Thủ tục chuyển đất ở sang đất sản xuất kinh doanh

Khi dùng đất ở vào mục đích sản xuất - kinh doanh thì người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển đất ở sang đất sản xuất kinh doanhnhư thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp thắc mắc này.

Đất sản xuất kinh doanh là gì?

Đất sản kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh (theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013). Cụ thể, theo điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 nhóm đất sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm:

• Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất;

• Đất thương mại, dịch vụ;

• Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

• Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

• Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Như vậy hiểu một cách đơn giản đất sản xuất kinh doanh là loại đất được sử dụng vào mục đích sản xuất và kinh doanh.

Theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, các nhóm đất thuộc đất sản xuất, kinh doanh ký hiệu như sau:

• Đất khu công nghiệp: Ký hiệu là SKK

• Đất khu chế xuất: Ký hiệu là SKT

• Đất cụm công nghiệp: Ký hiệu là SKN

• Đất thương mại, dịch vụ: Ký hiệu là TMD

• Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: Ký hiệu là SKC

• Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản: Ký hiệu là SKS

• Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm: Ký hiệu SKX

Đất sản xuất kinh doanh là gì? 

Chuyển đất ở sang đất sản xuất kinh doanh có phải xin phép không?

 Đất sản xuất kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, theo đó, khi chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì người sử dụng đất không phải xin chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải đăng ký biến động đất đai. Cụ thể:

Căn cứ khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần phải xin phép, bao gồm: 

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”

Như vậy, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất sản xuất kinh doanh, chủ sử dụng đất không cần phải xin phép nhưng phải làm thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.

Có phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất sản xuất kinh doanh 

Thủ tục chuyển đất ở sang đất sản xuất kinh doanh

Nhằm cập nhật tình trạng sử dụng đất đúng thực trạng thì người dân phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động khi chuyển đất ở sang đất sản xuất kinh doanh như đã phân tích ở trên. 

Theo khoản 2, khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, người sử dụng đất thực hiện theo trình tự, thủ tục sau để đăng ký biến động chuyển đổi đất ở sang đất sản xuất kinh doanh: 

Bước 1: Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các thành phần sau:

• Đơn theo mẫu số 09/ĐK với nội dung đăng ký biến động đất đai do chủ sử dụng đất ký; 

• Các giấy tờ về quyền sở hữu đất: sổ đỏ; sổ hồng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,...

• Giấy ủy quyền nộp hồ sơ nếu chủ sử dụng đất ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai;

Bước 2: 

Đối với đất cá nhân thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Đối với tổ chức thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. 

Bước 3: 

Sau khi kiểm tra thành phần hồ sơ: cán bộ một cửa xuất giấy biên nhận kết quả cho người nộp hồ sơ. 

Trong quá trình xử lý hồ sơ: chuyên viên kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; đi khảo sát nhằm xác minh thực trạng của sử dụng đất; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính đã lưu.

Trên đây là những quy định liên quan đến vấn đề Có phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất sản xuất kinh doanh. Nếu bạn còn thắc mắc, hãy liên hệ ngay đến tổng đài:  19006192 để được tư vấn, hỗ trợ.