Muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải làm gì?

Chủ đầu tư phải làm gì để được bán nhà ở hình thành trong tương lai? Nếu mua nhà ở không đủ điều kiện để bán, có thể gặp rủi ro gì? Cùng chúng tôi tìm hiểu nhé.

Câu hỏi: Chào Luật sư, xin hỏi trước khi tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai/hay mua bán căn hộ hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư phải làm những gì?

Xin cảm ơn.

Chào bạn, chủ đầu tư phải làm gì để được bán nhà ở hình thành trong tương lai là vấn đề được chúng tôi giải đáp như sau:

Chủ đầu tư phải làm gì để được bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Căn cứ quy định tại Điều 55, Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Nhà ở 2014, khoản 2 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, chủ đầu tư cần phải thực hiện các công việc/hay đảm bảo các điều kiện sau để được bán nhà ở hình thành trong tương lai:

Một là, phải có văn bản thông báo của Sở Xây dựng về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện để bán

Hai là, phải được bảo lãnh nghĩa vụ tài chính bởi ngân hàng có đủ điều kiện

Ba là, ký kết hợp đồng theo đúng trình tự, thủ tục

Bốn là, tiến độ thanh toán phải đảm bảo đúng quy định

Năm là, phải thực hiện giải chấp trước khi mua bán hoặc có văn bản thống nhất 3 bên về việc không giải chấp nhưng vẫn thực hiện mua bán (nếu có)

Chủ đầu tư phải làm gì để được bán nhà ở hình thành trong tương lai?

Cụ thể các công việc mà chủ đầu tư cần phải làm/thực hiện trước khi tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Như vậy, giải đáp cho câu hỏi chủ đầu tư phải làm gì để được bán nhà ở hình thành trong tương lai đã được chúng tôi trình bày chi tiết ở trên.

Đây là những điều kiện pháp lý quan trọng nhất buộc chủ đầu tư phải thực hiện.

Ngoài ra, chủ đầu tư cũng có các phương án thu hút khách hàng, thúc đẩy bán hàng để có thể ký kết được nhiều hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Rủi ro khi mua nhà chưa đủ điều kiện được bán của chủ đầu tư

Rủi ro khi mua nhà ở hình thành trong tương lai không đủ điều kiện bán là gì?

Như chúng tôi đã trình bày, để được ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải đảm bảo các điều kiện pháp lý như chúng tôi đã nêu trên.

Nếu bạn mua sản phẩm là nhà ở hình thành trong tương lai mà không đủ điều kiện để bán thì có thể phát sinh một số rủi ro pháp lý sau đây:

Một là, không mua được nhà

• Không đủ điều kiện để bán đồng nghĩa với việc có thể không mua được nhà, bởi không được ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc có ký nhưng không có giá trị pháp lý;

Hai là, có thể mất tiền đã thanh toán, chuyển cho chủ đầu tư

• Khi không được tiến hành mua bán mà bạn chuyển tiền cho chủ đầu tư thì có thể phát sinh hệ quả không thể lấy lại tiền đã chuyển hoặc nếu có lấy lại được thì không toàn vẹn hoặc rất khó để lấy lại;

• Mặt khác, dù có thanh toán thì hợp đồng mua bán nhà cũng không được ký kết hoặc không có giá trị bởi điều kiện mua bán không được đáp ứng;

Ba là, dẫn đến tranh chấp, gây thiệt hại cho bên mua

• Hệ quả tất yếu nếu như chủ đầu tư không còn khả năng tiếp tục thực hiện dự án hoặc bị cơ quan có thẩm quyền phát hiện là dẫn đến tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng;

• Khi đã phát sinh tranh chấp, thiệt hại về tiền, công sức, thời gian là cũng là điều tất yếu;

Như vậy, chủ đầu tư phải làm gì để được bán nhà ở hình thành trong tương lai là câu hỏi mà chủ đầu tư phải cân nhắc, thực hiện dựa trên những căn cứ mà chúng tôi nêu trên.

Trong trường hợp chưa đủ điều kiện nhưng chủ đầu tư vẫn ký kết mua bán hợp đồng mua bán nhà ở thì có thể phát sinh một số rủi ro pháp lý cơ bản, gây thiệt hại đến người mua như đã được chúng tôi liệt kê.

Trên đây là giải đáp về chủ đầu tư phải làm gì để được bán nhà ở hình thành trong tương lai? Nếu còn thắc mắc, vui lòng liên hệ  19006192 để được hỗ trợ.