hieuluat
Chia sẻ email
Thứ Hai, 31/10/2022
Theo dõi Hiểu Luật trên google news

Chữ b trên sổ đỏ thể hiện hướng gì, thông tin gì?

Chữ b trên sổ đỏ là hướng gì? Được xuất hiện ở trang nào của sổ đỏ? … HieuLuat sẽ giúp bạn đọc giải đáp vướng mắc pháp lý về ký hiệu chữ b trên sổ đỏ trong bài viết dưới đây.

 

Câu hỏi: Chào Luật sư, tôi muốn hỏi chữ B trên sổ đỏ là biểu thị cho nội dung gì? Cách đọc kích thước trên sổ đỏ ra sao thưa Luật sư?

Luật sư có thể hướng dẫn tôi cách xác định được các thông tin về thửa đất theo các ký hiệu hình vẽ tại phần sơ đồ thửa đất được không?

Xin chào bạn, xoay quanh những vướng mắc pháp lý về sơ đồ, cách đọc sơ đồ thửa đất mà bạn đang quan tâm, chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Chữ b trên sổ đỏ là hướng gì?

Căn cứ quy định tại điểm a khoản 1 Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT và Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, một số thông tin pháp lý liên quan đến chữ B chỉ hướng trên sổ đỏ như sau:

  • Chữ B được in đậm, là chữ hoa trong bảng chữ cái tiếng Việt, được ghi tại trang 3 của sổ đỏ, phần Sơ đồ thửa đất, biểu thị cho hướng Bắc;

  • Chữ B được ghi cạnh mũi tên được vạch theo chiều thẳng đứng so với mép của sổ đỏ và để chỉ dẫn hướng Bắc - Nam. Theo đó, hướng theo chiều mũi tên lên là hướng Bắc, đối diện xuống dưới là phía Nam;

Đây là quy định của việc đo vẽ, ghi ký hiệu trên bản đồ địa chính, sơ đồ hoặc các loại văn bản đo vẽ khác. Việc ký hiệu này mang lại một số hiệu quả và có ý nghĩa nhất định, có thể liệt kê như:

  • Giúp người đọc, người quản lý, … các cá nhân, tổ chức có liên quan có thể đọc hiểu được nội dung được thể hiện trên sơ đồ thửa đất, định hình được đúng hướng của thửa đất trên thực địa;

  • Đây cũng là căn cứ để những người tham gia giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp,... có thể xem xét, cân nhắc, định giá tài sản dự định mua bán;

Tóm lại, chữ B trên sổ đỏ được xuất hiện tại trang 3 phần sơ đồ thửa đất.

Chữ B trên sổ đỏ là chỉ dẫn hướng Bắc - Nam, theo đó, theo mẫu mũi tên là hướng Bắc, kèm chữ B bên cạnh. Phía đuôi mũi tên chính là hướng Nam.

Căn cứ chỉ dẫn về hướng trên sơ đồ, người sử dụng đất và cá nhân, tổ chức có liên quan cần thông tin về thửa đất có thể nhận biết được phương hướng của thửa đất, tài sản gắn liền với đất.

chu b tren so do


Cách đọc thông tin trên sơ đồ thửa đất thế nào?

Kích thước của thửa đất trên sổ đỏ được thể hiện tại trang 3 phần sơ đồ thửa đất.

Đây là nội dung thể hiện diện tích, kích thước, các công trình trên đất, số ô, số thửa đất, điểm giới hạn và các công trình liền kề là công trình thuộc quyền quản lý, sử dụng chung của thửa đất được cấp sổ.

Căn cứ Phụ lục số 02 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, cách đọc các thông tin được ký hiệu bằng hình vẽ tại phần sơ đồ thửa đất như sau:

Các thông tin được cung cấp

Cách thể hiện bằng hình vẽ

Cạnh thửa đất

Đường nét liền khép kín 

Kích thước thửa đất

Được thể hiện trên sơ đồ theo đơn vị mét (m) và được làm tròn đến 2 chữ số thập phân;

Nếu thửa đất có nhiều cạnh thửa không đủ thể hiện chiều dài các cạnh trên sơ đồ thì được thể hiện bằng cách đánh số hiệu các đỉnh thửa bằng các chữ số theo chiều kim đồng hồ và lập biểu thể hiện chiều dài các cạnh thửa tại vị trí thích hợp bên cạnh sơ đồ (kẻ bảng để ghi kích thước tương ứng với số hiệu đỉnh thửa);

