Chi nhánh ngân hàng nước ngoài được nhận thế chấp nhà đất không? Nếu muốn vay tiền từ chi nhánh ngân hàng nước ngoài thì phải chuẩn bị gì? Cùng tìm hiểu nhé.
Câu hỏi: Chào Luật sư, cách đây vài ngày, tôi có ra ngân hàng X gần nơi tôi ở, đó là chi nhánh của một ngân hàng Trung Quốc tại Việt Nam.
Do doanh nghiệp tư nhân của tôi thường xuyên làm việc với các đối tác Trung Quốc, bản thân tôi cũng có thời gian khá dài trong năm làm việc tại Trung Quốc nên muốn thực hiện vay vốn thế chấp nhà đất của mình cho chi nhánh của ngân hàng này tại Việt Nam cho thuận tiện.
Sau khi trình bày yêu cầu của mình thì các bạn nhân viên ở đây trả lời tôi rằng, họ không thể nhận thế chấp nhà đất của tôi được.
Mà ngoài nhà đất thì tôi chưa có tài sản nào có giá trị tương đương để đáp ứng mong muốn vay số tiền này của tôi.
Xin hỏi Luật sư, tôi cần phải làm gì để có thể vay tiền tại đây mà vẫn thỏa mãn có thể thế chấp tài sản của mình?
Chào bạn, vướng mắc của bạn về vấn đề chi nhánh ngân hàng nước ngoài được nhận thế chấp nhà đất không theo quy định hiện hành được chúng tôi giải đáp như sau:
Chi nhánh ngân hàng nước ngoài được nhận thế chấp nhà đất không?
Căn cứ quy định tại Điều 2 Luật Các tổ chức tín dụng số 47/2010/QH12, có 4 nhóm đối tượng sau đây được thực hiện các hoạt động ngân hàng hoặc có liên quan đến các hoạt động ngân hàng, gồm:
Tổ chức tín dụng: Là doanh nghiệp thực hiện một/một số/hoặc toàn bộ các hoạt động ngân hàng (cấp tín dụng, nhận tiền gửi, cung ứng dịch vụ thanh toán qua tài khoản);
Chi nhánh ngân hàng nước ngoài: Là đơn vị phụ thuộc ngân hàng nước ngoài, không có tư cách pháp nhân và mọi nghĩa vụ, cam kết của chi nhánh tại Việt Nam do ngân hàng nước ngoài chịu trách nhiệm;
Văn phòng đại diện của các tổ chức tín dụng nước ngoài, tổ chức nước ngoài có hoạt động ngân hàng;
Hoặc các tổ chức, cá nhân liên quan đến việc thành lập, tổ chức, hoạt động, kiếm soát đặc biệt, tổ chức lại, giải thể của các cơ quan, tổ chức nêu trên;
Căn cứ quy định của Luật Đất đai 2013, tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế không phải là tổ chức kinh tế, cá nhân là công dân Việt Nam là bên được phép nhận thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để vay vốn.
Trong đó, tổ chức tín dụng là các doanh nghiệp được phép thực hiện một hoặc một số hoặc toàn bộ các hoạt động ngân hàng tại Việt Nam.
Mà, theo Luật Các tổ chức tín dụng 2010, tổ chức tín dụng này không là chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
Nói cách khác, pháp luật hiện hành không cho phép chi nhánh ngân hàng nước ngoài được phép nhận thế chấp tài sản là nhà đất để cấp tín dụng cho người vay.
Chi nhánh ngân hàng nước ngoài theo giấy phép được cấp để thực hiện các hoạt động ngân hàng của mình tại Việt Nam.
Trong số đó, có thể chi nhánh ngân hàng nước ngoài cũng được nhận thế chấp nhưng tài sản được nhận thế chấp không phải là nhà đất mà có thể là động sản, giấy tờ có giá, hàng hóa luân chuyển trong quá trình kinh doanh, quyền sở hữu trí tuệ,...
Như vậy, với câu hỏi chi nhánh ngân hàng nước ngoài được nhận thế chấp nhà đất không, căn cứ Luật Đất đai, Luật Các tổ chức tín dụng, chúng tôi giải đáp như sau:
Chi nhánh ngân hàng nước ngoài không được nhận thế chấp quyền sở hữu nhà đất tại Việt Nam để cho vay vốn;
Chi nhánh ngân hàng nước ngoài có thể được phép nhận thế chấp các tài sản khác như động sản, giấy tờ có giá... nếu được phép cấp tín dụng có nhận tài sản thế chấp theo giấy phép được cấp;
Chi nhánh ngân hàng nước ngoài được nhận thế chấp nhà đất không?Muốn vay vốn của các ngân hàng nước ngoài, cần chuẩn bị gì?
Căn cứ Điều 20, Điều 25 Luật Các tổ chức tín dụng 2010, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được phép thực hiện các hoạt động ngân hàng theo Giấy phép thành lập mà mình được cấp.
Theo đó, có thể phát sinh các trường hợp:
Trường hợp 1: Trong giấy phép được cấp cho chi nhánh ngân hàng nước ngoài không có hoạt động cấp tín dụng;
Trường hợp 2: Trong giấy phép được cấp cho chi nhánh ngân hàng nước ngoài có hoạt động cấp tín dụng;
Nếu thuộc trường hợp 1, thì chi nhánh ngân hàng nước ngoài không thể cho bạn vay được, do đó, dù có chuẩn bị theo cách nào thì cũng không thể tiến hành vay tiền theo quy định của Luật Các tổ chức tín dụng.
Nếu thuộc trường hợp 2, bạn có thể cân nhắc tới các phương án sau:
Vay tín chấp;
Vay có tài sản bảo đảm không phải là nhà đất;
Tài sản bảo đảm có thể là động sản có đăng ký (ô tô,...), cổ phiếu, phần vốn góp, trái phiếu, hàng hóa luân chuyển trong hoạt động kinh doanh;
Hoặc cũng có thể đề nghị chi nhánh ngân hàng nước ngoài góp vốn, cùng hợp tác kinh doanh dự án của bạn;
Hoặc có thể chọn cấp tín dụng tại chi nhánh ngân hàng nước ngoài mà không thế chấp nhà đất nhưng bổ sung khoản vay thế chấp nhà đất tại tổ chức tín dụng khác được phép nhận thế chấp nhà đất;
Các phương án khác theo hướng dẫn, trao đổi cụ thể với cán bộ, chuyên viên ngân hàng;
Như vậy, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được nhận thế chấp nhà đất không, nếu vẫn muốn vay thì phải làm như thế nào là những câu hỏi được chúng tôi giải đáp như sau:
Chi nhánh ngân hàng nước ngoài không được nhận thế chấp tài sản là nhà đất nhưng được nhận thế chấp bằng những tài sản khác nếu như được phép thực hiện cấp tín dụng có tài sản bảo đảm cho người vay;
Ngoài phương án cấp tín dụng và thế chấp bằng các tài sản khác không phải là nhà đất thì bạn có thể xem xét đến việc hợp tác kinh doanh với ngân hàng, thu hút vốn đầu tư từ ngân hàng hoặc các hình thức huy động vốn khác theo luật định.
Trên đây là giải đáp về vấn đề chi nhánh ngân hàng nước ngoài được nhận thế chấp nhà đất không? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ 
19006199 để được hỗ trợ.
Tác giả: Trần Điệp 
Chủ đề:
