Chuyển mục đích sử dụng đất có phải đấu giá không? Trường hợp nào cần phải đấu giá quyền sử dụng đất? Cùng HieuLuat tìm hiểu trong bài viết sau đây.
Câu hỏi: Chào Luật sư, chúng tôi dự định xin chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp (đang trồng cây hàng năm), một phần đất vườn thành đất xây dựng khách sạn, nhà nghỉ.
Thửa đất này đã được cấp giấy chứng nhận mang tên của bố mẹ tôi.
Và theo pháp luật hiện hành, việc đấu giá quyền sử dụng đất được áp dụng trong trường hợp nào?
Chào bạn, thắc mắc về chuyển mục đích sử dụng đất có phải đấu giá quyền sử dụng đất không, chúng tôi giải đáp như sau:
Chuyển mục đích sử dụng đất có phải đấu giá không?
Trước hết, việc chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện khi thỏa mãn các điều kiện luật định.
Một trong những điều kiện này được quy định tại Điều 57 Luật Đất đai.
Theo đó, việc chuyển mục đích từ đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp (đất xây dựng khách sạn, nhà nghỉ) phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép;
Chuyển từ đất ở thành đất xây dựng khách sạn, nhà nghỉ không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai;
Ngoài ra, căn cứ Điều 52 Luật Đất đai 2013, điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất là:
Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có đất;
Nhu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất phải được thể hiện trong đơn đề nghị xin chuyển mục đích sử dụng đất mẫu 01;
Như vậy, pháp luật đất đai hiện hành không quy định điều kiện để phải đấu giá quyền sử dụng đất.
Nói cách khác, chuyển mục đích sử dụng đất có phải đấu giá hay không được chúng tôi giải đáp dựa trên căn cứ pháp luật hiện hành là không.
Hay, điều kiện để được chuyển mục đích là phải xem xét đến kế hoạch sử dụng đất, nhu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất, hồ sơ xin chuyển mục đích…
Chuyển mục đích sử dụng đất có phải đấu giá không?
Trường hợp nào phải đấu giá quyền sử dụng đất?
Như chúng tôi đã giải đáp, chuyển mục đích sử dụng đất không là trường hợp pháp tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất.
Mà các trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai.
Theo đó, khi người sử dụng đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất tại một trong số những trường hợp sau đây thì phải đấu giá quyền sử dụng đất:
Một là, trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán/hoặc xây dựng nhà ở để cho thuê hoặc cho thuê mua;
Hai là, trường hợp đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để cho thuê hoặc để chuyển nhượng;
Ba là, trường hợp sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;
Bốn là, trường hợp đất được sử dụng với mục đích là đất thương mại dịch vụ/hoặc là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
Năm là, trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để được sử dụng đất thuộc quỹ đất công ích của xã phường thị trấn để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
Sáu là, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất/cho thuê đất đối với đất được Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc/hoặc cơ sở hoạt động sự nghiệp/hoặc cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu Nhà nước;
Bảy là, trường hợp đất được đấu giá để thực hiện mục đích giao đất ở tại đô thị/hoặc nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất;
Tám là, tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất/hoặc được miễn, giảm tiền thuê đất;
Như vậy, pháp luật đất đai hiện hành quy định có 8 trường hợp phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai.
Hay, với câu hỏi chuyển mục đích sử dụng đất có phải đấu giá không, trường hợp nào phải đấu giá đã được chúng tôi giải đáp chi tiết như trên.
Do thông tin chúng tôi nhận được chưa đầy đủ, vậy nên, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để có thêm các thông tin chuẩn xác, kịp thời về việc chuyển mục đích của mình.
Trên đây là giải đáp về chuyển mục đích sử dụng đất có phải đấu giá, nếu còn băn khoăn, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006199 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Tác giả: Trần Điệp 