Ranh giới thửa đất là đường cong

Thể hiện tổng chiều dài đường cong và không thể hiện tọa độ đỉnh thửa

Tỷ lệ của sơ đồ thửa đất

  • Theo tỷ lệ cố định và tỷ lệ này phụ thuộc vào kích thước thửa đất trên bản đồ (hoặc kích thước thửa đất trên bản trích đo địa chính);

  • Kích thước tối thiểu của sơ đồ trên sổ đỏ là 5 cm2;

  • Lưu ý: Nếu kích thước của chiều dài lớn hơn nhiều lần chiều rộng mà khi thu nhỏ theo tỷ lệ đồng dạng mà dẫn đến chiều rộng của thửa đất không đủ để thể hiện thông tin thì được phép thể hiện chiều dài thửa đất theo tỉ lệ khác so với chiều rộng nhưng phải bảo đảm không làm thay đổi dạng hình học của thửa đất.

Chỉ giới quy hoạch sử dụng đất

Được thể hiện bằng đường nét chấm liên tục và mũi tên chỉ hướng phạm vi quy hoạch

Chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn công trình

Thể hiện bằng đường nét 3 chấm xen kẽ nét đứt và mũi tên chỉ hướng phạm vi hành lang an toàn

Mốc giới quy hoạch, mốc giới hành lang an toàn

  • Thể hiện bằng dấu chấm đậm;

  • Việc ghi chú tên của đường chỉ giới quy hoạch, chỉ giới hành lang an toàn được ghi tại vị trí thích hợp trên sơ đồ thửa đất;

Tài sản gắn liền với đất 

  • Thể hiện bằng đường nét đứt liên tục trên sơ đồ thửa đất (ở trang 3 của sổ đỏ) tại vị trí tương ứng với thực địa;

  • Nếu ranh giới tài sản gắn liền với đất trùng với ranh giới thửa đất thì ưu tiên thể hiện ranh giới thửa đất;

Tài sản gắn liền với đất là nhà ở và các loại nhà khác (trừ căn hộ chung cư)

  • Thể hiện vị trí, hình dáng, kích thước mặt bằng xây dựng của tầng 1 (tầng trệt) tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao của nhà, và không thể hiện sơ đồ chi tiết bên trong nhà đó;

  • Nếu nhà chung tường, nhờ tường thì thể hiện sơ đồ theo ranh giới thửa đất và có ký hiệu bằng mũi tên một chiều đối với trường hợp nhờ tường hoặc bằng mũi tên hai chiều đối với trường hợp chung tường;

Tài sản gắn liền với đất là các loại công trình xây dựng khác

Thể hiện vị trí, hình dáng, kích thước mặt bằng của công trình tại phần tiếp xúc mặt đất theo mép ngoài của công trình đó

Tài sản gắn liền với đất là căn hộ chung cư

  • Sơ đồ thửa đất thể hiện sơ đồ mặt bằng của tầng nhà chung cư có căn hộ bao gồm hình dáng mặt bằng, vị trí cầu thang, hành lang. Cụ thể:

  • Thể hiện vị trí, hình dáng mặt bằng của căn hộ bằng đường nét liền, đậm  và không thể hiện sơ đồ chi tiết bên trong căn hộ. Trong đó, mũi tên ký hiệu cửa ra vào, kích thước các cạnh của căn hộ cấp sổ hồng;

Như vậy, việc đọc thông tin được vẽ tại phần Sơ đồ thửa đất của sổ đỏ được tuân thủ theo các nguyên tắc như chúng tôi đã nêu trên. Đây cũng là cách để người đọc thông tin trên sổ đỏ có thể nhận biết được kích thước, điểm giới hạn của thửa đất.

Trên đây là giải đáp về chữ b trên sổ đỏ​, nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006199 để được hỗ trợ.
Nguyễn Văn Việt

Tham vấn bởi: Luật sư Nguyễn Văn Việt

Công ty Luật TNHH I&J - Đoàn luật sư TP. Hà Nội

https://luatdongduong.com.vn/

Có thể bạn quan tâm

X