Chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất thành đất thổ cư được phép thực hiện khi nào? Thủ tục thực hiện ra sao? Giải đáp vướng mắc này trong bài viết sau của HieuLuat.
Câu hỏi: Chào Luật sư, nếu gia đình tôi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất rừng sản xuất thành đất thổ cư thì phải đảm bảo những điều kiện gì?
Cảm ơn đã giải đáp, hỗ trợ.
Chào bạn, chúng tôi xin giải đáp vướng mắc về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất thổ cư như sau:
Được chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất thành thổ cư không?
Trước hết, đất rừng sản xuất bao gồm đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên và đất rừng sản xuất là rừng trồng.
Người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân được quyền sử dụng đất rừng sản xuất theo một trong những hình thức sau:
Được Nhà nước giao đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên nếu tại địa phương không có tổ chức quản lý rừng;
Được tổ chức quản lý rừng giao khoán để canh tác, sử dụng đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;
Được Nhà nước giao/hoặc cho thuê đối với diện tích đất rừng sản xuất là rừng trồng;
Từ Điều 52, Điều 57 Luật Đất đai 2013 suy ra, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất rừng sản xuất dưới hình thức được giao/cho thuê có quyền xin chuyển mục đích sử dụng đất nếu thỏa mãn đồng thời các điều kiện sau đây:
Nhu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất trong đơn (mẫu số 01) phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện;
Phải được Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất rừng sản xuất chấp thuận;
Ngoài ra, người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với diện tích được Ủy ban nhân dân cấp huyện cho phép chuyển mục đích sử dụng.
Như vậy, pháp luật cho phép người sử dụng được chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất sang đất ở (đất thổ cư) nếu thỏa mãn toàn bộ các điều kiện như chúng tôi đã nêu trên.
Thủ tục chuyển đổi mục đích từ đất rừng sản xuất thành đất thổ cư được chúng tôi trình bày ở phần dưới đây.
Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất thành đất ở
Thủ tục chuyển đất rừng sản xuất thành đất thổ cư thế nào?
Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền như sau:
Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất
Người xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận (bản chính) cho bộ phận tiếp nhận;
Bộ phận tiếp nhận gửi hồ sơ cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường nơi có đất;
Bước 2: Xử lý hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất
Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện các công việc chuyên môn:
Thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người yêu cầu;
Lập tờ trình gửi Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định và gửi thông tin sang cơ quan thuế cùng cấp để tính toán nghĩa vụ tài chính nếu đủ điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất;
Hướng dẫn người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính và trả kết quả cho bộ phận tiếp nhận;
Chỉ đạo chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý thông tin biến động về đất đai tại cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính;
Bước 3: Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất
Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định;
Trả kết quả cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường;
Bước 4: Đóng nộp chi phí chuyển mục đích và nhận kết quả
Theo thông báo từ cơ quan thuế, người yêu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất đóng nộp các khoản phí, lệ phí trong thời gian quy định;
Người yêu cầu xin chuyển mục đích nhận kết quả là sổ đỏ/giấy chứng nhận đã được xác nhận chuyển mục đích sử dụng sau khi hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính;
Như vậy, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất thành đất thổ cư được tiến hành theo các bước như chúng tôi đã trình bày chi tiết ở trên.
Nhằm đảm bảo không bị vướng mắc hoặc tốn thời gian, công sức khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất, gia đình bạn nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật về vấn đề này trước khi tiến hành.
Trên đây là giải đáp về chuyển mục đích sử dụng đất rừng sản xuất, nếu còn băn khoăn, bạn đọc vui lòng liên hệ 
19006199 để được hỗ trợ, giải đáp sớm nhất.
Tác giả: Trần Điệp 
