứ quy định tại Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, việc định đoạt tài sản chung là quyền sử dụng đất của vợ chồng sẽ theo thỏa thuận của vợ và chồng.

Điều này cũng có nghĩa rằng, chỉ có vợ chồng được toàn quyền định đoạt tặng cho, mua bán, thừa kế... mà không cần sự đóng góp, đồng ý của các con.

Hay, khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng, không cần chữ ký của các con và các con không được quyền ký vào văn bản tặng cho (trừ người được nhận tặng cho).

Như vậy, nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của cha và mẹ (trên sổ chỉ có thông tin của 1 người do thỏa thuận hoặc có tên của cha và mẹ) thì cha và mẹ được toàn quyền định đoạt việc tặng cho con mà những người con khác không được quyền có ý kiến hoặc ngăn cản cha mẹ thực hiện quyền này.

Nói cách khác, với câu hỏi cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không nếu tài sản là của cha mẹ (sổ hồng đứng tên cha mẹ), đáp án là những người con khác không được quyền ký hợp đồng tặng cho, không được quyền quyết định việc tặng cho có thực hiện hay không.

Mà quyền quyết định, thực hiện là của cha mẹ.

Cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không?

Cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của các con nếu sổ đỏ cấp cho hộ gia đình không?

Trong tình huống cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không nếu sổ đỏ được ghi nhận là cấp cho hộ gia đình (ví dụ hộ ông Nguyễn Văn A...) thì quyền quyết định tặng cho, việc ký tên trên hợp đồng tặng cho sẽ khác biệt so với trường hợp nêu phía trên.

Trước hết, căn cứ Điều 3 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình sử dụng đất (hộ gia đình được cấp sổ đỏ cho diện tích đất đang sử dụng) là những người có quan hệ với nhau về huyết thống, nuôi dưỡng, hôn nhân theo pháp luật hôn nhân và gia đình tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.

Hay, toàn bộ những thành viên của hộ gia đình sử dụng đất này được quyền định đoạt và quyền định đoạt của họ là ngang nhau khi quyết định tặng cho đất đai (Điều 212 Bộ luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013).

Về hình thức, sổ đỏ cấp cho hộ gia đình sẽ được ghi nhận trên trang bìa là cấp cho hộ ông/hộ bà và tên của chủ hộ.

Kèm theo đó là thông tin về năm sinh, số giấy tờ tùy thân và nơi đăng ký thường trú của chủ hộ.

Nếu cha mẹ tặng cho con đất thì có thể vẫn phải có chữ ký của những người con còn lại hoặc có thể không cần chữ ký của những người này, bởi nguyên nhân sau đây:

• Nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, những người con còn lại không được ghi nhận là thành viên của hộ gia đình sử dụng đất thì không được ký tên trên hợp đồng tặng cho: Ví dụ như chưa sinh ra, hoặc không là thành viên được Nhà nước giao đất/cho thuê đất, không có tên trên hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận ...;

• Nếu tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, những người con khác cũng là thành viên của hộ gia đình sử dụng đất thì phải có chữ ký của những người này khi cha mẹ tặng cho đất:

  • Lý do là bởi vì những người con này cũng có quyền định đoạt việc tặng cho quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình như cha mẹ;

  • Nếu họ không đồng ý ký tên, không đồng ý tặng cho thì việc tặng cho không thực hiện được;

• Nếu tại cấp giấy chứng nhận, những người con khác cũng là thành viên của hộ gia đình sử dụng đất nhưng họ đã chuyển quyền cho cha mẹ của mình hoặc chuyển quyền cho người khác quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình trước thời điểm cha mẹ thực hiện việc tặng cho đất thì họ không được quyền ký tên trên hợp đồng tặng cho;

  • Lý do là họ đã không còn quyền định đoạt đối với thửa đất được cấp cho hộ gia đình;

Như vậy, nếu sổ đỏ cấp cho hộ gia đình thì việc ký tên trên hợp đồng tặng cho sẽ có thể bao gồm chữ ký của những người con khác hoặc không cần.

• Buộc phải có chữ ký nếu những người con khác có quyền định đoạt thửa đất cấp cho hộ gia đình;

• Không có chữ ký của họ nếu như những người con này không có quyền định đoạt thửa đất cấp cho hộ gia đình;

Nói cách khác, cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không nếu sổ đỏ cấp cho hộ gia đình là câu hỏi được giải đáp sau khi xác định được các thành viên của hộ gia đình sử dụng đất và quyền của các thành viên này tại thời điểm cha mẹ tặng cho đất.

Chi tiết cách xác định được chúng tôi trình bày như trên.

Thủ tục bố mẹ tặng cho con đất

Thủ tục bố mẹ cho con đất như thế nào?

Chào bạn, cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không đã được chúng tôi giải đáp ở phần phía trên.

Vậy, thủ tục thực hiện tặng cho sẽ gồm những bước nào, cùng chúng tôi giải đáp nhé.

Căn cứ quy định của Luật Công chứng 2014, Luật Đất đai 2013, Nghị định 23/2015/NĐ-CP, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trình tự cha mẹ tặng cho con đất gồm các bước như:

• Ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;

• Thực hiện sang tên sổ đỏ/đăng ký biến động đất đai về người sử dụng đất;

Chi tiết các công việc được thực hiện trong từng bước tặng cho đất như sau:

Bước 1: Ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

• Cha mẹ (bên tặng cho) và con (người được nhận tặng cho) lập, ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất/hoặc quyền sử dụng một phần thửa đất;

• Thực hiện xin tách thửa đất để tặng cho nếu cha mẹ chỉ tặng cho một phần đất;

• Người ký tên trên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là cha mẹ nếu quyền sử dụng đất là của cha và mẹ;

• Hoặc là cha mẹ và các thành viên khác trong hộ gia đình sử dụng đất (nếu có) nếu đó là đất cấp cho hộ gia đình;

• Lưu ý, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc được chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;

Bước 2: Thực hiện tên sổ đỏ/đăng ký biến động đất đai về người sử dụng đất

• Sau khi ký kết hợp đồng tặng cho, bên có nghĩa vụ sang tên chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất;

• Bên nhận tặng cho nhận sổ hồng đã được sang tên sau khi các bên đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo;

Như vậy, cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không là câu hỏi thường được đặt ra trước khi bên tặng cho, bên nhận tặng cho ký kết hợp đồng.

Theo đó, để quyết định ai là người được ký tên trên hợp đồng tặng cho có thể thông qua sổ đỏ đất đã được cấp cho người sử dụng đất.

Xác định được người tặng cho, các bên thực hiện thủ tục tặng cho con đất gồm các bước cơ bản như chúng tôi đã nêu trên.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không​? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 19006192 để được hỗ trợ.