Chuyển mục đích sử dụng đất mất bao lâu để thực hiện? Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án đầu tư thì thủ tục tiến hành như thế nào?
Năm 2023, làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất mất bao lâu?
Câu hỏi: Chào Luật sư, ba mẹ tôi đang thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn thành đất thổ.
Xin hỏi Luật sư, thời gian thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất là bao lâu?
Chào bạn, với câu hỏi chuyển mục đích sử dụng đất mất bao lâu mà bạn quan tâm, chúng tôi xin được giải đáp như sau:
Căn cứ quy định tại khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, trong trường hợp thông thường.
Trong trường hợp đất xin chuyển mục đích tại các vùng có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, tại các xã miền núi, hải đảo/các xã vùng sâu, vùng xa hoặc vùng có điều kiện kinh tế khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục này là không quá 25 ngày, kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
Cũng cần lưu ý: Thời gian giải quyết hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất không bao gồm những khoảng thời gian sau:
Không bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định;
Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã;
Không tình thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất yêu cầu chuyển mục đích;
Không bao gồm thời gian xem xét, xử lý, giải quyết đối với trường hợp vi phạm pháp luật đất đai trong sử dụng đất;
Không bao gồm thời gian trưng cầu giám định (nếu có);
Trong đó, hồ sơ hợp lệ được hiểu là hồ sơ đúng, đầy đủ theo quy định pháp luật hiện hành.
Và theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hồ sơ đề nghị xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm:
Giấy chứng nhận đã cấp cho thửa đất xin chuyển mục đích;
Trích lục bản đồ địa chính của thửa đất hoặc trích đo địa chính (nếu có);
Hồ sơ đo đạc trong trường hợp chỉ xin chuyển một phần diện tích thửa đất (nếu có);
Chuyển mục đích sử dụng đất mất bao lâu theo quy định 2023?
Đối chiếu với trường hợp của bạn, thời gian bạn nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã không được tính vào thời gian giải quyết yêu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Do chúng tôi chưa có đầy đủ thông tin về trường hợp của bạn, nên dựa trên những giải đáp của chúng tôi ở trên, bạn tự mình kiểm tra để có đáp án phù hợp.
Như vậy, chuyển mục đích sử dụng đất mất bao lâu mà bạn đang vướng mắc được pháp luật quy định như sau:
Không quá 25 ngày tại khu vực vùng sâu, vùng xa, vùng có kinh tế đặc biệt khó khăn… và không quá 15 ngày tại các khu vực còn lại;
Thời gian này tính từ thời điểm cơ quan Nhà nước tiếp nhận hồ sơ hợp lệ;
Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án đầu tư thế nào?
Câu hỏi: Kính chào Luật sư, tôi nghe nói việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích phi nông nghiệp có sự khác biệt so với các trường hợp thông thường khác.
Xin hỏi Luật sư, việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích thương mại, dịch vụ để thực hiện dự án đầu tư được tiến hành như thế nào?
Chào bạn, đất trồng lúa là loại đất rất đặc biệt trong cơ cấu các nhóm đất hiện nay theo quy định của Luật Đất đai.
Theo đó, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất hoặc dự án đầu tư có sử dụng đất trồng lúa diện tích từ 0,5ha trở lên thì người sử dụng đã phải xin chấp thuận/cho phép của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Do vậy, việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa vào mục đích thương mại, dịch vụ cũng phải được tiến hành qua các giai đoạn khắt khe như thẩm định nhu cầu xin chuyển mục đích, cơ quan có thẩm quyền thực hiện tổng hợp nhu cầu, báo cáo cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích, thực hiện chuyển mục đích sử dụng.
Cụ thể, Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án đầu tư được tiến hành như sau:
Bước 1: Thẩm định nhu cầu sử dụng đất và điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất
Người có nhu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án đầu tư nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền;
Trừ trường hợp dự án đầu tư đã được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư hoặc Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư thì không cần thực hiện thẩm định nhu cầu, điều kiện chuyển mục đích sử dụng;
Bước 2: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường báo cáo cấp có thẩm quyền về nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
Cơ quan Tài nguyên và Môi trường tổng hợp nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án đầu tư trong địa bàn phạm vi cấp tỉnh theo phân công quản lý;
Và trình Ủy ban nhân dân cùng cấp để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp trên/hoặc báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường;
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa thành đất phi nông nghiệp
Bước 3: Chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định nhu cầu chuyển mục đích, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua;
Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp cùng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn thẩm định, trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận trước khi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng;
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sau khi được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận;
Bước 4: Thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất
Hội đồng nhân dân cấp tỉnh ban hành Nghị quyết về việc chuyển mục đích sử dụng đất sau khi được Thủ tướng chấp thuận;
Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thực hiện việc chuyển mục đích theo trình tự, thủ tục luật định;
Như vậy, chuyển mục đích sử dụng đất mất bao lâu, nếu là chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện như thế nào đã được chúng tôi giải đáp như trên.
Theo đó, không phải mọi nhu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án đầu tư đều được thực hiện mà chỉ có những dự án được Hội đồng nhân dân chấp thuận hoặc được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho phép thì mới được tiến hành.
Trên đây là giải đáp về chuyển mục đích sử dụng đất mất bao lâu, nếu còn băn khoăn, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006199 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Tác giả: Trần Điệp 
